[摘要] “我7月份交的按揭贷款合同，现在都没回音，究竟贷款行不行，太叫人揪心了。”时下有这类抱怨的购房者实在不少。
“我7月份交的按揭贷款合同，现在都没回音，究竟贷款行不行，太叫人揪心了。”时下有这类抱怨的购房者实在不少。近日，继建设银行北京分行上浮首套房贷利率至1.05倍后，京沪深穗四大一线城市及天津、济南等二线城市也随之上调了首套房贷利率。记者日前从成都市内几家银行及个贷 了解到，有部分银行已经上调
成都银行现状
上浮幅度不同 5%
记者以购房者的身份从市内几家银行及个贷 了解到，各银行首套房贷款利率上浮幅度不尽相同。
工行某支行工作人员表示，目前暂时还没有接到首套房利率上浮的通知，但不排除年内会出现上浮的可能。建行某个贷 工作人员称，该行首套房利率已上浮10%且预计短时间内不会更改。此外，农业银行的首套房利率上浮10%，中信银行上浮5%。
有业内人士透露，目前成都大部分银行都已上调首套房利率， 上调5%， 甚至达到20%，“每年年底时，银行的贷款放款周期都会放长，并根据客户的资金和信贷情况采取不一样的措施。”成都全程机构董事长蒋晓东表示，不少银行今年的贷款指标已基本消耗殆尽，在“货源紧缺”下提高门槛，符合目前从紧的大政策背景。
放款周期长
年末贷款难度更大
某储蓄银行个贷 工作人员告诉记者，在各项手续完备的情况下，从申请到放款，以前差不多需要半个月，现在却要一个多月甚至将近2个月，遇到利率上浮还有拖得更长的可能。
富房一工作人员称，自己就是年底买房，遭遇放款难的典型案例。他去年年底买房，因为政策调整，银行贷款额度受到限制， 终从申请到放款整整花了4个多月。银行工作人员还告诉他，如果当时他不愿意放弃折扣提高到基准利率的话，放款时间还会更长。因此，对想在年底购房的购房者，该工作人员建议：“一定要综合比较各家银行， 是二手房贷款的客户。”
农行某个贷 工作人员也表示，“年底紧年初松”已成了银行放贷的规律。但根据银行工作流程，“年初松”也要等到来年3月才有可能实现。银行在年终贷款“有市无钱”的状况时有发生，“只是说出来，会对大家心理产生影响罢了。”该工作人员说。
业界观点
买卖双方将更理性
四川省社会科学院房地产研究 主任蒋华东及相关业内人士表示，从短期看，首套房贷利率上调将进一步增加购房者的观望情绪，这对处于相持期的楼市来说如同“雪上加霜”；但从中长期看，由于此举释放出银行将进一步控制风险，国家货币政策继续深化的信号，这将强化房价调整的预期和开发商的销售压力，可能对市场进入“以价换量”阶段产生一定推动作用。
成都全程机构董事长蒋晓东则认为， 近银监会官员提到的银行可以抵御房价下降40%的房贷风险，是政府从金融的角度对市场的观望者表达了继续调控的决心，加之保障房大量上市，楼市没有实质性的下行，调控应该不会终止。因此，虽说楼市“拐点”或将来临，但这个拐点不是房地产行业遭受重创的转折，恰好是健康和理性发展的重生，买卖双方将会变得更理性。采写周雪
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