[摘要] 连续的高温，让成都市民苦不堪言，都希望能降一场大雨，缓解闷热的天气。可有部分市民却并不希望降下暴雨，因为他们的房屋出现了质量问题，经过烈日的炙烤后，再遭遇大雨的浇灌，房屋屋顶和外墙渗水……家住城西的陈大爷就遇到了这样的问题。
连续的高温，让成都市民苦不堪言，都希望能降一场大雨，缓解闷热的天气。可有部分市民却并不希望降下暴雨，因为他们的房屋出现了质量问题，经过烈日的炙烤后，再遭遇大雨的浇灌，房屋屋顶和外墙渗水……家住
狂风暴雨房屋漏水业主很受伤
上周五的暴雨，缓解了成都持续的高温，让不少市民异常高兴。但对于家住西门的陈大爷来讲，高兴的同时又 郁闷。因为这一场暴雨，让居住在顶楼的陈大爷家漏水严重，家具和床等都全部被打湿，严重影响了正常的生活。
来到陈大爷的住处，记者发现这是一个本世纪初期修建的小区，房屋质量并不十分良好，外墙面已经开始脱落。据陈大爷介绍，上周五的特大暴雨，让他家的屋顶严重渗水，雨水顺着墙壁流下来，不仅墙角墙壁浸水严重，房屋 区域也像下雨一样漏水，将陈大爷家的家具以及两张床全部打湿，严重影响了正常的生活。
第二天，陈大爷找到该小区物业管理处，物管处工作人却告诉陈大爷，房屋质量问题不属于物业管理范畴，应该找开发商。但陈大爷当时购买的就是二手房，根本就没有和开发商打过任何交道，也不知道是哪个开发商开发的小区，更不知道到哪里去找开发商。
漏水严重符合条件可用维修基金
四川致高律师事务所副主任林方平律师在了解了陈大爷所遭遇的情况，得知陈大爷所在的小区早在2003年就已经开盘销售了，陈大爷的房屋购买于2005年，是二手房。林律师认为，根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条第二款的规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的 保修期限为：“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年”；而一般情况
下开发商都会将保修时限约定为5年，因此陈大爷所在小区的房屋很有可能已经不在保修期内了，就算能找到开发商，此时开发商也并非维修的责任主体。
林律师介绍，根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》和《物业管理条例》的规定，专项维修资金属业主 ，专项用于物业保修期满后物业共用位、共用设施设备的维修和更新、改造。由于屋顶是属于公共部位，陈大爷可以申请动用住宅专项维修资金。林律师还告诉陈大爷，业主在办理产权证时都缴纳了一定比例的维修基金，这个维修基金在开发商的保修期满后，符合条件的方可动用，但是
需要满足法定的程序，比如需要经专有部分占建筑物总面积三分之二以上，且占总人数三分之二以上的业主同意。
就住宅专项维修基金的使用问题，成都市城乡房产管理局于2011年8月8日发布了《关于进一步做好房屋专项维修资金使用监管工作的意见》，该《意见》在原来的基础上，对住宅专项基金的使用问题进行了更加人性化的规定，像陈大爷这种情况，可以根据规定的流程向有关部门提出申请，动用住宅专项维修基金来解决问题。 后，林律师提醒广大业主，《意见》现在已经公布，但要到今年9月1日才正式实施。
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