[摘要] 数据显示，上海商品住房在7年间实际上涨了253%，2011年以来，上海新建商品住宅价格仍然稳中有升。
晚报讯 昨日，复旦—同策上海均质住房价格指数 发布。该指数显示，上海商品住房在7年间实际上涨了253%，2011年以来，上海新建商品住宅价格仍然稳中有升。
为此，复旦—同策上海均质住房价格指数以 2004年的 7月到2011年6月之间上海新建商品住宅（不含配套）全样本数据进行回归分析。时间跨度为7年、涉及85万套、10356万平方米、13202亿元的交易。数据库中一共有44062个楼盘月度交易观测值，来自2637个不同楼盘，而每个楼盘平均出现33次月度销售记录。
分析中，将上海划分了123个板块，对此，陈杰解释称，每个板块是相对统一的，用板块的效应控制以后，认为可以控制到结构大部分的效益，也就是体现出均质的概念。
在同策咨询数据库提供的大量基础数据下，通过分析测算，首期复旦—同策上海均质住房价格指数分析表明，在同质化处理之后，上海商品住宅在 2004年到2011年7年间，实际价格上涨了253%。与此同时，从均质指数表现来看，2011年以来，上海新建商品住宅价格并没有出现任何下跌，仍然是稳中微升。
“两个月的成交数据对比显示，目前市场因为成交结构中低总价住宅成交比例上升，使得统计所得的均价有所下跌，但事实上，住宅市场价格并未下跌。 ”陈杰如是说。记者 张骏斓
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