[摘要] 北京房地产交易管理网数据显示：上周北京二手房签约套数为1817套，期房住宅签约套数为1150套，总成交量为2967套，虽然环比上周上涨了5.4%，但是依然徘徊在3000套以下，已经持续3周。本月来的成交量也已经创造了09年1月来的 值。预期全月成交量：商品房可能不足5000套、二手房则将继续在8000套以下。
北京房地产交易管理网数据显示：上周北京二手房签约套数为1817套，期房住宅签约套数为1150套，总成交量为2967套，虽然环比上周上涨了5.4%，但是依然徘徊在3000套以下，已经持续3周。本月来的成交量也已经创造了
北京中原市场研究部总监张大伟分析认为在8月出现成交量在前期低迷的继续上再次下探的主要原因有几点：
首先：调控政策继续收紧，限购可能向二三线城市蔓延虽然不会直接影响北京市场。但是对购房者心理影响 大。 是部分认为市场调控幅度不会过大的购房者。受到这一政策预期的影响。观望情绪再次升级。
其次：购房者总量减少，在限购半年来，外地户籍比例不足1成。半年多的消化，意向购房者已经基本入市。
第三：供应出现减少，8月份市场供应的房源集中在 近几天，这些项目还未形成签约。但是低迷的签约量使然库存量依然增加。
房价逐渐开始明显松动
8月中上旬，北京楼市均价为21131元每平米，相比 近半年的21788元每平米，下调了3%左右。成交价格下调中的实质房价下调比例在逐渐增加。而楼市结构性变化已经不可逆转， 近三年的郊区住宅土地供应比例已经超过8成。
二手房均价中上旬为23510元每平米，相比7月份的普通二手房住宅全市成交均价23690元每平米，继续微跌0.8%.随着 近新国五条的出台，预计3-4季度 求量的行为将增加。
在金九银十之前，市场出现成交量明显萎缩，这很可能影响即将上市的纯新盘定价。开发商能够利用的融资渠道目前几乎都已被政策堵死，在 后一个销售高峰期，金九银十年必定会有大量开发商选择 冲量。而二手房市场也就能出现明显的价格下调。 的范围将逐渐从远郊区向核心区蔓延，从大户型向中小户型蔓延。
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