[摘要] 中国银监会主席刘明康昨天在CEO组织峰会上表示， 新的压力测试结果显示，即使房地产抵押品重度压力测试下跌40%，中国房地产贷款风险仍可控。
（来源：新京报）中国银监会主席刘明康昨天在CEO组织峰会上表示， 新的压力测试结果显示，即使房地产抵押品重度压力测试下跌40%，中国房地产贷款风险仍可控。
自去年国家对房地产市场展开宏观调控后，为评估房价下跌对银行房地产贷款质量的影响，银监会便组织商业银行进行了多轮房地产贷款压力测试。
银行人士介绍，银监会做房地产贷款压力测试时，会有一些条件设定，一是贷款抵押品，即房子价格下跌一定幅度，二是利率上升一定幅度，在这些假定条件下银行的房地产类贷款可能发生多少的违约率，给银行带来多大的损失。
刘明康透露，目前约98%的个人按揭贷款“贷款房价比”低于80%，按揭贷款平均“偿债收入比”为33%，超过1/2的按揭贷款和开发贷款都是在2009年二季度房价重新高企之前发放的，开发贷款的平均抵押品比例也达到189%，即使房地产抵押品重度压力测试下跌40%，覆盖率仍高于国际通行的110%标准。
另外，到目前为止，包括农村信用机构在内的银行业金融机构房地产贷款的不良率仍低于2%，不少地区继续呈下降趋势。“这些都表明我国房地产贷款总体风险可控。”刘明康表示。
（来源：经济参考报）19日，银监会主席刘明康在CEO组织峰会上表示，中国银行业需要审慎对待地方政府融
刘明康认为，目前房地产企业贷款总体风险可控，但银监会依然对各金融机构提出严格的监管要求和信贷标准，包括土地储备贷款、房地产开发贷款和个人住房贷款。
在银监会对商业银行监管要求的提升下，据了解，目前部分地区房地产开发贷款已经按150%计算风险权重，且房地产开发贷利率也已上浮30%-50%。同时，今年第四季度，信贷额度普遍吃紧的情况下，银行还主动上浮了按揭贷款利率，中金调研报告显示，目前按揭贷款利率普遍是一套房上浮10%，二套房上浮15%-20%，且首付达到30%-60%。
对于按揭贷款，刘明康指出，继续严格执行首套住房和其他住房差别化的信贷政策，引导民众增进理性。在支持居民“自住性”住房消费的同时，着力抑制非理性的利用 的 和投机需求。
同时，他也再次强调，银行业金融机构需认真贯彻落实国务院决策部署，本着商业原则和审慎性要求，加大对廉租房、公租房和棚户区改造为主的保障性住房建设支持力度，有力缓解中低端住房压力。
截至2011年8月末，银行业金融机构房地产贷款(包括土地储备贷款、开发贷款和个人住房按揭贷款)余额为10.4万亿元，占各项贷款的比重为19.8%。这与许多欧美银行房地产及相关资产占比动辄占半壁江山的情况有很大不同。
“我国对银行业房地产金融衍生产品控制有效，证券化产品数量极少，其它创新如集合信托与房地产贷款余额之比仅为4%左右。”刘明康表示，“从房地产贷款具体结构看，目前约98%的个人按揭贷款‘贷款房价比(LTV)’低于80%，按揭贷款平均‘偿债收入比’为33%，超过1/2的按揭贷款和开发贷款都是在2009年二季度房价重新高企之前发放的，开发贷款的平均押品比例也达到189%，即使房地产抵押品重度压力测试下跌40%，覆盖率仍高于国际通行的110%标准。”
另外，到目前为止，包括农村信用机构在内的银行业金融机构房地产贷款的不良率低于2%，不少地区继续呈下降趋势。刘明康称，未来，银监会将继续督促银行不定期开展房地产贷款压力测试，根据测试结果及时做好应对预案和风控措施。
据媒体报道，上月末，鄂尔多斯市中富房地产开发公司老板 金福，因无法清偿高额债务及利息自杀身亡。
造成资金困境的原因或有三个：一是在目前货币政策从紧的态势下， 的21.5%高额存款准备金率以及对商业银行存贷比的严格要求，使得银根普遍偏紧；二是前段时间银监会下发的《商业银行资本充足率管理办法(征求意见稿)》要求，房地产开发贷款风险权重将上调至150%，这使得房地产贷款业务的增速和在银行贷款业务中的占比将进一步下降；三是目前我国的银行体制没有彻底商业化，从获得银行贷款的难易程度看，地方政府和大型国企 易获得贷款，而中小民营企业 难获得贷款。
从开发商的角度看，开发商或将分阶段应对资金困局。 阶段努力卖房，想尽一切办法促销，尽可能地 限度回笼资金；第二阶段，如果市场销售极不理想，这时就应考虑先卖掉手中的几个项目，断臂求生；第三阶段大幅 ，沽清手中的 存货，一了百了改行做其它生意。
事实上，除了民营中小开发商感到市场压力重重之外，一些温州 客也在大力出货。有报道说在上海地区，不少人都收到过“温州人急抛现房价格优惠”的房产中介广告。有业内人士分析，这不仅有房地产 者看淡后市的因素，更深层次的原因是温州民营企业资金链大规模断裂，很多民企老板急需现金来拯救濒临破产的企业。在部分城市的二手房市场，如果 者急于套现而批量放盘，并在价格上有较大折让，恐怕会对其他“价格坚挺”的卖房者形成一定心理压力，逐步改变楼市预期。
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