[摘要] 随着深圳第二次保障性住房终审结果的公布以及本次保障房申请审核进入房源配售配租阶段，保障房的真实样貌逐渐展现出来。近日，深圳本地多家网络论坛都出现对于本次分配经济适用房的质疑声音，很多网友反映即将分配给他们的松坪村三期经济适用房面积太小、使用率太低以及原承诺装修变成毛坯交房等诸多问题。
随着深圳第二次保障性住房终审结果的公布以及本次保障房申请审核进入房源配售配租阶段，保障房的真实样貌逐渐展现出来。近日，深圳本地多家网络论坛都出现对于本次分配经济适用房的质疑声音，很多网友反映即将分配给他们的松坪村三期经济适用房面积太小、使用率太低以及原承诺装修变成毛坯交房等诸多问题。
不过，也有不少网友表示， 这些质疑就是两个字“嫌小”，既然是保障性住房就是保障市民 基本的住房需求，对于保障房申请者，预期自然不能和商品房相比。
按照《深圳市人民政府关于印发深圳市住房保障发展规划(2011—2015)》及《深圳市保障性住房条例》，关于深圳保障房的标准和规定是，保障性住房人均住房基准建筑面积不低于18平方米，使用面积系数不低于70%，100%实现一次性装修。
但是根据申购者反映的情况，松坪山三期保障房经过实地测量样板房发现，建筑面积为48.63平方米的房屋使用面积不足29平方米，使用率不足63%，而且还是毛坯房。
同样获得选房资格的田先生认为，松坪山三期保障房其实完全是一个“不合格产品”。
根据2003年国家强制性标准《住宅设计规范》的规定，按照 要求的一、二类标准，房间数在两个的住房，其使用面积在未包括阳台面积的情况下，不得小于34平方米；双人卧室使用面积不宜小于10平方米，单人卧室不宜小于6平方米；厨房的使用面积一类和二类住宅为不应小于4平方米；不同洁具组合的卫生间使用面积不应小于下列规定：设便器、洗浴器(浴缸或喷淋)、洗面器三件卫生洁具的为3平方米，设便器、洗浴器两件卫生洁具的为2.50平方米。
而松坪山西区的两室一厅保障房实测结果显示，双人卧室使用面积为7.6平方米，单人卧室为5.8平方米；厨房的使用面积为2.1m2；卫生间使用面积为1.7m2。加上客厅，不包括阳台的整套住房使用面积为26.3平方米。
田先生将此次深圳松坪山保障房总结为，大房放不下衣柜，小房放不下书桌，厨房放不下厨具，阳台放不下洗衣机，卫生间冲凉要站在马桶上。
虽然深圳市住宅售房管理服务 主任卜立柱表示，松坪村三期东西二区的建筑面积48.63~60.46平方米，符合《国务院解决低收入家庭住房困难的若干意见》提出的“经济适用房建筑面积控制在60平方米左右”政策，但是笔者认为，保障房的建设由于较为紧迫，在重视数量的同时往往容易忽视了质量，设计上也出现了粗制滥造的想象。
去年北京市规划委员会和北京市住房城乡建设委员会主办了“北京市近期政策性住房建设规划设计方案评选暨展览”，虽然大多数项目都由 设计院担纲，但设计水平差异很大，除少数比较优异外，大部分水平低下，尤其表现在楼层平面布局和户型上，20世纪七八十年代老套、落后的户型跃然纸上。
保障房面积虽小，但居住功能和大户型相比，不应该有太大的差异。理想的要求是：精致地规划面积，巧妙地设计户型，合理地改造布局，其面积的取舍点尽量卡在既保证功能完善又 少浪费，也就是经济而不局促。
实际上，保障房由于面积有限，比起商品房中的中大户型来，更需要设计者精挑细改，才能真正满足申购者的住房需求，否则保障房居住面积缩水是小，由此导致的民心缩水是大。
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