[摘要] 十一的海外金秋置业展吸引了来自各国的房地产项目参展，在众多的推介项目中，《东地产》记者发现了来自Southernhelm Partners公司的日本养老房项目。宣传资料称，该项目预计年收入500万人民币，预计 率12%。
十一的海外金秋置业展吸引了来自各国的房地产项目参展，在众多的推介项目中，业内媒体记者发现了来自SouthernhelmPartners公司的日本养老房项目。宣传资料称，该项目预计年收入500万人民币，预计 率12%。
据百特豪世房地产咨询公司董事总经理陈霞雯介绍，在日本，养老院有政府统一建设和民办两种形式，前者在费用方面享受政策性福利，但入院资格审查严格，所以需要后者填补市场需求。
相关数据显示，日本目前95.5%的老人在家中养老，4.2%的老人住在疗养院和老人 等老人福利设施中。
“民办养老住宅的 ，一要考虑养老院是需要管理的，与其他普通住宅相比，需要额外支出管理费用；二者，出租面较普通住宅更窄。”陈霞雯说。
而在佳歆房产总经理张启胜看来，如何落实 途径，也是一个问题。
“如果是以公司名义 ，那么就要承担更多的税收，从成本上来考虑，不太划算。如果是申请相关签证，那和变相移民有什么区别！”张启胜说。
据SouthernhelmPartners相关推介人员介绍，此次展会，对该项目有意向的客户有三位，基本达成意向的客户有一位。
记者就相关具体 事项咨询了来华推介该养老房项目的日本甲南地产有限公司董事长吉富诚。
日本养老房五问
一、关于政府政策
在日本，政府为了鼓励养老地产的建设，会给相应项目建筑商财政 ，大约是整体建筑成本的10%。当然，建筑商需要事先就该项目进行申请，以确认是养老类项目。
二、关于经营
有建筑和经营管理各自由不同公司负责的模式，也有由同一公司总揽打理的模式。前一种模式中，建筑商通常都会将物业出租给管理公司，由管理公司负责 老人的各种生活类服务以及费用的收取。
三、关于模式
一些繁华的大城市，比如东京，因为土地费用比较高，所以一般采用出售的模式。就是把老年 像一般 一样出售给老年人，让他们直接成为业主。因为日本是 产权制度，所以，在老人去世后，这些 可以作为遗产，让其子女得以继承。这类特定的老年 ，和同级别的普通 相比，价格一般会高出30%左右。其实就我个人来说，如果是纯 用的话，更倾向于偏郊区或小城市的项目，成本相对比较低，而且一般都是出租的模式， 会更为可观。
四、关于具体费用
老人入住后，一般来说，会根据他们的身体状况和需要被照顾的程度，将其分为5个等级，日本政府也会根据不同的等级，每个月对其发放补贴， 一类等级的补贴可达358300日元每月。另一方面，这些老人也会向 管理者缴纳自助餐费和管理费等，这个通常是没有等级之分的。像我们目前手头的这个项目，费用标准是15万日元每月。
五、关于
如果是中国籍居民想要 日本养老类项目的话，我们认为有两种操作方式，一是向日本政府申请 经营签证，二是自己在日本注册一个公司，然后以该日本公司的名义进行相应的 。事实上后一种是相对方便的，目前对我们项目感兴趣的中国客户也大多是在中国和日本都有自己的公司的人。
设计借鉴
周燕珉
●清华大学建筑学院教授，住宅与社区研究所副所长，国家一级注册建筑师。
●曾在日本学习和工作七年。长期致力于老年人、残疾人居住建筑设计研究。参与完成多项国家住宅及老年建筑法规和标准的制定，主持设计、研究、咨询住宅类及养老类地产项目数十余项。
养老住宅设计 需要注意的关键点是什么？
养老住宅的设计首先要从老年人的真正需求出发，使设计符合老年人的生活习惯和使用要求。换句话说，在为老人设计住宅时要将功能放在首位，需要对老年人的生活方式进行深入调研，了解他们在居住时遇到的困难和问题。这些工作都需要在设计之前进行。养老住宅设计并不是仅仅增加几处扶手、坡道，而是应当切实地从老年人人体尺度和他们特殊的使用要求来考虑。例如电视视距比普通人要更小，所以面宽 大的客厅反而不适合老人。
日本老年建筑对国内开商来说，有哪些借鉴？
近年来小规模、多功能的养老设施在日本发展较为迅速，它能够深入到社区中为老人提供全天候、 的服务。由于介护保险的出台，老人入住养老设施时大多可以享受到政府给予的一定补贴，这也促进且支持了各类经营企业介入养老事业中，提供良好的服务。例如日本和民集团，其主业为餐饮连锁店，其后为扩大产业链转向 老年市场，经营养老 和老人院。目前和民集团旗下经营的RestVilla养老 在全日本有60家以上。
如今随着我国老龄化的日趋严重，养老产业开始成为“热点”。 是近一两年来，国内很多一线开发商都涉足养老地产。在养老地产和建筑设计的探索中需要积极借鉴国外的先进经验，如经营开发模式、建筑设计标准，但是也要立足于我国国情，考虑文化观念、生活习惯以及管理服务模式上的差异，不能盲目照搬国外案例。
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