[摘要] “十一房展会后的楼市，观望在加剧。 ”宝华企业集团副总裁杨健观察到，近期很多项目开盘都没有取得预想的成绩。而随着调控的不断深化，和临近年底因素，更多的购房者会直接将购房计划延迟到明年春天。
“十一”长假后，楼市供求量虽有增加，但仍低于节前水平。来自佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，截至10月16日上海新建商品住宅仅成交20.40万平方米，为六年同期 ；与去年同期74.98万平方米相比， 72.79%。楼市成交每况愈下，沪上楼盘打折力度连续升级，但收效甚微。业内人士坦言，随着部分项目的深度 ，楼市或酝酿巨变。
杨健的猜测在购房者 先生身上得到了体现，原本已经准备好首付款的 先生，现在已经把这笔钱投入了 市场。 先生说：“房价现在还在左右摇摆中，再说开发商到底能够撑多久还未定，不如先 。”
来自21世纪不动产的数据也显示，上周成交个案颇为低迷，整个10月交易量走低难以避免；上周成交套数超50的项目仅1个，而今年9月同期和去年10月同期分别有2个和13个。
面临如此低迷的市场环境，部分开发商拉开了“大甩卖”的序幕。
机构数据显示，一 上市房企从上周开始将其旗下的多个项目进行深度 。其位于嘉定新城的项目目前在售精装房源成交均价在1.6万元/平方米—1.9万元/平方米，而新开的一批同样标准的精装房源，对外报价只有1.3万元/平方米—1.6万元/平方米。而该企业位于松江的项目在上周推出平层 产品，其在网上房地产的报价为2.3万元/平方米—3.1万元/平方米，但是实际售楼处给出的优惠价格在1.5万元/平方米左右。前期，这个原本定位中 的精装修项目，其别墅房源单价卖到3.4万元/平方米。为了低价冲击市场，其 房源无奈以1.5万元/平方米的低价毛坯房出售。除此之外，松江一 别墅打出了7.5折销售；闵行一 豪宅也给出8折优惠等。
年底将至，由于开发商多笔款项要在年底结算的原因，资金压力也到了 紧张的阶段。这也是市场出现较大力度的优惠的原因。专家表示，目前市场的优惠范围和力度已经超过了2008年。但他同时指出，银根不放松，楼市就不会出现转机。银根的继续收紧，将加快楼市全面 的来临。
而上海中原地产研究咨询部总监宋会雍则有不同的观点。他认为，目前促销优惠活动依然不是主流，多数楼盘的试探性 表现出缓慢调价的节奏，大幅度 的是一部分急需完成销售任务的项目，更多的项目目前仍然处在对市场试探、观望的状态中。宋会雍预判，在部分项目深度 的推动下，本月下半期的楼市交易流量会有好转迹象，但上升幅度有限。
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