[摘要] 政府昨日3地同推,气氛热烈。二手市场方面,虽然将军澳地皮以市场下限价成交,惟区内业主拍卖后叫价硬净,个别出现封盘,亦不乏买家追价入市。而元朗区由於卖地成绩不错,地产代理料将有助刺激区内成交。
政府昨日3地同推,气氛热烈。二手市场方面,虽然将军澳地皮以市场下限价成交,惟区内业主拍卖后叫价硬净,个别出现封盘,亦不乏买家追价入市。而元朗区由於卖地成绩不错,地产代理料将有助刺激区内成交。
莱坊则预期,受卖地成绩影响,加上区内将有大量地皮供应,将军澳区楼价可能出现价格调整。
将军澳楼好淡争持
将军澳
他续指,其中一名买家原打算斥资450万至460万元,购入维景湾畔两房单位,因业主看好后市,相继出现反价及封盘, 终追价至485万元,购入同屋苑6座高层F室,单位建筑面积685平方尺,平均尺价7080元,略高於市价。
现时将军澳区内部分屋苑二手叫价介乎6000至7500元。
全港住宅市场料续平稳
元朗区方面,香港置业元朗分行组别经理卢骏杰表示,由於卖地前市场调低地皮估值,令部分业主选择轻微减价求售。同时,因部分业主在卖地前已率先降低叫价求售,令8月成交有所上升,加上是次卖地成绩不俗,相信有助刺激区内成交。
对於是次卖地成绩,莱坊执行董事陈致馨认为,是次整体卖地的成交价合理,相信卖地成绩对整体市场没有重大影响,预料未来数月的住宅市场将会保持平稳。惟将军澳区楼价受卖地成绩影响,加上区内将有大量地皮供应,楼价可能出现价格调整。
陈致馨并称,是次拍卖的将军澳地皮设为「限量地」,令地皮剪裁及设计上受到一定限制,加上此地皮涉资较大,大大降低发展商买地意欲,影响地皮成交价;但由於新地(012)早年已投得邻近66B区地皮,令整体发展上可产生协同效应,有利降低成本,亦使项目规划更具弹性,不但可掌握区内主要供应,日后在售楼和定价上亦更有 。
信置推盘步伐不变
发展商方面,信置(083)主席黄志祥拍卖后表示,3幅地皮成交价合理,即使未能投得地皮,亦不会影响集团日后推盘步伐,继续看好后市。
甚少参加拍卖的香港兴业(480),昨日亦有参加竞投,且态度积极。公司发展及市务部总经理陈子明表示,虽然公司未能投得元朗地皮,但不会感到失望,因为公司本身有预算限制,又认为地皮价钱合理。
而於拍卖会开始时一度与长实(001)竞投将军澳地皮的南丰集团,董事总经理蔡宏兴稍后表示,将军澳地皮造价合理,但受限量及通风廊的条款影响,故集团后来未有承接竞价;认为推盘情况不会受卖地影响,并料后市平稳。
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