[摘要] 国家住建部政策研究 副主任秦虹昨日在2011年上海交大“金秋SAIF”地产金融高峰论坛上表示，在严控银行贷款不放松的情况下，适应新融资渠道一定会成为房企转型中的必经之路。其中，相比较信托和债券，私募股权 基金(PE)将有望成为房企融资的 途径。
（来源：东方早报）国家住建部政策研究 副主任秦虹昨日在2011年上海交大“金秋SAIF”地产金融高峰论坛上表示，在严控银行贷款不放松的情况下，适应新融资渠道一定会成为房企转型中的必经之路。其中，相比较信托和债券，私募股权 基金(PE)将有望成为房企融资的 途径。
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她同时指出，不能简单地把宽松的融资渠道看作“纵容房价上涨”。更多元化的融资渠道将避免楼市泡沫转嫁到银行，从上游合理分配房企融资也有利于控制房价。此外，更重要的是信托、债券、私募等融资渠道将有效引导民间资本。
“我国的民间资本体量太大，需要理性管理，否则就很容易出现像现在这样有房无人住的‘鬼城’。”秦虹说。
谈到为何调控没有达到理想效果时，秦虹指出，人口城市化率的攀升速度高于整个城镇化的扩张速度是其主要原因。“城镇化过程中拆迁量大。目前我国家庭户数与家庭拥有物业套数的比例是不对的，美国和日本均超过了10%，而我国则远远低于这一水平。”
秦虹表示，房企“必须”转型。其中，她指出，除了产品转型、价值转型、融资渠道外，房企必须从“独立开发、土地盈利”模式逐渐转向“联合开发、品牌盈利”模式。
房地产调控两大政策方向不变
（来源：证券时报）住建部政策研究 副主任秦虹昨日在“金秋SAIF”地产金融高峰论坛上表示，“十二五”期间，虽然政策上还有优化空间，但是加大保障性住房建设和控制 性需求这两大政策方向不变。她表示，去年开发企业“大干、快上”了不少项目，今年普遍感到资金压力，预计未来开发企业贷款也不会放松，开发企业融资意识必须转变。
秦虹指出，“十二五”期间房地产行业还可能有很多具体政策出台，但有两大政策方向是已经确定、不可能变化的。 ，这期间保障房住房一定会占相当比例，未来大规模建设保障房确定无疑；第二，“十二五”期间，控制 投机性需求的政策一定会持续不断地坚持和执行，尽管在具体的政策选择上有很多优化的空间。
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