[摘要] 二三线城市 限购令前不久在台州面世，日前又有报道，对个别应出而未出限购令城市的地方 负责人，住建部准备“约谈”。此前，住建部规定8月31日为各地方政府上报“房地产调控工作落实情况”自查结果的 后期限。
（来源：每日经济新闻）二三线城市 限购令前不久在台州面世，日前又有报道，对个别应出而未出限购令城市的地
进入下半年来， 对房地产调控层层“加码”，除了对二三线城市进行限购，住建部近期也开始在40个房地产热点城市推进房屋权属登记系统和数据库的异地联网工作。此外，国家发改委主任张平近日在向人大常委会报告上半年经济社会发展计划执行情况时重申，要坚持房地产市场调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松。这一连串行动和措施，其意图传达的信号 明确，即不管出于何种因素，投机者和开发商都不要对房地产调控的松动有任何幻想。
为达到房价稳中有降的目标， 今年以来采取了“两面作战”的调控方式：一面是采取诸如限购限贷、试点房产税的方法，压制投机和 需求；一面是增加住房供给，加大房地产 力度，包括大规模建设保障房。理论上说，这个“两面作战”的调控方式，是能够将过高的房价打下去的。
房价的上涨，有很多复杂的因素。除了人们普遍收入不高，置业思维存在问题以及投机导致的非理性上涨外， 主要的有两个因素：一是地方政府出于财政和GDP增长的需要，对本应由政府提供的保障房建设长期缺席，而把百姓的住房需求全部推向市场，由开发商来满足；二是公共资源的城市分配不均，愈是大城市、 城市，可以获得的公共服务资源比其他城市愈多。前者是造成房价不断上涨的根本，后者是导致不同城市房价差距甚大的主要因素。
从经济角度看，调控房价无非从需求和供给两方入手。在抑制 和投机需求方面，如上所述，近年来政府出台了很多措施，其严厉程度都 。如果同时辅之以增加市场的住房供应量， 是大建具有价格 的保障房，这一减一增，理论上是能有效缓解目前市场的供求紧张状况，将过高的房价降下来。
目前，大部分限购城市的限购时长已接近一年，北京快一年半，已超出短期所需时限，正在向中长期化、普遍化发展。从7月的统计数据看，限购的效果正在缓慢显现。70个大中城市新建商品住宅价格7月环比增幅已连续3月收窄且逼近持平。其中，北上广深四大一线城市新建住宅价格环比停涨。到目前，一些一线城市房地产市场的降温迹象更加明显，如果二三线城市也加入到限购行列，相信这一趋势会蔚为大观。
当然，要促使房地产调控早日达成效果，还有必要继续适当收缩货币政策，并试点在住房保有环节征收房产税。从发达国家的经验看，征收房产税或物业税能够为地方发展提供一条可持续的财政收入来源，而地方的财政困境普遍被认为是催高房价的一个重要因素。现行的房地产税结构是“轻保有、重流通”，基本对遏制房价上涨起不到作用。房产税从流通环节改为保有环节征收，将会使投机者持有房子的代价大大上升，从而有助于减少投机行为，引导合理的住房消费，使房价回归理性。
就像流通领域的价格治理往往受制于“后一公里”一样，在国家持续不断的房地产调控压力下，房价全面调整的“后一公里”或正加速到来，对此应抱有信心。
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（来源：新华日报）虽仅是初秋，楼市却已秋意深重。
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回眸此前的8个月，南京的大部分开发商心情沉重。一个冷峻的现实是，绝大多数有在售项目的房企，都只完成了三成左右的全年销售目标。在此背景下，一些品牌企业迫不得已自动减负，将南京公司的销售目标下调10%左右。
房地产高歌猛进的时代，的确已经画上了句号——8月底，纷纷出炉的各家上市房地产公司年中财报显示：98家上市房企背负的债务高达1.01万亿之巨，多数房企资产负债率都在70%以上，资金链格外紧绷。即便是业内四大龙头万科、招商、保利、金地，上半年的业绩也并不乐观，中报净利润平均增幅尚不足15%。房价在此时步入“十字路口”，是进是退？品牌房企富力地产终于打破僵局，在8月27日公司中报发布会上明确提出“对市场的看跌”，这对市场形成强烈震动和暗示。
当然，需要指出的是，大型房企选择 ，有时并不完全为了生存，常常还出于其它战略考虑，比如通过低价拉动销售回笼资金，而趁市场相对低点时底价抄地或兼并生存维艰的小企业，也是做一个对冲。
