[摘要] 中国房地产指数研究院杭州站总监曹旭东认为，由于国家严厉的楼市调控政策，一部分房企出现 十分自然。曹旭东：我觉得这两个楼盘 的动作应该是符合我们行业的一个大的节拍，就是下半年的价格应该会松动，甚至是有较大幅度的松动。
据中国之声《新闻纵横》报道，金九银十的 周，杭州房价下行突然加速：中国房地产大户保利地产(600048,股吧)在杭州的某项目一次 3000元，而且还赠送30至50平方米不等的面积，房价一下子拉低到均价8900。另一个开发商则以8500元的均价直接入市， 幅度超过26%。
三年前，也是在金秋九月，万科[简介 新动态]在杭州推出“青年置业计划”，以七至九折的降幅促销，引发楼市强烈震动。这一次，杭州这两个项目的大幅 ，引人关注。它对楼市会产生怎样的影响呢？
杭州两大楼盘
购房者：价格合适
保利湾天
来自绍兴的应先生表示，自己有购买多套的意向。
应先生：今天这个价格 倒挺 的。如果可以 的话我肯定多来几间吧。
来自杭州萧山的 女士刚刚签完购房合同。
女士：这个价位应该来说还可以。
来自温州龙港的蒋先生因为没有预约无法购房而懊恼不已。
蒋先生：在我们龙港打了广告，叫我们过来，我们到了这里进都进不去。
很多购房人认为，在国家限购限贷的政策下，房价的下调是自然而然的事情。
购房人张先生：从今年8月份开始到明年上半年，我觉得还是价格下行的空间比较大一点。因为目前限购限贷的双重挤压下，大家都在观望。开发商我觉得也已经很艰难了，也在苦苦熬着。肯定还是会有保利这样大的开发商先出来试水，就像以前万科打七折一样。
地产商：应对调控
保利地产浙江营销部副经理丁浩表示，这次 是与杭州有关媒体联合推出的团购活动。
丁浩：本次活动是我们跟杭州主流媒体一起展开的一个“千人 购”的活动，所以在（上个）星期五团购人数达到1000以后就根据我们的承诺，每平方米单价在初级价基础上减4000，均价基本上每平方米在减了4000以后在8900左右，带精装修。
作为一个住宅楼盘，距保利湾天地 的世贸 在此前 的9月3号也推出了起价8000元、均价8500元的大幅度优惠， 幅度超过26%。世贸房产集团销售浙江主管潘萍萍承认，他们事先了解到了保利湾天地的促销举措，因此临时决定提前 。
潘萍萍：我们当时考虑可以借他们的一个人气，也是可以帮助我们的销售。市场调控这一块的政策大家都是可以看得到的。所以我们也是想去化一拨，才会搞这样的一个活动。
·8月杭州商品房销售率仅5成
房企 符合行业节拍
据杭州市透明售房网数据显示，2011年上半年杭州主城区共成交商品房10863套，少于2010年的11253套，创下5年来新低，同时存量房也突破历史高位达到了5.5万套。在刚刚过去的8月份，杭州共计成交商品房3717套，同比下降23%。8月杭城楼市本来有30多个楼盘计划开盘，但 终只有18楼盘新推房源，且总体销售率仅为5成左右。
楼市遇冷的效应也传导到了土地市场。今年到目前为止，杭州主城区共出让土地1092.9亩，仅完成《读地手册》中4511.3亩出让计划的24.2%。
中国房地产指数研究院杭州站总监曹旭东认为，由于国家严厉的楼市调控政策，一部分房企出现 十分自然。
曹旭东：我觉得这两个楼盘 的动作应该是符合我们行业的一个大的节拍，就是下半年的价格应该会松动，甚至是有较大幅度的松动。
主城区外围楼盘将跟进
曹旭东认为，这两个楼盘的大幅 会带动一部分杭州主城区外围的楼盘跟进 。
曹旭东：每次价格调[ 新消息价格户型点评]整的时候，这些区域都表现地比较敏感一点，而且降幅也都比较大一点。
曹旭东表示，目前一些定位于中 的楼盘和主城区稀缺楼盘的价格似乎仍然没有松动，但在目前的形势下，这也是一种“隐性 ”。
曹旭东：从某种意义上讲，价格不动也是某一种下降，因为我们经济在增长，CPI又这么高，这时候价格如果没有追上GDP的增速的话，实际上价格是在隐性地下降。
截至昨晚7点半，保利湾天地的签约量已达到92%，世贸 则在70%左右。保利地产浙江营销部副经理丁浩表示，9月底他们还将推出第二批1000个保利湾天地团购 ，届时的价格会以此次团购作为参考依据。
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