[摘要] 随着成都各大机构对于秋交会的分析陆续发布，本次秋交会所呈现的楼市面孔也逐渐清晰———存量增加，刚需占主流、品牌开发商受青睐等市场趋势逐渐明显。而根据正合地产在秋交会期间进行的消费问卷调查显示，超过7成的购房者是刚需，他们对于宏观调控政策尤其是信贷政策的变化 为关心。
随着成都各大机构对于秋交会的分析陆续发布，本次秋交会所呈现的楼市面孔也逐渐清晰———存量增加，刚需占主流、品牌开发商受青睐等市场趋势逐渐明显。而根据正合地产在秋交会期间进行的消费问卷调查显示，超过7成的购房者是刚需，他们对于宏观调控政策尤其是信贷政策的变化 为关心。
整体来讲
政策变化 牵动人心
正合地产的调查共回收有效问卷1170份。从历史数据来看，刚需客户占比呈现逐年攀升的态势，而受限购政策的持续作用，本次秋交会刚需客户占比达71%，为历年 水平；与此相对应的是改善客户占比的逐年下降，自2008年春交会的31.0%下降至本次秋交会的21.9%。
而消费者受各项房地产调控影响的强度由大到小依次为：信贷＞房产税、限购＞保障房。正合的分析指出，银行信贷持续收紧，房贷难度提高造成影响覆盖的消费者面较为广泛，对其购房的影响程度也较大。10月起重庆对存量房征收房产税，增强了消费者对房产税的预期，因此房产税的影响仅次于信贷政策。而限购政策的持续作用，限制了部分消费者的购房需求，对消费者影响仍较大。
本次房交会中首置消费者受房贷收紧以银行加息的影响仍然 为强烈。另外，不同购房次数消费者受房贷收紧以及银行加息的影响强度较2011年春交会期间均有所增加，其中三套房及以上消费者受房贷收紧及银行加息强度增加 为明显。
大品牌卖得
目前包括嘉联、世家、策源、中原等机构都陆续发布了秋交会的成交数据，由于房管局的备案数据存在滞后性，在国庆 周期间，备案数据显示主城区成交套数为465套。而综合各大机构的数据分析，国庆期间，主城区的成交套数近2000套，加上各郊县，签约套数更多。但根据正合地产分析，与此前几届房交会每次平均约4500套的成交量相比，本届房交会的成交套数下降明显。
从成交状况来看，目前的购房者更加倾向于购买品牌开发商的房源。保利、万科、恒大、龙湖、蓝光、华润、和黄等企业在房交会期间都取得了不错的销售业绩。龙湖北城天街、中德英伦联邦在国庆节期间开盘，销售套数都在200套以上。而在10月7日开盘的德阳保利国际城，更是创造了466套的销售纪录。
在成都主城区，蓝光金楠府、保利花园、保利香雪、华润翠林华庭、万科金润华府、南城都汇、蓝光SOFA社区等项目的销售套数多超过80套。而在近郊区县，恒大金碧天下、蓝光四叶城等项目也表现不俗。
半数购房者不在主城买住宅
数据显示，在限购政策下，四成消费者转战郊县市场，一成消费者转向商业物业。本次房交会22.9%的消费者认为限购的影响较强或很强，其中47%的 客户受限购政策影响较强或很强，在各类型消费者中表现 为明显。
本次房交会约四成消费者受限购政策影响倾向购买郊县物业，34.3%的转战郊县物业的消费者更倾向双流、19.8%认可温江。而，13.4%的消费者转向选择商业物业，其中40.7%的 客户更愿意在限购政策市场下选择商业物业。而对于商业物业类型的选择上，超六成消费者以商铺为 ，酒店式 及写字楼的消费者占比分别为26.9%、9.3%。
正因为主城区住宅项目营销难度增加，在本次秋交会上，主城区参展项目比例自2008年秋交会以来 超过郊区项目，在213个参展项目中，主城区项目为110个。而从 终的成交情况来看，主城区和郊区几乎各自占据半壁江山。
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