[摘要] 今年上半年，国内主要城市商业地块交投火热。北京、上海、广州、深圳、成都等15个重点城市的商办用地成交面积1139公顷，同比增加14%，而同期住宅用地成交面积同比则下降29%。以北京西部的石景山商圈为例，该区域将在未来10年新增建设用地近1600公顷，其中大部分为商铺、写字楼用地。
今年上半年，国内主要城市商业地块交投火热。北京、上海、广州、深圳、成都等15个重点城市的商办用地成交面积1139公顷，同比增加14%，而同期住宅用地成交面积同比则下降29%。以北京西部的石景山商圈为例，该区域将在未来10年新增建设用地近1600公顷，其中大部分为商铺、写字楼用地。在杭州，商业用地的成交 超过了住宅用地。
然而，或许极少数 者会注意到商业地产大热背后，市场供需已经逐渐出现了不平衡，结构性矛盾更是凸显。7月，银监会 在内部全体会议上对商业地产贷款提出风险警示。市场也发现，空置商铺越来越多。此外，数据显示许多城市人均商业面积过大，市场需求难以支撑，不少专家都对商业地产的泡沫表示担忧。
二三四线城市商业物业堆积
一位商铺 者笔者，因为商铺太多，“商铺不好出租”已成他的一块心病，周围一些 者已经开始谨慎入市。实际上，商业地产近年一路高歌猛进的背后，一些“地雷”可能已在不经意间被埋下。相关分析人士指出，上海、广州等一线城市人均商业面积已 出了 发达国家人均1.2平方米的商业面积，上海甚至超出了人均2平方米，当供应量超过市场的消化能力，就会有一大批商业物业滞销堆积，开发商的资金链断裂，进而引起一连串的连锁反应。
不仅仅是商业高度发达的一线城市，不少当地商业生态并未成熟的二三四线城市更是超前发展，大量城市综合体涌现。中国购物 产业资讯 报告显示，到2011年底，东莞将拥有购物 69家，建筑面积350万平方米；沈阳将拥有购物 71个，建筑面积超过700万平方米；石家庄将拥有购物 22家，建筑面积接近230万平方米；贵阳将拥有购物 43家，建筑面积接近200万平方米；而成都目前已经建设和正在建设的城市综合体已超过80座。
财经评论员叶檀表示，按照国家颁布的《城市居住区设计规范》规定，每个可容纳5万人的居住区，应配备的商业服务设施面积为7000平方米。这意味着，东莞将拥有的购物 可满足2500万人的购物需要，石家庄可满足1600多万人，贵阳可满足1400多万人，而沈阳更可以满足四五千万人的购物需要。无论城市化进程怎么迅速，这样的超前进度都显得过于离谱。
还有业内人士指出，目前商业地产的确有过热之嫌，风险正在积聚。近几年来，伴随住宅市场的深度调控，房企普遍面临经营转型、破解资金压力等问题。根据统计，截至2011年6月30日，这20家房企的存货共计3177.64亿元，同比去年的2171.95亿元增长了46.30%，环比今年一季度的2843.42亿元增长了11.75%，企业住宅销售遭遇压力。同时，由于此时的商业地产政策敏感度相对较低，致使不少开发企业为了扩张业务，主动或被动的进入了商业地产。但由于目前，国内对 地块的规划总是由政府部门来定。在一定程度上，城市成了政府主导下的规划格局。因此，在规划上缺乏商业等部门共同参与，故而极易造成其规划与区域产业配套及消费能力不相吻合，在这样的背景下，导致部分城市综合体在规划数量和业态上大都缺乏统筹的经营运作，问题出现也就难以避免了。
商业地产可能不再是政策“避风港”
事实上，商业地产的“火爆”不仅引起了广大 者的关注也已经引起了监管层的关注——在中国银监会近日召开的2011年年中工作会议上，银监会主席刘明康公开表示，将对商业地产和二三线城市房地产风险保持“关注和警觉”。这是银监会 在内部全体会议上对商业地产贷款提出风险警示。而针对银监会的警示，近期部分地区部分银行的商业地产贷款利率已经出现上浮。
城市地价动态监测系统近期在发布二季度数据时也提出，“在政府对商品住宅交易严格限制下， 持续转向商业地产，二季度商业地价环比、同比增长率均为 。商业地产成为地产资本‘蓄水池’还是新泡沫，值得高度关注。”种种迹象表明，一直被视为常规性 渠道的商业地产，很可能不再是政策的“避风港”。
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