[摘要] 近日，重庆市地税局有关人员对外表示，10月1日起开始对重庆主城区内符合要求的的存量独栋商品住宅征收个人住房房产税。虽然，有报道指出，重庆房产管理部门初步测算后得出，应税范围内的住房以及存量独栋住房，应缴纳的房产税逾亿元。预计未来或向全国推进。
近日，重庆市地税局有关人员对外表示，10月1日起开始对重庆主城区内符合要求的的存量独栋商品住宅征收个人住房房产税。虽然，有报道指出，重庆房产管理部门初步测算后得出，应税范围内的住房以及存量独栋住房，应缴纳的房产税逾亿元。预计未来或向推进。
无独有偶， 房地产公司绿城21日夜间发表声明：至今年6月底止，集团透过信托贷款共筹集33.24亿元,期内涉及信托贷款偿还则达25.04亿元,其负债比例已经高达163.2%的惊人水平，房地产企业因资金短缺已经面临困境。事实上，早在今年5月份，银监会就要求控制房地产信贷规模。银监会主席刘明康在年中会议上强调，要紧抓房地产贷款风险，杜绝各类信贷资金违规流入房地产市场，同时，继续对二三线城市房地产风险保持关注和警觉。看来的信贷方面不仅是投者抄房者也好，开发商也罢，除非通过民间高利贷途径，其他地方很难贷到款了。
我国房地产市场运行存在多个变量，从政策、融资、需求三大变量分析，目前房地产调控持续紧缩（重庆对存量房增房产税就是明证），融资难度日益增大，限购有效抑制需求，加上保障房建设也正在提速，我们有理由相信，不仅今年房地产的“金九银十”不会发生，而且一二线城市房价将在第四季度出现拐点。
有很多专家认为，考虑到这么多年以来调控政策屡战屡败的事实，他们再也不敢奢望房价调控的拐点是否真的会到来。但是，我认为在如此重压之下还寄希望继续过房地产只涨不跌的时代已经结束了。其一，9月上旬，整个房地产的交易继续 ，北京、广州、上海等一线城市的交易量创下了近3年来的新低；其二，价格出现了明显的松动。8月份国家统计局关于房地产的数据表明，70个大中城市，已经有16个城市的房价环比出现下降，30个城市的的房价停涨，而一些城市的秋季房产会出现了很多打折促销却依然惨淡的场景；其三，多数城市库存创新高，其中14个主要城市库存需要13个月才能消化，而北京房屋库存超过了10万套。在限购令下，供需力量的对比已经发生了重大变化；其四，开发商的资金链紧张，多数负债率已超过70%以上，据传开发商的资金缺口再次达到万亿。
其实，我们的决策层通过 、税收、信贷都明白无误的告诉民众：兑现房价回归到合理价位的政治承诺是真实的，不过现在已经进入到决战期，尽管现在 经济可能出现二次探底，中国经济增速也会下降，不过决策层的调控房价的决心丝毫没有改变。国家院总理温家 宝在9月份《求是》杂志发表文章，在谈到房地产调控时 指出，房地产市场调控正处在关键时期，调控决心不能动摇、政策方向不能改变、力度不能放松。这一系的的动词一方面是在表明调控房价的决心，另一方面也在向市场喊话：“即使面临欧债危机，中国对于房地产的调控力度也绝不会动摇”。
尽管从政策新意而言，无论是限购，还是资金面收紧，甚至对存量房开征房产税，都并非让人感到有新意，但发出的信号却是明明白白——2008年房产调控成空调的情况不会再发生。因为决策层清醒认识，如果现在继续把房地产泡沫推高的后果将给中国经济带来毁灭性的后果。如今任何政策的加压，都有可能成为压垮骆驼的 后一根稻草。现在决策层所要做的就是管住银行、坚持限购、扩大房产税的征收范围、切断开发商通过信托等“曲线输血”的通道，所以房价的 终回归只是时间问题。
中国需要一个什么样的房地产市场？并不是双方僵持的、搏弈中的，毫无生气的房地产市场，而是需要一个去 化，回归理性的市场，只有房产不被当作投机品种，房价降到能让广大民众普遍接受的区间，中国的房地产市场才能长期的繁荣稳定的发展基础！很多既得利益者都希望房价能在高位稳住，自己的利益不至受损，但是一个已经被金融化的房地产市场能稳得住吗？ 近 、白银为啥出现 ，就是因为它们披上了金融的外衣，中国的房地产市场也是如此，只是接下来我们该如何防控由此而带来的风险，把房地产泡沫的损失降到 。
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