[摘要] 分析人士认为，蓝精灵主题公园200亿的 规模，已经远超政策红线。按照发改委发布的《关于暂停新开工建设主题公园项目的通知》规定，蓝精灵主题公园将在“暂停开工建设的名单”之列。
分析人士认为，蓝精灵主题公园200亿的 规模，已经远超政策红线。按照发改委发布的《关于暂停新开工建设主题公园项目的通知》规定，蓝精灵主题公园将在“暂停开工建设的名单”之列。
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有报道称，成都泰达中欧建设有限公司（下简称“成都泰达中欧”），已经与蓝精灵品牌持有商比利时国际商品市场推广服务有限公司达成协议，计划在成都建设一个蓝精灵主题公园，计划 人民币200亿元，未来三至五年内建成开放。不过《金融 报》记者却发现，在国家相关政策的制约下，“蓝精灵”真正落户成都的时间或是未知数。
落户时间地点成迷
“按照现在市场的说法，200亿元的 规模，已经远超政策红线”，一位成都地产界人士对记者表示。
上述人士口中所说的“政策红线”，是指今年8月5日，国家发改委发布《关于暂停新开工建设主题公园项目的通知》（下简称“《通知》”），其内容主要为：一、暂停新的主题公园建设。二、上报主题公园建设情况。三、上述限制建设和要求上报的主题公园项目的基本要求是：现代建设的、吸引游客参与并收取门票的营利性人工景观、游乐设施等，且该项目规划（或实际）总占地面积在300亩以上或规划（或实际）总 在5亿元以上。按此要求，需征地2000亩、 超200亿元的蓝精灵主题公园，将在“暂停开工建设的名单”之列。事实上，早在2003年，文化部出台的《文化部文化产业 指导目录》，就已经将大型文化主题公园建设和大型文化活动列入了限制发展的门类。
长江证券行业分析师刘俊表示，《通知》旨在加强主题公园行业监管，而为配合房地产调控政策，发改委此次发文实际上是2003年《关于加强主题公园建设审批管理的通知》的延续和加强，其目的，一是进一步加强主题公园行业的监管，规范国内主题公园旅游市场；二是进一步调控房地产市场，防止部分企业以主题公园开发名义开发商业房地产项目。
另一方面，记者从成都泰达中欧的网站上发现，蓝精灵主题公园的选址地点，并不一定在成都。在该网站8月12日一则“公司动态”显示：“成都泰达中欧建设有限公司总经理李悠涵带队的蓝精灵主题乐园项目考察团，赴北京通州进行考察”，并表示“成都仅仅纳入了蓝精灵项目选址的范围之列。”
200亿资金来源存疑
公开资料显示，成都泰达中欧成立于2009年4月，是天津泰达建设集团的子公司，负责该集团在成都及西部地区的 项目。而天津泰达建设集团是以房地产开发为主业的大型国有企业集团，同时是A股上市公司津滨发展的实际控制人。
但记者注意到，即使国家发改委没有出台《通知》，由于目前银行对地产贷款基本处于停滞状态，因此即使是在背靠泰达建设集团的背景下，成都泰达中欧能否持续向200亿元的蓝精灵主题公园项目“输血”亦值得怀疑。因为据成都泰达中欧网站提供的数据显示，其母公司天津泰达建设集团在2009年的总收入不足40亿元，而净利润仅10亿元左右。
值得一提的是，上述有关泰达中欧200亿元修蓝精灵主题公园的新闻源，为国际房地产顾问“五大行”之一的戴德梁行的一份报告。不过昨日戴德梁行相关人士以其中涉及保密信息为由，拒绝了记者查看该报告的请求。
“投入200亿元去建一个主题公园不太现实，何况蓝精灵主题公园的主要开放人群是10岁左右的儿童，吸引力比不上成都华侨城欢乐谷，其总 也不过80亿元”，一位成都地产界人士对记者表示。
更值得注意的是，若真耗费200亿元去建设主题公园，其项目的 期或将十分漫长。“但这些主题公园大多是由房地产开发商去建设，因此这样的商业模式大多是主题乐园为虚，圈地配套建设地产为实”，华美顾问公司 知识管理专家赵焕焱表示。
尽管围绕蓝精灵主题公园还有种种疑团待解，但身为房地产开发商的成都泰达中欧，心中或另有“算盘”。以华侨城在成都的 地产项目“华侨城纯水岸”为例，2010年3月其价格仅6400元/平米，而今年4月其价格已经接近16000元/平米。
“一般而言，主题公园性质的开发用地，一般拿地成本都 低，但由于其配套设施完善，加上噱头众多，一般会将当地的房价提高数倍”，上述成都地产界人士表示。
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