[摘要] “银十”已近末尾，厦门整体房价似乎并未明显松动，偶有楼盘大幅 的消息，也被证实只是个案。这一举措，让市场的观望情绪更加浓厚：厦门房价到底降不降，什么时候降，成为不少刚需置业者难以判断的问题。
房价不降、银根紧缩让刚需购房者持续观望——
第四季度该不该买房?
整体房价仍坚挺
市场进入相持期
10月22日，上海龙湖骊城、中海御景熙岸大幅 引发业主至售楼处“维权”的消息广为流传。
一线城市的止涨下跌，在一部分人看来是 的信号，然而近期厦门的情况似又不同：据统计，9月份厦门全市商品住宅共成交2809套，创下了自去年“4·17”新政出台以来的月成交量新高，同时也比去年9月份的1701套上涨了65%。而从房价来看，除去近期位于湖边水库的融景湾以及位于同安的金帝·中洲滨海城曝出个别一次性付款房源 之外，其余一些9月与10月开盘或加推的楼盘如水晶湖郡、中航城·国际社区、禹洲·尊海、万科·金域华府等楼盘价格均较为稳定，并未出现下行的迹象。
不过，看似平静的市场背后，开发商的动向也开始两极分化：9月和10月，一些蓄客形势较好的楼盘抢在政策还未进一步收紧之时开盘或者加推，以抢得先机;而另有部分岛外楼盘则由于蓄客原因不断延迟开盘时间或者“悄悄”开始放量销售，低调异常。
在此情势下，销售好的楼盘成为区域的销售龙头，甚至强力拉动厦门市的整体成交量;而另一方面，蓄客吃力的楼盘则成绩惨淡，形势严峻。如位于翔安区的首开·领翔国际，自8月4日 取得预售证至今已推出628套房源，但至今网上备案仅144套，销售率仅为22.93%。
另一方面，10月份以来，银根持续紧缩，使得整个市场情况又变得错综复杂。截至10月17日，已有14个城市开始上调首套房贷款利率，在基准利率基础上上浮5%-30%不等。这一举措，让市场的观望情绪更加浓厚：厦门房价到底降不降，什么时候降，成为不少刚需置业者难以判断的问题。
该出手时就出手
大幅 难出现
那么，对于近期考虑买房的市民来说，第四季度究竟该不该出手呢?
本报资深财经评论人士陈文强表示，由于08年拿地的楼盘多于明年交房，届时岛内住宅供大于求的状况将愈加明显，房源的选择空间将更大，因此如果并非急用，可适当等待。不过他表示，从目前宏观经济和银行状况来看，今年年末至明年年初的楼市走向应仍然较稳定，出现大规模大幅度 的可能性不大。
厦门新景祥房地产策划代理有限公司总经理柏云飞则认为，由于今年下半年厦门市的推盘量巨大，各个楼盘之间的竞争也多，因此年末相比于四五月或者年中时期，优惠折扣、活动促销的可能性很大。另有部分将于年底开盘的楼盘，面对当前的市场形势，或将适当下调原定售价，因此在年末还是能够淘到性价比不错的住房。
集美大学房地产研究发展所所长李友华也表示，现在到明年年初，厦门房地产的走势应该处于“交易稳定的波动时期”。他认为，到了年底，部分开发商会因为贷款到期、工程款到期等原因进行活动促销，因此年底期间的房价会出现小范围调整，但这种调整应是在原有房价基础上的小规模变动。目前，不少开发商已准备采用其他融资手段支撑市场，因此短期内难以迎来开发商大规模 “抛售”潮。为此，李友华表示，如果是近一两年需自住的刚需用户，还是应该根据具体的需求来决定是否出手购房。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
