[摘要] 日前，银监会再度向多家银行下发关于风险防范的通知，要求对炒作升温的商业房地产保持高度警觉，各银行尤其是非金融机构不得头脑发热，盲目增加信贷投入。
被视为房地产转型 机遇的商业地产风险预警频繁响起。
日前，银监会再度向多家银行下发关于风险防范的通知，要求对炒作升温的商业房地产保持高度警觉，各银行尤其是非金融机构不得头脑发热，盲目增加信贷投入。
这已是银监会今年第三次对商业地产发出的信贷预警。
预警频繁凸显商业地产风险
年内三度预警商业地产的信贷风险，显示近期商业地产炒作升温的过热苗头已进入监管部门的视线。而此前， 的商业地产一度是市场各方资金挺进的调控“避风港”。
由于大量住宅开发商及其他各路资本纷纷杀向商业地产，商业地产的风险已经明显加大。以北京为例，据统计，截至目前北京商业地产存量面积959万平方米，就算按较快的销售速度计算，也至少需要28个月才能消化完，而这其中占用的资金高达2296亿元。
在上海、广州，城市人均商业面积都已超出了 发达国家人均1.2平方米的水平，上海甚至超出了人均2平方米。上海银监局甚至直言当地商业地产价格存在泡沫风险。
而在沈阳、成都等二线城市，商业地产开发火热状况更盛。沈阳目前开发超过10万平方米规模的城市综合体项目达55个以上，成都在建的城市综合体总数则超过80个，总体量近千万平方米。
城市地价动态监测系统提出，“在政府对商品住宅交易严格限制下， 持续转向商业地产，二季度商业地价环比、同比增长率均为 。商业地产成为地产资本‘蓄水池’还是新泡沫，值得关注。”
在日前举行的城市人居高峰会上，与会人士一致认为，当供应量超过市场的消化能力，就会有一大批商业物业滞销堆积，开发商的资金链断裂，进而引起一连串的连锁反应。
香港恒隆地产集团董事长陈启宗在商业地产年会做主题演讲时直言，未来一两年内，内地很多商业地产项目将陆续出现问题。3年左右，会有一批项目倒闭。
调控商业地产“无近忧有远虑”
银监会的严控政策会否继续演化成新一轮的严厉调控？
在分析人士看来，目前监管层的意图仍是“注意与预警”，短期内不会出台专门的严厉政策。多数商业地产业界人士认为，坊间关于“政策调控开始触及商业地产领域”的说法言过其实。商业地产是纯粹的 行为，“对于这样一个 平台，政府当前在做的只是在它过热的时候适当降温，主要的着眼点也只是降低银行体系在其中的连带风险而已。”
在银行系统内部，也存在着这样一种看法，短期内并无严格商业地产信贷的必要。
“每年的末尾阶段，银行的信贷额度都很紧张，业务都处于自动收缩阶段，很多分行因为额度不足已经暂停了部分经营性贷款业务。”上述人士称，再加上保证金存款要计提存款准备金，“我们银行的一些分行已经停止商铺、底商的经营性抵押贷款了。”
时值“金九银十”，成都市商品住宅市场情况低迷，商业地产成交量也大幅下滑。据主流研究机构数据，市区商业成交面积下滑幅度为50.96%，市区 成交面积下滑幅度为74.38%。
10月11日，正合地产发布《正合市场周报》。9月26日-10月2日，成都市区商业成交面积为1.04万平方米，环比下降78.86%。上周（10月3日-9日)，商业成交面积仍然延续下跌形势，成都市区商业成交面积为0.51万平方米，环比下降50.96%；成交套数为38套，环比下降58.70%。
《正合市场周报》数据显示，9月26日-10月2日，成都市区 成交面积为2.42万平方米，环比下降51.98%。上周（10月3日-9日），成都市 成交面积为0.62万平方米，环比下降74.38%；成交套数为99套，环比下降66.33%。
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