[摘要] 全国70个大中城市房价下降及持平的城市比上个月有所增加，表明房地产调控效果出现了较为积极的变化。如果下个月的数据依然能保持这一趋势，将有利于改变民众对房地产市场未来走势的预期。
(来源：中新网)70个大中城市房价下降及持平的城市比上个月有所增加，表明房地产调控效果出现了较为积极的变化。如果下个月的数据依然能保持这一趋势，将有利于改变民众对房地产市场未来走势的预期。
这有可能产生两方面的影响：首先，如果房价下行走势明确，将影响相当一部分房产 者的 决策。央行 近的调查显示，仍有23%的居民认为房产 是 路径。楼市后市看淡，预计市场的 性资金流入量将大为减少。其次，如果房价下降趋势确立且民众收入增长亦较为确定，由此或会形成一种较为乐观的购房预期。尽管这种预期的可能性与现实之间的距离 遥远，但这种预期仍 重要。它的作用不在于老百姓在短期内是否有能力买房，而是让人看到一种希望——拥有自己的房子不再遥不可及。
从限购、限贷政策的执行效果看，其“威力”逐渐显现，以目前的发展态势看，预计在一至两年内有可能使得国内主要大中城市房价能下一个台阶。可以说，“两限”政策短期内可“固化”房价，至少让它不再疯涨，这对稳定局面至关重要。但从长期看，要解决房地产市场的深层次矛盾，仍须深化改革。
有关中国房地产市场“乱象”的讨论，一直是个热闹的话题，专家学者给出过很多分析讨论。在探究楼市现状形成的根本原因时，人们似乎忽略了一点，社会收入差距对房价的影响。有报道称，我国基尼系数已超过警戒线，一旦基尼系数超过0.4，表明财富已过度集中于少数人。据中国劳动学会薪酬专业委员会会长苏海南介绍，目前我国收入 行业与收入 行业差距高达15倍，这在国际上是罕见的。可以想象，高收入家庭与低收入家庭对住房消费的承受能力肯定不可同日而语。
客观地说，部分家庭在财富的积累过程中，具有明显的投机性。此轮房地产调控就是在重点打击楼市投机型需求的同时，大力发展保障型住房，推进社会财富分配的公平。(记者孟坚)
案例回放：
日前，南京六合的某开发商突然携款人间蒸发，200多位交了数万定金或数十万房款的购房者面对停工的工地和人去楼空的 楼心急如焚。这样的事在南京也曾发生过，2009年，被称为“宁南 高楼”的瑞尔大厦变成了一栋不折不扣的烂尾楼，由此牵出的也是中国瑞尔集团欠下近亿元债务以及董事长李长江失踪的丑闻。
放眼，在房地产的发展过程中，开发商携款潜逃的事件并不鲜见，受骗的业主成千上万。楼市火爆之时，开发商房子不愁卖，携款潜逃事件也相对较少，眼下楼市调控“步步惊心”，开发商资金链压力越来越大，表现在中小房企身上尤为明显。
信贷政策紧缩，楼盘销售不给力，律师提醒作为购房者，不管在什么时候买房，务必要多个心眼，多看多想多观察，千万不要卷进此类事件中去，为开发商断裂的资金链买单。
对策一：
开盘证件不全不能买
与其出事后费时费力维权，不如事前利用好手中的主动权，对开发商做一个全面的了解。由于目前房地产实行的是预售制，根据相关规定，没工商登记、税务登记，资质不全、手续不全开发商不能施工。
江苏高的律师事务所资深律师宋辉就此提醒，购房者在买房时，一定要看开发商是否有营业执照，相关证件是否齐全，比如《国有土地使用证》，《建设用地规划证》、《建设工程规划许可证》、《预售许可证》等是否齐全。“购买者 对开发商的经济实力、所开发项目等有比较清楚的了解，还可到当地房管局具体咨询相关情况。”
笔者获悉，住建部在去年9月出台了新规，强调商品住房定金合同、销售合同应当通过网上操作系统即时备案，可售房源不得拒 外销售。同时明确未取得预售许可或未办理现房销售备案的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预定、排号、发放VIP卡、收取诚意金等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。
“购房者千万不能贪图 ，在开发商证件不齐全的情况下不签订正式的购房合同，仅以‘内部认购’的方式就交钱，签订了合同之后也要督促开发商尽快去房产局备案。”宋辉说。
对策二：
选品牌开发商更放心
由于开发商的很多信息没有公开的义务，因此要了解其资金、运营的情况对于普通购房者而言可能并不是一件容易的事。
“不过，这也不是说购房者完全一筹莫展了，我们还是可以通过一些简单的现象来做出理性的判断。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉指出，一般而言，开发经验丰富、业内声誉好的品牌大开发商相对资金实力比较雄厚，而一些转型不久的中小开发商则要比较警惕。“是一些负面消息比较多、曾经发生过事故的开发商，在做购房选择的时候就要多加小心。”
另外，笔者从房管部门获悉，为了规范房地产市场的资金运作，促进行业的长期发展，南京已经加强了对房地产预售资金的监管。去年8月开始执行的修订版《南京市商品房预售方案》第五款明确：本次申报的商品房预售资金监管银行分别是：**幢(楼)为**银行(监管账号为**)，监管资金总额为**万元。预售资金将优先用于监管项目的后续工程建设，我司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用。“不过，由于房地产的特殊性，这个制度的严格执行需要一定的时间。”张辉指出。
对策三：
及时申请查封房产
如果前期没有把好关，因为种种原因选择了缺乏责任感、资金链脆弱的开发商，购房者千万不能一味地怨天尤人，相互抱怨，必须马上拿起法律的武器来维护自己的合法权利。
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