[摘要] 当整个楼市都言必称“ ”时，这个市场就显得极为滑稽和不成熟，今天成都楼市正在经历这样一个大浪淘沙的过程。成都究竟有没有“ ”？未来成都楼市真正的 何去何从
当整个楼市都言必称“”时，这个市场就显得极为滑稽和不成熟，今天成都楼市正在经历这样一个大浪淘沙的过程。成都究竟有没有“”？未来成都楼市真正的 何去何从？华润·金悦湾、中海·城南1号、万科·五龙山、建发·浅水湾、亚特兰蒂斯、望今缘、蔚蓝卡地亚等成都当前诸多 房企及项目品牌，则在用自己的方式诠释着“”，而无论形式有何不同， 终的价值点不约而同落到“资源”、“以人为本”、“细
拼资源：什么都能复制，唯独资源不能
在成都商报记者采访楼市 的报道中，开发商提得 多的两个字是“资源”。昂贵的建筑材料可以无休止地堆砌，豪华品牌卫浴可以打批发，唯独地块先天具备的城市人文资源无法复制。
“我们考察了纽约、东京、香港等全球众多城市，纽约 公园的住宅楼全是豪宅，毕竟纽约只有一个 公园。这也就不难理解为何成都浣花溪的别墅一房难求。”望今缘开发商朗基地产执行董事蔡凌云告诉成都商报记者，两年前她到日本考察东京六本木住宅 ，每平方米达到60万元，这也是因为它占据了 的城市资源。
亚特兰蒂斯营销总监刘淇再三强调国际城南、天府新区对于 项目的价值意义。“就像上海的华宅陆续出现在陆家嘴，广州的华宅云集珠江新城一样，一个城市未来的发展方向总会聚集未来的 住宅，而成都未来的发展方向就在城南。”他认为，既然城市的 住区一定会出现在城南，牧马山在城南的山水资源价值自然不可忽视。
拼素质：真正的 就不能有“短板”
中海地产营销负责人谭丽更愿意将 项目形容为一个美女，“不是说这个美女哪个地方 漂亮，就是觉得整体感觉是 的。 楼盘尤其如此，地段要 具价值，规划设计要很出色，建筑品质也一流，后期服务还不能差，它是综合素质的较量。”
“我们在开发 项目时走入了误区，一味追求物质层面的金碧辉煌，以为价格有多贵就代表有多 ，这是用价格去衡量价值，而非用价值来衡量价格。在麓山国际社区的推广过程中我们一直都淡化‘楼 ’概念，其实一个有生命力的住区在于它的多样性和包容力。”万华地产营销总监李萍坦言，今天回过头来看麓山国际社区的成功，其实本质上只有一点，就是把建筑的每一个细节做到 。李萍举了一个很小的例子：“麓山国际整个社区车行道是按照双向四车道建造，意味着必须牺牲掉沿路不少独栋别墅，一算账很多开发商就不愿意这样做了。”
拼服务：成都将出现真正的管家服务
对成都所谓“楼盘”简单梳理后，我们发现历 不少打着“”旗号的住宅，如今已“名落孙山”， 幅度甚至赶不上周围一些不 的楼盘。“成都历 从来没有出现过一个真正的华宅，只有10年、20年都不落伍，反而随着时间推移价值出现 的楼盘，才称得上是真正的 。”蔡凌云前不久还特意考察了我国台湾地区的 住宅市场，“艺人小S住在台北一座叫做“帝宝”的豪宅 ，如今其市值达到2.6亿新台币，而其楼龄至少有十年以上。当时我们一行人想在帝宝大门前拍照，两名保卫立刻上来制止，对真正 物业服务的那份严谨，也是确立豪宅经久不衰的价值支撑点。”
对于物业服务蔡凌云体会很深刻，回到成都在望今缘项目上就采用了大手笔投入， 管家都将被派往全球 的荷兰管家学院深造， 批外派“留学”的工作人员下月10日启程，12日正式开学。“每个人光学费就是十多万，而且荷兰管家学院也将成为望今缘的顾问单位，投入这么大我们就是希望提供 的服务。”
谭丽也强调，隐性 物业服务将会越来越受到重视，成都 楼市在人性化服务上还要补课。“比如在香港，如果你要出售手上的豪宅，若本身物业价值1000万，物业公司就不允许你以800万低价抛售，房东也不能扰乱项目正常的市场价格。”
拼价格：伪 将被淘汰
刘淇认为，当前成都 市场应该有 别墅和 的划分，对于 别墅市场来说，成都已经从浣花溪时代的比地段、比位置，发展到之后的比景观、拼公园，高尔夫是重要的载体。但现在市场又回到比生活、拼配套上来，毕竟别墅不是供人欣赏而是用来居住和生活，这也是亚特兰蒂斯在项目内规划打造一座七 酒店的初衷。
而在 市场，一位不愿透露姓名的开发商表示，其实从当前的 走势来看，不少 楼盘已经出现价格松动。“因为有年底的回款要求和任务，今年秋交会以及11月、12月肯定是一波强势推广的行情， 市场也会出现‘暗降’，比如赠送豪华装修、赠送灰空间。”这位人士表示，之前有号称两三万以上售价的楼盘， 近已经在“低价促销”。 市场尽管面对的是实力消费群体，但是随着竞争的白热化，也不得不打价格战。“楼市退潮，那些没有产品真正价值点支撑的伪 等同于没穿底裤，它们很快就会露相并被打回原形。”
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