[摘要] 随着宏观调控的持续,今年的“金九”成色严重不足已成为业内共识。
在限购、限贷等宏观调控措施持续发酵的态势下,9月,上海 城区部分豪宅 及郊区豪宅、别墅楼盘再次面临“零交易”的惨淡局面!记者昨天从有关渠道获悉,“嘉里华庭”、“经典茂名 ”、“华丽家族汇景
一手豪宅价格开始下探
随着宏观调控的持续,今年的“金九”成色严重不足已成为业内共识。记者从沪上一家房地产监测机构获得的数据显示,9月1日-30日,上海一手豪宅 供求套数分别为209套、68套,新增供应一改上月零供应的局面,但同比仍下滑31.69%;而交易套数环比小幅下滑2.85%,同比下滑近4成;豪宅别墅在持续了两个月的零供应后,本月供应启动,共上市75套;交易8套,套数环比下滑27.27%,同比降8成。
记者注意到,尽管部分豪宅项目在9月“零成交”,但在价格指标上,豪宅市场依然保持坚挺,但已经出现向下调整的趋势——9月,申城豪宅市场的成交均价在今年 次探到7万元/平方米以下。记者对交易楼盘的个案跟踪后发现,“翠湖天地嘉苑”在8、9月份分别成交1套350、320平方米左右的房源,虽楼层不同,但交易价格有1成的落差,并不排除其小幅 的可能性。
二手豪宅议价空间加大
相比起豪宅新房市场的低迷,9月份上海二手豪宅市场渐渐走出7、8月份的“阴霾”,一些二手豪宅的业主加大议价空间,在上月10%的基础上,本月再增加5%,受此带动,不仅挂牌量提升1成,成交量亦小幅回升1成,交易回暖机会逐步出现。
如闵行华漕板块的“兰乔圣菲”本月成交一套总价2700万元的别墅房源,此房源前期报价却高达3000万元,降幅有1成。与此同时,成交的豪宅当中亦不乏价格坚挺者,如卢湾区打浦桥板块的“永业 ”在9月份同样成交了一套豪华装修房源,面积约150平方米,总价高达1070万元,折算单价71186元/平方米。
后续上市楼盘价格低开
上海中原研究咨询部总监宋会雍向记者表示,二手豪宅卖家姿态的扭转,很大可能成为整个豪宅市场交易摆脱谷底的开始,一手豪宅有价无市的僵局不可避免的会受到强烈震动。不论情愿与否,拒绝 ,只能让更多的客群拥向二手房市场,这对于新上市的豪宅项目确是难以接受的尴尬。不少豪宅项目延期开盘到明年,不失为一种选择,但同时也是与政策市场走势的对赌,存有相当的风险性。在后续的上市楼盘身上,恐怕可以看到更多价格低开的案例。(记者杨冬)
上海楼市“银十”开局6年来 差
十月首周的楼市让“银十”希望蒙上了厚厚的阴影。来自佑威及楼市专评网提供的数据显示,上周上海市商品住宅成交面积仅为8.54万平方米,环比前周大跌近四成,为近29周来 ,而具体项目方面,出现了没有一个楼盘周成交套数超过100套,成交面积突破1万平方米的情况。
佑威机构执行董事黄志坚坦言,商品住宅的成交量创下了 近29周的新低,同比更是近六年 差,表明“银十”开局就对开发商不利。外环外 是刚需的主力区域,但存量也仍在不断上升,加上去化缓慢,总体上开发商回款严重不足,压力越来越大。如果十月仍然“假摔”或 幅度不够,则成交量依然难逃低迷状况,局势会对开发商愈加不利,后市 或从“下跌抵抗型”走势演变成“兵败如山倒”式的“急跌型”走势。
9月相对保持高位的供应量在10月首周出现了大幅跳水。统计数据显示,新建商品住宅供应面积为5.84万平方米,仅为前一周的六分之一,甚至还低于上周成交面积。21世纪不动产上海区域分析师罗寅申分析:“这说明目前开发商仍较为谨慎,市场博弈依旧。在此影响下,预计10月以后各周楼市成交或难有大幅回升可能。 ”(记者 张骏斓)
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