[摘要] 10月21日至22日，在出席第八届中国－东盟博览会期间，国务院总理温家宝表示，目前房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期，各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控成果。一方面要抓好保障性住房建设，另一方面也要增加普通商品房的用地供给，促进普通商品房市场健康发展。
10月21日至22日，在出席第八届中国－东盟博览会期间，国务院总理温家宝表示，目前房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期，各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控成果。一方面要抓好保障性住房建设，另一方面也要增加普通商品房的用地供给，促进普通商品房市场健康发展。
此前，国家统计局新闻发言人盛来运在分析三季度经济数据时表示，我国房地产的调控取得了积极的成效，房地产的市场运行向着宏观调控的预期方向发展。但我们也不能掉以轻心，因为房地产是国民经济发展的重要支柱产业，所以要实时监控房地产的发展变化，进一步巩固房地产调控的成果。
今年以来，我国房地产调控重拳频频出击，从年初的“新国八条”到年中的“限购令”，而后“限购令”扩大到二三线城市，接着是部分商业银行调高首套房贷款利率……房地产宏观调控保持了连续性，严厉之风未曾减弱。在“一揽子”政策的施压下，我国房地产市场已经发生了显著的变化。
从前三季度我国房地产市场运行情况来看，房地产 有所回落，房地产销售量的下降以及房价的松动，显示出房地产 性的需求， 是投机性的需求得到遏制。同时，保障房的建设进度在快速推进。根据住建部等有关部门的调查，目前保障房安居工程的开工率超过90%，进展比较迅猛。“遏制房价过快上涨”、“推进保障房建设”，这两条腿并行的此轮房地产宏观调控效果正逐步显现。
当前，“拐点”之说成为市场上核心的争论话题。记者在采访中，不少专家学者认为，房地产“拐点”基本已经来临。也有一些业内人士表达了不同的观点。在“第二届金融创新峰会”上，工商联房地产商会会长聂梅生表示，房地产市场不存在“拐点”，房地产调控政策的维稳以及房价的稳定回调将会持续到明年上半年。
虽然有关“拐点”之说各方“见仁见智”，但是市场普遍认为，房地产市场已经处在回调的阶段，而且这一势头将会持续一段时间。作为 能反映行业温度的房地产开发景气指数连续数月下滑，9月已经加速下滑至100.41，临近景气临界点100左右。这一数据与2008年9月的数据相当接近。从数据上看，房市的降温基本毫无争议。此外，由于当前房地产市场的降温是国家宏观调控的结果，而从政策层面上释放出的信号来看，房地产宏观调控将会放松的可能性并不大，调控成果将会在一定时期内继续得到巩固。
在看到当前房地产市场转变的同时，我们也看到，房市的调控是一项复杂的工程。从房价的波动来看，虽然呈现出松动的现象，但是部分二三线城市房价依然上涨，控房价的压力依然不小。与此同时，房地产开发 虽然有了小幅回落，但是依然高位运行，远高于城镇固定资产 的增速。从资金链来看，持续的调控对实力较弱的中小型房地产开发企业带来了较大影响，但是对不少大型房企的影响有限，打折促销的动力并不大。房价尚难言实质性下降。
从长期来看，我国工业化和城镇化尚未完成，房屋需求的扩容，将会对城市房价的上升起到重要的支撑作用。
在各地的积极推动下，保障房建设不断前行，但是在这项民生工程的推进当中，也暴露出一些问题，引起各方的关注。
保障房建设需要投入巨额资金。按照住建部的测算，今年要完成的1000万套保障性安居工程年度 在1.3万亿元左右。其中，8000多亿元是通过社会机构投入和保障对象及其所在企业筹集来的。剩余的5000多亿元资金,将由 政府和各级政府通过多种渠道来筹集。虽然我国出台各种优惠政策支持保障房建设，但是资金缺口仍然是部分地方政府推进保障房的一大难题。
“楼歪歪”、“楼脆脆”等现象的出现，也使得人们对保障房的质量持有一定的怀疑。如何让百姓住上“放心房”，需要各级部门严格把好各个关口。此外，随着保障房建设的推进，此前经济适用房中，豪车频现、租赁不断的现象也使得“保障房保障了谁”成为舆论的 漩涡。
温家宝表示，当前保障性安居工程建设中有三个问题值得重视： ，要保证资金；第二，提高规划和设计水平；第三，必须尽快建立和完善法规，规范投入、建设、分配、监管、退出等制度，让保障性住房建设真正成为改善中低收入家庭基本居住条件的民生工程、阳光工程。
无论从抑制投机性需求遏制房价过快上涨，还是从保障房建设的推进中，我们应该认识到，当前房地产市场宏观调控效果的显现来之不易，尚需继续巩固。
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