[摘要] 自限购、限贷等一列调控政策实施后，成都当前二手房市场呈现出调整局面。据伊诚房产统计数据显示，今年3月到6月间，中介门面从6000余家减少到3500家，多为中小房产中介公司；而大型中介公司趁机扩大市场占有率，推出新业务，力求在竞争中壮大发展。记者在走访中发现，不少二手房中介公司跻身一手房市场争食一杯羹。
成都不少二手房中介公司介入新房销售
自限购、限贷、利率上浮等一列调控政策实施后，成都当前二手房市场呈现出调整局面。据伊诚房产统计数据显示，今年3月到6月间，中介门面从6000余家减少到3500家，多为中小房产中介公司；而大型中介公司趁机扩大市场占有率，推出新业务，力求在竞争中壮大发展。记者在走访中发现，为缓解压力，不少二手房中介公司跻身一手房市场争食一杯羹。
门可罗雀 经纪人跳槽频繁
据记者观察，仅存的几家品牌中介的现状也不容乐观。好几个店面门口，都有房产经纪人站在炎热的烈日中，招揽路过行人进店看房。记者进入一间店面，20平米左右的门店内，只见五位工作人员百无聊赖的身影，少有买家咨询。见有人（指记者）进来，都迎上来问：“请问是租房还是买房？”二十一世纪瑞都店副总经理唐富向记者透露，二手房的成交量已在去年同期的基础上下降五成。
持续低迷的二手房市场，令许多中介公司包括销售人员在内营生惨淡。7月开始，中介行业掀起了频繁跳槽之风，拿不到提成的经纪人开始另谋东家。大业兴房产一位姓陈的房产经纪人表示，公司7、8月期间更换率有明显增加，而人均月收入早已从自己刚来公司时的1万多降至3000元左右。
品牌中介谋逆市扩张
面对二手房市场萎靡不振，成都各中介也开始自寻出路。据了解，品牌中介开始采取扩张措施，一方面利用小中介关门之际乘势拿到好铺，另一方面将销售重心从二手房市场逐步转移到其他业务领域，趁机扩大市场占有率。
中原地产三级市场营业部营业总监冷泉颐表示：“虽然中原现阶段还没遇到关店问题，但在没有看到政策解冻以前，我们的工作重心会放在加强租赁市场、一、二手联动、以及增加新楼盘营销代理业务。”二十一世纪唐富也称：“我们会利用自身区域 ，将主要工作精力投入到 房屋租售如涉外租赁、 商业地产、写字楼的租售业务等，这使得位于商务区的门店保住了部分营业收入。”
从现状看来，这实际上是中介行业洗牌整合的一个比较有利的时间节点。一些实力相对较弱的小中介在市场压力下关店是必然趋势，但一些有实力的中介则会出现逆市扩张的情况。
一二手联动中介谋生路
一二手市场联动，到底能为二手中介公司带来哪些效益呢？据业内人士揭秘，帮助一手开发商销
售一手住宅和商铺，至少可以获得2个点的 ，个别大方的开发商甚至可以给出2.5～3个点的 。“现在很多一手地产开发商由于扛不住资金压力，除了开始小幅 ，也在大力拓展销售渠道，其中与二手地产中介联手，吸纳二手房地产市场的客户资源已成为一手房地产开发商既节省成本又收效显著的方法。”
目前，一二手市场联动的销售项目除了本地一些相对偏远的楼盘，周边的二、三线城市，都是一二手市场联动销售的重点区域。
据了解，还有一部分新房房源来自于之前一些 客，他们手中部分房源自入手后从未居住过，业内人事称之为“次新房”。由于他们近期急于出手，按照区域内新房市价出售。
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