[摘要] 成都人爱赶时髦。逛逛时下的楼市，会所对成都人早已不新鲜。谁买房不问：“有会所吗？”如同 时尚，会所也与时俱进。
成都人爱赶时髦。逛逛时下的楼市，会所对成都人早已不新鲜。谁买房不问：“有会所吗？”如同 时尚，会所也与时俱进。
倡导自由交流模糊时间与空间界限
早在6年前，通过对日本东京、新加坡等花园都市的考察，以万科为首的国内一些先锋项目引进了首层全部架空的手法。架空层出现后，不仅楼座的通风、采光和景观更上一层楼；并且与社区外环车道相配合，使得架空层彻底告别了寻常沿街商业规划形态，确保了社区人居氛围的纯粹与 。
泛会所提倡居住社区内人与人之间交流、人与环境的交流并营造居家文化，在设计上充分考虑到生活配套与娱乐休闲的结合，或与自然景观融合在一起，它模糊了时间与空间的界限，倡导在社区内自由交流、沟通，是业主互动、共享的一种生活方式。
传统会所配套大而全，学校、保龄球、游泳池、桑拿、中西餐厅……，就使用功能来讲，高尔夫球场、保龄球场等设施的使用率很低，人们根本不会在家门口进行这类活动而且这些设施的造价和维护费用是相当高的。
而“泛会所“却弥补了造价高维护难的问题。不仅在设计上侧重鼓励人们沟通，注重形成现代成熟大社区的交流氛围。我们甚至可以这样想象业主的生活情景：暖暖的午后，三五个家庭在这惬意无比的会所空间里享受假日的闲暇，几个男主人谈论着生意经，时不时发出爽朗的笑声，女主人聊得多的是各自的小孩，当然还有各自的阅读经验、家常，或者更多，小孩们则无拘无束地在树林和花丛中捉迷藏，一个个天真烂漫。这并不是虚构，仿佛跟很多年以前某个院落里黄昏后几家大小集聚的场景一样，呈现出一片祥和的景象。这就是我们期望通过泛会所的设计营造的社区文化。
成都楼市紧跟时髦打造两大经典范本
会所从香港传到了深圳、广州，然后北上，从去年开始，活跃的成都楼市也开始跟上了时髦。
当然，海纳百川的成都市场接受会所概念后不久就又发现会所会导致如我们在引言中所讲的诸多弊端。那么，如何能让会所的设计既能保证其良性运营，又能保证业主生活的经济性及对会所的共享性？泛会所的设计就可以较好地解决一般会所在使用中会遇到的麻烦。
泛会所在南方和国外也都属新生概念，成都市场在引进、吸收过程中，对其进行了不同角度地吸收，于是，就诞生了以下两个版本的“泛会所”。
chapterA“双管齐下”型
特点：把全面、私密、 的项目放在 会所，保证业主生活品质。把半开放项目放在公共区域，让业主在生活区域内也可享受会所级待遇。
“双管齐下型”的泛会所概念是将室内游泳池、健身房、儿童乐园、老年活动室等室内设施仍设在社区内部的纯会所中，而将餐厅、酒吧、美发厅、超市等大众化设施置于小区边缘生活街的底商中，而且门脸一律朝外，形成半开放格局。
因为游泳池、儿童乐园对人群要求很高，人员越少，服务品质越高，所以要安排在 会所内，且一律不能对外开放。像网球场等设施，因其使用率有时段性特点，所以在工作日上午，在没有业主预订情况下，可以对外开放。而像餐饮、美容美发在开放同时也优先考虑业主需要。
这样，可以用半开放空间的赢利来弥补内部设施的亏损，用以保证业主的生活需要与私密性要求，对社区安全也 有利；会所运营的良性循环也得以延续。
仁和春天国际项目的工作人员说，“现代社会的发展又使得人们的社交机会成倍增加，请朋友来家里，那么小的厅太挤，而且自己的家居环境也会被打扰，可来了又不只能只在小区转转，总得坐坐聊聊。有时小孩放学早，而大人们又还没回家，有这样的公共区域可以让小孩暂时歇脚玩耍。加上是会所级的服务，会有专业工作人员看管，让家长们更加放心。”
chapterB“随时随地”型
特点：“泛会所”取缔传统纯会所形式，保证配套使用的舒适性、共享性、经济性。
小区全面底层架空设计，给社区创造了一个独特的交流空间，具有泛会所功能。会客室、游泳场、书吧、小酒坊等多种功能在此集聚，形式看起来更趋于一个现代“四合院”。同时于底层架空层内外配置多功能健身 ，乒乓球场、羽毛球场、麻将棋牌桌等多种设备。
“这样的‘泛会所’，就是现代人的户外休闲吧。我们做这个泛会所，秉承了一贯的理念，就是想要 限度体现对客户的人文关怀。”瑞华集团董事长张廷光表示。
在考虑经济性的前提下，有的项目还在小区不同部位设计了不同功能的会所，分别侧重于健身、商业和文化等，以求把健身等动功能与茶道等静功能分开；他们也考虑了不同会所的摆放位置，将小超市、发廊等设施组成的商业会所放在小区边上，文化会所放在小区内部，以保证业主生活氛围的安静。
除此之外，不少小区设有环绕跑道，业主在跑步过程中，可以饱览小区美景；小区中还在不同地点设有观景凉亭、烧烤屋，在观景、野炊过程中，人们在宅前屋后都能在一起聚会。这样就避免了一些规模较大的小区， 会所一般只接近一、两座楼，对住在边缘地带的居民共享性差的不足。“泛”在这里得到了 的诠释。
泛会所
多为底层架空设计，架空层引入会客室、棋牌间、游乐场、书吧、小酒坊等多种功能，取代传统的独立密闭式会所功能，把会所里的东西分散在社区里的各个角落，满足现代人渴望沟通、向往自然的心理诉求。
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