[摘要] 进入银十以来，曾经野蛮生长的中国房地产市场持续遭遇冷空气，似乎走到了关口。与此同时，随着 和地方政府对于住宅市场的调控政策继续，大量资金转而流向商业地产领域，尤其是在住宅被限购的一二线城市更加明显。
住宅市场调控继续，商业地产迅猛发展
进入银十
以北京为例，截至2011年9月的9个月内，北京商业地产市场(包括写字楼、零售、酒店、服务式 、综合体、工业物业)整栋交易总额接近20亿美元，上海同期 交易总额超过40亿美元。
与住宅地产业绩下降相反，国内商业地产正在迅速发展。国家对住宅市场的严厉调控在短期内为商业地产开启了利好局面。
一二线城市商业地产 需求旺盛， 巨大
高纬环球2011年第三季度写字楼和零售市场报告显示，在市场强劲需求的推动下，主要一二线城市写字楼、零售市场发展迅速，国内外企业和零售品牌的迅速扩张推动写字楼和零售市场租金上涨。
在住宅市场成交量持续走低、热点区域价格稳中有降的情况下，北京的写字楼和商铺市场却表现出众。在北京，由于新增供应量有限，而市场对 写字楼的需求持续上升，使得写字楼市场租金持续上升，空置率下降。第三季度北京 写字楼有效净租金环比上升24%，达到454元/平米/月，超过了上海 写字楼412元/平米/月的租金。高纬环球中国区董事总经理张良军评价道：“2011年第三季度北京 写字楼平均租金创历史新高，并超过上海，再次领跑(除香港以外)，标志着北京正 中国一线城市的写字楼市场正进入新一轮的强劲增长期。”
全球经济不确定因素增加，中国成为全球 者 目的地之一
在高纬环球发布 新的全球城市 报告(WinninginGrowthCities)中可以看到，商业地产市场正成为全球 者 的领域。截止至2011年第三季度的12个月，在全球商业物业 总额排名中，上海和北京分别占据 4和 5名。受欧洲主权债务危机和其他全球经济不确定因素的影响，强劲的经济增长势头使中国成为全球 者青睐的 目的地。
全球地块交易排名前25个城市有23个均来自中国，其中以上海开发用地交易总额255亿美元(2010年9月至2011年9月)位居全球榜首。北京位居第二，交易总额240亿美元。其他上榜城市还包括大连、武汉、苏州、香港、重庆等二线城市，不难看出目前我国城镇化进程中房地产市场的 交易活跃程度远远高于 其他地区。
(注： 总额包括商业物业 ，不包括开发地块 )
数据来源：RealCapitalAnalytics&高纬环球
据高纬环球《全球工业物业报告》，2010年亚洲地区工业物业租金上涨幅度超过了5%，跟全球大部分工业地产市场衰退的情况形成鲜明对比。而北京2010年工业物业租金同比上涨18%，占据全球工业物业租金增长 快城市排行榜第2名。
上海作为 者 青睐的中国城市，国内国际 者都对其商业地产表现出浓厚的兴趣和信心。由叶成宇领导的高纬环球 部团队在过去的一年内已经连续促成5宗整栋商业物业交易，总 额超过人民币65亿元，创五大行之 。尤其是在全球经济不确定因素增多的背景下，中国越来越明显成为 者 的主要 目的地之一。
高纬环球中国区 部董事叶成宇说：“中国依旧是海外 者青睐的目标 国；尤其在商业地产领域，位于核心位置的成熟有租金收入的物业是大多数 客户的 ，并积极 二三线城市购物 等零售物业。具有较强融资能力的大型国有企业和保险企业将极有可能成为 型或自用型写字楼物业的主要买家。”
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