“金九”已经拉开帷幕。楼市的销售旺季历来是“金九银十”，而今年的“金九银十”，情势却显然严峻得多。南京市便有统计表明，在这两个月将上市的楼盘将达1.5万套，再加上当前库存的3.8万多套房源，意味着两月间可售的房子将高达5万余套，而这5万多套房子，已足够销售近20个月。开发商面临的局面确是“雪上加霜”。
现在，南京绝大部分银行的首套房首付已达三成，且只有3家银行还维持基准利率，其它银行的基准利率至少上浮了10%，一旦更多的资金被冻结，买房人的首付和利率压力俱增。相应的，购房门槛的进一步抬高，也将加剧开发商资金回笼的速度。
限购的“紧箍咒”还在念，限贷也在从紧，开发商可谓焦头烂额。“对于战线拉得不长的中小开发商来说，要么被并购、‘抱团取暖’，要么就果断选择将部分项目跳水出售，把这口气倒过来，不然生存都将是问题。”业内人士的一句话，应有点拨意义。
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（来源：每日经济新闻）“没有卖不动的商品，只有卖不动的价格”。传统的“金九银十”周，杭州楼市印证了这句话。
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下沙板块一直被视为杭州楼市的“风向标”。该板块中的和达城也表示，酒店式 “可乐蜗”折后起价8888元/平方米，均价待定。
如此 被认为是以价换量。杭州市透明售房网数据显示，8月份杭州共计成交商品房3717套，同比下降23%。而在上周， 新数据显示，被监测的35个城市中，杭州（不含萧山、余杭）成交量同比跌幅 ，达55.99%。
风向标区域现“赛”
截至目前，杭州只有两个楼盘正式开盘，共新推房源约680套。虽然房源不多，却引发市场轩然大波。
上述千人团购项目由于优惠幅度大，大量购房者于开盘当天涌入现场抢购。与之相邻的世茂 项目也坐不住了，9月3日紧急宣布，以8500元/平方米的起价，推出其三期3号楼的房源，并很快将这一消息以短信方式发送给老业主和登记看房的意向买家。事实上，世茂 去年6月曾卖到20000元/平方米，今年初的三期10号楼均价为15000元/平方米，而9月3日前在售的尾盘价格也在11500元/平方米左右。
下沙板块一直被当地业内人士看作受宏观调控影响较大、反应 为灵敏的区域，以至于被视为“风向标”。
位于该板块的，还有和达东东城、和达城、德信中外 等项目，且大多有近期开盘计划。昨日（9月6日），这些项目的售楼人员在记者询问价格时讳莫如深，多以 “待定”、“现在还不知道”回应。和达城表示，酒店式 “可乐蜗”折后起价8888元/平方米，均价待定。据悉，该楼盘住宅部分成交均价在15000元/平方米左右。
作为杭州楼市市场份额 的绿城，其价格变动尤为受人关注。昨日微博 有传言称，绿城·明月江南将9折出售，内部认购，精装修26000万元/平方米左右。但该消息随即被删除，售楼处称“微博消息不实，目前价格未作调整，项目在售均价在31000元~32000元/平方米”。
但据杭州透明售房网所公示的 近7个成交日累计均价历史走势图，该项目价格连续下行，从8月底开始，成交均价在30000元/平方米以下。
是否将引发大规模 潮？
“开发商主要想通过价格调整来换取成交量。”杭州双赢置业机构总经理章惠芳这样评价部分项目的 行为。
目前杭州楼市整体成交清淡。据 新发布的数据显示，上周被监测的35个城市中，杭州（不含萧山、余杭）成交量同比跌幅 ，达55.99%。杭州透明售房网数据显示，8月份，杭州共计成交商品房3717套，同比下降23%。本来有30多个楼盘计划开盘，但 终只有18个项目新推房源，且总体销售率仅为五成左右。
杭州透明售房网数据还显示，上半年杭州主城区共成交商品房10863套，少于2010年的11253套，创下5年来新低，同时，存量房却突破历史高位，截至昨日，达到6.7万套。
杰盟地产机构总经理、浙江大学客座教授兰洪海认为，在房价水平不低于一线城市的杭州，上述 具有示范意义，接下来，“妥协”的开发商将会越来越多，一波楼市 潮就此拉开帷幕。其理由是，“2008年价格调整只受到经济危机的影响，这次还受到来自持续加强的调控政策的影响。”
但章惠芳认为，不会产生规模较大的全面 。不过，开发商 的噱头变少了，诚意的 增多了。另外，部分购房者会认为其他区域也会效仿下沙板块 ，从而倒逼开发商调价。
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