[摘要] 由当前事实来看，“差别化”信贷的特征未免太不显眼了。既然能够通过信贷、税收政策救助小微企业，为何就不能在政策上支持一下 置业者呢？
由当前事实来看，“差别化”信贷的特征未免太不显眼了。既然能够通过信贷、税收政策救助小微企业，为何就不能在政策上支持一下 置业者呢？
近
对停贷第三套房，我们支持，因为购买第三套及以上住房多属 投机性购房。对于二套房首付提至六成，贷款利率为基准利率的1.2倍以上，我们有点无奈，但也能理解。可对首套房实行四成首付（平均值），利率提高至基准利率的1.1-1.2倍，我们就有些难以接受了。此轮房地产调控的主要目标是稳定房价，打击重点是 投机性需求，但缘何对 合理、纯属自住的 套房贷如此苛刻？
诸多政策文件中要求实行差别化住房信贷政策。由当前事实来看，这“差别化”的特征未免太不显眼了。或许政府确也有意在打压 投机需求的同时保护合理的自住需求，但这事 终还得由商业银行说了算。
去年以来，银根持续紧缩，信贷额度压了又压，商业银行可放贷的指标越来越少。在此形势下，商业银行自然“嫌贫爱富”。在民间借贷利息平均高达15%～20%的情况下，商业银行随便放贷，也能找到10%以上的去处，而五年以上期贷款利率只有7.05%。目前的局面不能全怪商业银行。
那该怪谁？只能怪制度不健全。全球其他国家，对基本住房需求提供支持的方式有两种，一种是对比较困难的群体直接提供住房保障，另一种是通过税收信贷优惠
政策扶助 置业群体。 置业者是具有一定购房能力，但尚需政府帮扶一把。
对以信贷支持 置业，我国并非没有考虑，1999年出台的《住房公积金管理条例》，主要目的正是为了支持民众购房。不过，如今这一制度已离初衷越来越远。因为这一制度面向 公积金缴交者，而当前的现实是很多中高收入者利用公积金买过几次房，而部分困难职工连一次使用公积金的机会都没有。制度已到了该改革的时候。
就算有小部分人可以使用公积金贷款 置业，也省不了多少利息。而且， 置业者多属年轻人，或者低薪群体，他们的公积金缴交量少，可贷额度 有限，绝大多数仍需组合部分商业贷款。
国际通行做法是对 置业群体给予贷款低首付、低利率的支持。而我国只在楼市低迷、经济下滑时，才急吼吼地放松房贷政策， 置业者才能与 投机者一道享受好处。既然能够通过信贷、税收政策救助小微企业，为何就不能在政策上支持一下 置业者呢？
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