[摘要] 调控初见成效 桂林房价涨幅放缓
8月25日，桂林市房地产业协会召开了房地产市场情况通报会，会长申应林通报了今年桂林市房地产业发展情况。1~7月份，桂林市商品房成交均价6067元/平方米，成交面积38.83万平方米，房价涨幅明显放缓，而成交量则急剧下滑。
一连串政策组合拳击出，一线城市楼市开始呈现退烧迹象，部分项目的月成交量甚至交白卷。而在桂林，调控效果也有所显现，房价趋于稳定，成交量则下滑幅度不小。下半年市场推货高峰即将到来，加之政策预期影响，房企压力陡增，近期就有不少房企打出优惠牌，打折促销风靡楼市。
限价之下 房价涨幅放缓了
桂林市自3月底出台限价措施以来，房价涨幅便呈现逐渐缩小的趋势，房价快速上涨的势头基本得到控制。根据国家
从图一可以看出，自4月份桂林市执行限价措施以来，房价快速上涨的势头得到初步遏制，房价涨幅维持在0.2%以内，甚至在6月份出现负增长。据桂林市房地产业协会公布的数据，桂林市1~7月份商品房成交均价为6067元/平方米，与2010年12月份6100元/平方米左右的均价基本持平。
不过，尽管环比涨幅缩小，但月均同比涨幅依然维持在36%左右，对此桂林市房地产业协会会长申应林认为，每月同比涨幅维持高位与2010年下半年桂林市房价快速上涨有关。据了解，桂林楼市在去年下半年呈现一轮爆发式增长，房价由6月份的4865元/平方米，上涨至12月份的6100元/平方米左右，半年涨幅即达25%，这也是桂林市今年1~7月份房价同比涨幅高达34.64%的直接原因。
除了市区房价涨幅放缓以外，临桂及灵川县的房价快速上涨的势头也基本得到控制。据了解，临桂1~7月份，商品房成交价格为3821元/平方米，灵川县1~7月份销售均价为3663元/平方米，与去年均价相比，涨幅均在10%以内。
8月下旬，桂林楼市有不下20个楼盘采取各类促销手段，其中临桂和市区各占据半壁江山。
提前抢跑 市场供应增加了
在政策及市场的综合作用下，桂林楼市成交量陡然下降，根据桂林市房地产业协会公布的数据，1~7月份，桂林商品房成交面积约为38.83万平方米，同比下降48.38%；成交金额为23.56亿元，同比下降31.05%。
据介绍，销售面积的大幅下降与限价的严格执行，导致的楼市供应量锐减有直接关系。根据公布数据显示，桂林市区上半年仅有10个批次房源取得预售许可，商品住房总量仅有1294套，总面积约为15.5万平方米，而2010年月均销售面积超过9万平方米，这就意味着上半年的供应量还不够去年两个月市场的消化量。
不过，这一情况近期有了明显改观。受楼盘工期和政策的双重影响，近期桂林楼市出现了小规模的推货高峰，初步统计，8月份至9月初，桂林市区有7家楼盘已经或即将推出新品，房源总量接近600套，其中包括联达·山与城、山水·阳光城、耀和荣裕等楼盘。单单7~8月份(截至8月26日)，桂林市区便有10个项目获得预售许可，预售总套数达到1115套，几乎与整个上半年获得的预售房源数量相当。下半年，安厦造纸厂地块、中海·元居、联发·旭景等新项目也有望启动。而临桂新区下半年更是预计有将近70万平方米的产品入市，花样年·花样城、汇荣·桂林桂林、山水·凤凰城等大盘都将推出数万平方米的产品。
楼市供应井喷，加之政策因素，给楼盘销售带来不小的压力，临桂一楼盘负责人就曾对记者表示，下半年楼市推货量太大，“感到很有压力”。桂林某楼盘尽管新品尚未入市，不过在7月底便开始召集团购客户，提前蓄客，减少后期压力的意图 明显。
资深地产专家关永强认为，近期楼市出现的推货小高峰与市场对限购的预期有一定关系，从桂林楼市之前的情况看，在市场预计有新的调控政策出台前，部分楼盘都会提前推出一些产品，而一些 楼盘往往会起到一定的带头作用。
优惠盛行 打折楼盘变多了
面对不断加大的销售压力，以及未来不确定的政策风险，桂林楼市 促销的声音此起彼伏。记者初步统计，8月下旬，桂林楼市有不下20个楼盘采取各类促销手段，其中临桂和市区各占据半壁江山。
从具体的形式分析，大体可以分为三类。 类，新品预约优惠，例如远辰·国际文化新城、汇荣·桂林桂林、东盟城市广场、广汇·湖光山色等；第二类，现金优惠，即在一定时间段内购房，可享受一定总价优惠，例如彰泰·兰乔圣菲、耀和荣裕等；第三类，即常见的打折优惠，例如，秀峰庭苑8月购房可享受9.2折优惠，都市心语买房可享受9.5折优惠。
从力度分析，开发商快速走量的心态 明显，之前并不常见的9.5折，现在也比较普遍，甚至有楼盘的折扣达到9.2折，特价房、现金优惠等也 普遍。
玉柴地产董事长助理姚成旺介绍，随着下半年楼市供应量的增加，楼市优惠的幅度有扩大的趋势，“由于上半年桂林楼市整体放量较少，不少楼盘推货时间都集中在下半年，一些楼盘为了错开销售高峰期，选择在8月底9月初消化一些产品，而下半年一般是企业回笼资金的关键时期，随着销售压力的增加，部分楼盘很有可能为了快速回笼资金，而采取更大幅度的优惠措施”。
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