中指研究院:百亿房企8月销售额同比回落明显

——中指研究院:百亿房企8月销售额同比回落明显

房天下  2011-10-09 10:42

[摘要] 百亿房企8月销售额环比有所回升，但同比回落明显。在投融资方面，深圳控股贷款融资21.7亿元，嘉凯城再次借道信托融资5亿元，中粮地产为子公司6亿贷款提供担保；远洋地产成立合营公司发展北京CBD项目，新 发展14.6亿收购黑石上海物业，融创14.5亿回购北京西山壹号院。

房天下讯：中指研究院2011年9月30日发布《中国房地产企业动态监测》半月刊第58期。百亿房企8月销售额环比有所回升，但同比回落明显。在投融资方面，深圳控股贷款融资21.7亿元，嘉凯城再次借道信托融资5亿元，中粮地产为子公司6亿贷款提供担保；远洋地产成立合营公司发展北京CBD项目，新 发展14.6亿收购黑石上海物业，融创14.5亿回购北京西山壹号院。在土地储备方面，保利融创近30亿天津拿地，华润置地4亿竞得宁波商业地块，万科联合体16.2亿佛山拿地。【查看全文】【下载报告】

百亿房企8月销售额环比回升 同比回落明显

2011年1-8月，商品房销售面积59854万平方米，同比增长13.6%，增速与上月持平；1-8月商品房累计销售额达到3.33万亿元。8月当月商品房销售面积7817万平，同比增长13.52%，环比上涨2.61%；当月销售额4412亿元，同比增长24.9%，环比上涨3.5%。对于百亿企业而言，8月仍属销售淡季，各企业推盘较少，销量依旧平淡，但环比7月略有上涨。其中万科销售额达到104.8亿元，环比增长了15.4%，但同比下降了12.6%；保利实现销售额60.22亿元，环比上升19.01%，同比则大幅回落36.45%。在进入传统销售旺季“金九银十”之后，百亿企业的销售压力仍然不小，纷纷加大了推案力度，考虑近期企业库存压力持续加大，更多企业会采取“以价换量”策略，助推业绩上升。

万科：8月份万科实现销售面积96.0万平方米，销售金额104.8亿元，环比分别上升22.8%和15.4%，同比分别增长5.0%和降低12.6%。1-8月份，万科累计实现销售面积733.2万平方米，销售金额845.7亿元，同比分别增长50.4%和47.8%。本月份万科销售金额同比略有下降，主要因为去年和今年的推盘节奏存在差异。

中海地产：中海地产在2011年8月份实现销售额44.5亿港元，销售面积33.2万平方米，同比分别下降11.2%和12.9%。2011年1至8月份累计实现销售额647.4亿港元，同比增长70.1%，累计实现销售面积389.7万平方米，同比增长28.7%。在8月份，北方区（沈阳、长春、大连、青岛）为企业销售额与销售面积 多的地区，销售额达16.97亿港元，同比增长了24.96%，不过销售面积为15.81万平方米，同比下降了1.68%。对于销售面积的下降，中海认为原因为可售项目不足。与8月销售欠佳不同的是，中海地产拿地依然积极，8月份分别于广州和西安各拿一地。

保利地产：8月份，公司实现签约面积52.94万平方米，同比下降36.45%；实现签约金额60.22亿元，同比下降11.99%。1-8月，公司实现签约面积440.53万平方米，同比增长11.54%，实现签约金额505.40亿元，同比增长56.63%。主要受供货和签约相对较慢的影响，保利地产本月销售表现一般。

金地集团：8月份金地集团实现签约面积16.3万平方米，同比减少38.6%；签约金额22.2亿元，同比减少26.2%；1至8月累计实现签约面积115万平方米，同比增长37.2%；累计签约金额159.5亿元，同比增长68.6%。9-10月计划新推或加推项目20个，分别位于东莞、佛山、天津、烟台、上海、杭州、南京、绍兴、武汉、西安、沈阳等城市。

绿城中国：8月份绿城中国取得合同销售647套，合同销售额录23亿元人民币，环比基本持平，但同比下跌32%。同时，8月份集团销售面积约13万平方米，比去年同期的16万平方米下降19%。今年1至8月份，绿城累计销售金额约248亿元人民币(包括25亿元的协议销售)，总销售额中归属绿城的权益金额约160亿元人民币，同比下降16%。在绿城集团2011年中期业绩发布会上，副董事长兼总裁寿柏年表示，绿城下半年会继续坚持多销、快销、灵活销售策略，争取较高的去化率。

恒大地产：恒大8月份销售额91亿元，同比增长105%，环比增长4.8%；当月销售面积145.2万平方米，同比增长106.9%，环比增长5.6%。今年前8月累计实现合约销售额601亿元，同比增长97.1%，完成全年销售目标的85.9%；累计实现销售面积894.4万平方米，同比增长82.5%。同时，恒大在8月新开盘3个项目，在售项目总计达到95个，分布于中国54个城市。

雅居乐：8月，雅居乐实现合约销售金额约为人民币23亿元，合约销售面积约为25万平方米，合约销售均价约为每平方米人民币9353元。首8个月实现合约销售金额约为人民币201亿元，同比增长约43%；合约销售面积约为190万平方米，同比增长约35%；合约销售均价约为每平方米人民币10584元，同比增长约6%。未来数月，雅居乐计划在广州推出3个新项目，分别是广州雅居乐七里海、番禺青新路项目及增城项目，广州仍将是雅居乐深化布局的重点。

富力地产：富力地产8月销售收入约人民币20.07亿元，销售面积约15.1万平方米，环比分别下降34%和15%。2011年前8个月，富力总销售收入共约人民币184.53亿元，销售面积约达119.26万平方米，与去年同期相比，分别上升1%和下降196%。在其布局的城市中，8月销售前三名依次为广州、北京和天津，销售额分别达到5.56亿元、4.77亿元和4.29亿元。9-10月，富力计划推出5-8个项目以回稳销售；同时继续密切留意市场的反应，从而作出适度的销售安排和调节，以完成全年400亿元的销售目标。

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