[摘要] 8月二手房销售情况虽然相比7月有所回升，但是和去年8月相比却是大幅下降。与此同时，二手房均价走高，突破7000元/平方米。
8月二手房销售情况虽然相比7月有所回升，但是和去年8月相比却是大幅下降。与此同时，二手房均价走高，突破7000元/平方米。
成交：均价 破“7”
据金信联行市场研究部的统计数据，8月 城区二手房销售套数环比7月微升2.7%，但与去年同期相比下降了30%。
在房价方面，近半年内东莞市区普通住宅二手房成交均价一路狂飙，8月成交均价更是 破“7”，创下7043元/平方米的历史新高，与去年同期相比上涨了1112元/平方米，增幅达18.7%。
金信联行的成交数据显示，8月成交单价在7000元以上的单位占了总成交量的一半，而总价在120万~300万元的四房及以上大户型豪宅单位受到热捧，其成交价格高企，对二手房均价的拉高起到很大的推动作用。
从成交户型来看，8月 受宠的是三房单位，占成交总量的41%，环比下降了7%；而二房单位占比有所增多，达31%。在付款方式上，61%的买家是通过银行按揭付款，比上月减少了6%；选择一次性付款的比重为34%，增多了15%；公积金贷款为5%，环比减少了9%。
分析：限购风声影响仍在
业内人士分析认为，8月东莞二手房看房客户量环比7月有所回升，但限购风声令不少具备购房条件的购房者继续观望，以至二手房成交低迷。
业内预测
中秋假期二手房成交量不会增加
对于即将到来的中秋假期的二手房销售情况，业内人士普遍不太看好。启富置业总经理助理林晶说，预计中秋假期二手房交易不会太好，成交量不一定会增加。至于9月的市场状况，由于政策环境基本上与8月一样，预计二手房交易情况会与8月持平。金信联行市场部经理罗平说：“可以肯定的是，今年的‘金九银十’将难现过去的辉煌，不过预计房价在未来一段时间仍会于高位徘徊，主要是因为近几个月来逐月上涨的成交均价使得业主心理预期走高。”(记者赵碧莹)
（来源 广州日报）《东莞 城区现“6”字头楼盘》出现后引起广泛关注。有开发商告诉记者“已有消息说9月上旬东莞将限购”，限购风声又起。不过无论限购信息是真是假，目前确有一些开发商已经开始 促销，不少合拼户型更是“跳水”自救。昨天记者收到的万江区某楼盘的促销短信还称，其部分产品推出“全市 价”，起售价格仅为5100元/平方米，比上个月公布的价格直降了1000~2000元/平方米。
住建局否认限购
昨天，一名不愿意透露姓名的开发商告诉记者，目前他们已经得到“比较确切的消息”，东莞即将于9月上旬正式限购，因此在那之前的 后两三周的时间里，他们已经做了新的价格调整，推出大量特价房，抢先出货。
该名开发商说，目前还不清楚限购的具体方法，他猜测无非是“限购”、“限价”或“限外”，但是无论哪种“限”法，大户型房子都将受到不小的冲击。“现在我们已对产品价格进行了大幅度的调整， 的 天就成功销售了15套。”该名开发商还透露，目前已有少数几家大开发商收到了限购的消息，预计不少开发商都会在近期做出相应的价格调整。记者随后拨通东莞市住建局相关负责人的电话求证，该负责人立即否认：“东莞没有限购。”当记者称有开发商表示收到明确消息且已有所动作时，该负责人叹了口气说：“这些开发商……”
万江一楼盘 一两千
那么市场上的情况如何呢？昨天本报报道《东莞 城区现“6”字头楼盘》甫一出街，记者就收到短信，称万江富通天邑湾二期两栋尾盘清货，75万元可 46平方米全江景四房、88万元可 68平方米全江景五房。
据了解，此次该楼盘推出的户型均为合拼户型，包含大量赠送面积，起售价约为5100元/平方米。如果除掉赠送面积部分，其价格也在5800元/平方米左右，比其上个月公布的价格直降了1000~2000元/平方米。东莞楼市真的开始全面 了吗？业内人士分析认为，此次富通天邑湾推出的尾货均为合拼户型，有两个或多个房产证，消费者买这样的房将面临着买二套房甚至三套房贷款困难的风险，因此这种户型是楼市调控政策影响 的户型之一。所以在限购风声又起的情况下，这种户型才会“跳水”自救。
“限购”还是“促销”
购房者质疑：
“限购”还是“促销”
从今年3月开始，东莞已经上演了3场“限购风声”大戏，前面两场分别出现在3月和7月，并且都带动市场出现了“抢搭末班车”的现象，楼市成交量迅速上升。眼下，第三次限购风声又起，许多人都在猜测，在目前楼市低迷、成交量下降的情况下，是否会出现成交量的大逆转？
记者在采访中了解到，对于限购的传言，许多购房者并不买账。购房者吴小姐说：“每一次传出限购的消息，开发商就会借此大力促销，成交量就会上升，限购好像已经成了开发商进行促销的一种手段了。”吴小姐表示，她绝不会赶搭这趟“限购末班车”，将会继续观望下去。
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