[摘要] 继北京部分银行暂停房贷之后，昨天南京也有三家银行暂停房贷，分别为兴业银行南京分行、中信银行南京分行以及南京银行，原因是“额度不够”。据了解，由于央行近日下文规定将商业银行保证金存款纳入存款准备金缴存范围，部分银行的贷款额度更紧了。
继北京部分银行暂停房贷之后，昨天南京也有三家银行暂停房贷，分别为兴业银行南京分行、中信银行南京分行以及南京银行，原因是“额度不够”。据了解，由于央行近日下文规定将商业银行保证金存款纳入存款准备金缴存范围，部分银行的贷款额度更紧了。
业内人士表示，部分银行房贷额度紧张与央行将商业银行承兑汇票、信用证、保函等纳入存款准备金缴存范围有关，缴存的比例与现行的存款准备金率一致，即大银行21.5%，小银行19.5%，总共将收缩国内商业银行流动性近8000亿元，因此，一些原本手头就比较紧张的银行更加捉襟见肘，只好暂时把房贷业务给停了。(陈春林)
房价之变
主城区又现“跌破万元”楼盘
南京楼市的低价潮不断蔓延，昨日有消息传出，位于城北迈皋桥的一家楼盘将推出40年产权的精装 ，起售价每平方米1.15万，扣除装修部分，毛坯价跌破万元，这也是主城区又一个价格“破万”的项目。
被称为“地铁盘”的左右阳光距离地铁一号线迈皋桥站步行不超过10 ，这家楼盘计划在下周六推出200多套精装 ，面积从47平方米到70平方米不等，起售价为每平方米1.15万。“我们的装修成本在每平方米1500元到2000元之间，扣除掉这笔成本的话，毛坯价还不到1万元，这在主城区还是很少见的”，该楼盘的营销人士表示。而购房者李先生则表示，他之前从开发商处打听到的这批房源起售价为1.3万，如今 了1500元。
媒体此前进行的一项统计显示，8月份南京87家楼盘的综合房价跌了0.14%，随着 潮的不断蔓延，专家预计下半年南京房价走低的趋势将更为明显。(马祚波)
南京库存房源多达3.36万套
本报讯 据年初相关统计，2011年南京约有80余家楼盘计划上市。不过年后宏观调控的重拳出击，打乱了不少楼盘上市的脚步。如今半年光阴已逝，真正上市的纯新盘却 。不过，随着5月份以来楼市成交量的逐渐回升，不少新盘的宣传都开始高调起来。据记者了解，在南京计划下半年上市的纯新盘约有50余家。而目前南京楼市3.36万套可售房源量也十分充足，后市销售压力相当大。
据记者调查，目前预计在年内上市的纯新盘项目约有50个。按照媒体的一项统计，这些纯新盘按照不同物业类型划分开，普通住宅楼盘有38家，别墅盘9家，商业项目约有10个。根据统计数据，纯新盘中江宁所占比例 ，达到了总上市量的30%。其中包括保利梧桐语、绿地紫峰公馆、天正天御溪岸、银城千花溪等品牌开发商的纯新盘都有上市计划，并大多集中在九龙湖及江宁大学城板块。另一个上市量较大的板块河西，品牌开发商也占了大多数。11家新盘中，苏宁置业滨江壹号、银城聚泽园、中北G44等楼盘的受关注度都比较高。
据网上房地产的数据显示，截至昨晚6点，南京全市商品住宅成交量达到17703套，完成认购手续的有2976套，全市商品住宅可售房源数为33631套，按此前的平均月销售率，能够卖10多个月。即便下半年房源的平均月销售量都保持在5月份3900余套的较高水平，这些库存可售房源也还要卖到明年4月份了。业内人士认为，在 目前坚持对调控毫不放松的态度下，楼市销量想继续有大幅的回升，可能性并不大。因此下半年大量新房源加入，必然将对各开发商的销售形成较大压力。（张遥）
南京6幅地5幅底价成交
昨天下午在南京市国土局进行的土地出让会上，备受关注的江宁淳化街道三个无证楼盘终于通过正式的招拍挂程序获得土地证。不过关于这三个违建楼盘“建设史”的追问并没结束。
昨天的土地出让会进行的十分迅速，6幅地块中5幅底价成交，另一幅流拍。位于江宁甘泉湖的两幅旅馆业用地的其中B地块因无人问津而遭遇流标，出让面积为1.48万平方米的A地块被江苏泛亚建设发展有限公司以2300万元的底价拍得。接下来，位于江宁淳化街道104国道两侧的4幅地块的出让情况 受关注，因为这4块地上在出让前已经建起了三个违规的商品房小区。出让结果与之前记者猜测的一样，4幅地块被原开发商以底价收入囊中。这三家开发企业分别为南京市江宁区淳化村镇建设综合开发有限公司、江苏鸿裕地产发展有限公司和南京臻瑞房地产开发有限公司。
据记者了解，这三个楼盘早在2007年底在没有销售许可证的情况下就开始对外销售，之后开始动工建设，一直断断续续卖到了2009年末，目前已经卖出了至少80%以上，并基本完工。那么一个村镇建设开发公司，为何能在三年多的时间里，在没有土地证的情况下一直开发建设并对外销售呢？带着这些疑问，记者对相关负责人进行了采访。
疑问一：这三个“无证房”小区是小产权房吗？
解答：这三个楼盘并非小产权房，而是在没有取得土地证的情况下，违法占用了国有土地进行开发。小产权房是指占用农村集体土地建设的楼盘。市国土局市场办的刘主任表示，这三家违建楼盘已经被区政府按照相关规定进行了处罚。考虑到已购买房产市民的利益和避免重复建设等因素，昨日的出让就是在处罚后，按照正规“招拍挂”的土地公开出让规定完成合法用地手续。
疑问二：2007年就开始的违建楼盘，为何在三年多的时间内一直进行建设和销售？监管部门何在？
解答：江宁区国土局已经在2008年依法对其进行了处罚。江宁区国土局副局长戚荣健昨日通过电话向在场的媒体记者解释道，江宁国土局在当时进行处罚后，还没收了 地上建筑，并交由江宁区政府国资办处理。
江宁区国土局负责人的解释应该是比较清晰明白。但还有一个不容否认的现象是，三个总建筑面积达21.81万平方米的楼盘，不可能在2008年一年内完成建设。当时的江宁区政府国资办从区国土局手中接收被没收建筑后，接下来一两年内这三个楼盘依然有新的违规建设和销售行为发生。
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