[摘要] 地方政府对于“限价”的热情,似乎远远大于限购。本月5日,广东韶关市发布了《关于采取措施稳定新建住房价格的通知》(以下简称《通知》),对房屋销售价格作出详细规定,这也是继河北廊坊、山东烟台之后,国内第三个出台“限价令”的城市。
地方政府对于“限价”的热情,似乎远远大于限购。本月5日,广东韶关市发布了《关于采取措施稳定新建住房价格的通知》(以下简称《通知》),对房屋销售价格作出详细规定,这也是继河北廊坊、山东烟台之后,国内第三
有分析认为,限购会直接“斩断”需求,对楼市影响远大于限价措施,因此地方政府积极推出“限价令”,意图或在于规避“限购令”。韶关房价5年翻番按照规定,韶关市的限价措施将于本月18日起实施,该措施对三类 行为进行了禁止: 申请预售许可证的商品房项目,备案均价高于周边同类楼盘半年内实际成交均价10%的,暂缓备案和发放预售证;无类比项目,备案均价高于半年内韶关市区商品住房实际成交价格10%的,暂缓备案和发放商品房预售许可证。在售项目申请预售许可证,备案均价高于本楼盘同类房型半年内实际成交均价5%的,暂缓备案和发放商品房预售许可证。
已发放预售许可证的商品房,凡实际成交价格高于备案价格的,暂停办理该项目的商品房买卖合同网签和商品房合同备案登记。上述《通知》还规定,在售商品房必须一房一价、明码标价。与北京等热点城市此前对房价的管控相比,上述条款并无新意。但对韶关市来说,“限价令”已是 严厉的楼市调控政策之一。据韶关市房地产行业协会公布的数据,今年上半年,韶关市区商品房销售均价为4864元/平方米,同比上涨15.9%。其中住宅成交均价为4748元/平方米,同比上涨15.3%。
这已经超过了年初韶关市政府制定的“房价涨幅不超过12%”的目标。数据显示,2006到2010年间,韶关市居民人均年收入从12039元涨至18021元,涨幅仅为50%;而市区商品房住宅价格却从1518元 至4216元,涨幅逼近180%。或为规避“限购令”压力“目前出台限价政策的城市,都是有可能被纳入限购范围的。”北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为,不排除这是相关城市规避限购政策的一种手段。相比之下,“限购令”的扩军步伐的确不够顺利。自7月12日国务院常务会议要求“房价上涨过快的二三线城市要采取限购措施”至今,二三线城市中仅有浙江台州一地出台了“限购令”。
有业内人士向记者指出,与台州相比,韶关的房价涨幅显然更为明显,其6月份新建商品住房均价已超过全年房价控制目标。同样具备限购资格的城市,为何更青睐“限价令”?张大伟认为,从地方利益出发,地方政府不希望出台太激烈的政策,公布“限价令”在一定程度上也是为了避免出台“限购令”给市场带来巨大的冲击。上海房地产研究院综合研究部部长也认为,“限价令”仅影响价格,非但不抑制需求,反而能刺激需求;而“限购令”则直接影响到需求,可能对市场产生重创。
据悉,在此次“限购令”扩军过程中,尽管住建部不会制定明确的限购名单,但会与相应城市进行沟通,对是否出台限购政策提出建议。业内人士认为,部分城市抢先推出“限价令”,目的或许是赶在住建部约谈前出台替代政策,而后进者则很可能被“建议”出台限购政策。
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