[摘要] 标准普尔评级服务公司(Standard&Poor'sRatingsServices)在今日发布的题为《中国企业在亚太地区地产开发商中面临的挑战 为严峻》的报告中称,未来12个月,流动性风险和销售前景的不确定性将加剧中国房地产开发商所面临的压力。中国房地产行业的前景依旧负面,亚太地区其他市场前景则各有不同。
标准普尔评级服务公司(Standard&Poor'sRatingsServices)在今日发布的题为《中国企业在亚太地区地产开发商中面临的挑战 为严峻》的报告中称,未来12个月,流动性风险和销售前景的不确定性将加剧中国房地产开发商所
标准普尔信用分析师符蓓称,预计中国政府未来六个月不太可能放松其房地产调控政策;由于货币政策紧缩及融资渠道萎缩,中国地产开发商的再融资风险正在上升,如果地产销售大幅下滑,则它们将进一步承受流动性压力。
该报告指出,得益于2009年年中以来开发商对新项目的大规模 ,预计2012年中国房地产销售将温和增长。基于基本假设,标准普尔预计地产价格在未来12个月将下降大约10%。
符蓓称,该机构没有考虑地产销售急剧下滑(大约30%)的可能性。标准普尔预计,由于财务弹性有限,规模较小以及项目比较集中,规模较小的地产开发商未来6至12个月将不可避免地受到销售下滑的冲击;那些瞄准 市场或者近期需进行大规模再融资或者需支付大量土地出让金的企业也容易受到销售下滑的影响;然而,大型开发商在此轮回调中可能会壮大规模。
报告指出,受股市振荡及抵押贷款利率上升影响,香港房地产开发商的前景有些不确定。虽然香港地产价格全面回调的迹象不明显,但如果香港经济增长大幅放缓,利率急剧上升,而股市仍然承压,则地产价格可能会大幅下跌。
标准普尔信用分析师RokoIzawa称,由于经济增长依然迟滞,信贷市场风险加剧以及日圆迅速 ,日本房地产企业的盈利能力和现金流仍将承压。虽然全球经济前景走软,但东南亚地产开发商的信用状况仍可抵御冲击。
标普预警明年楼市 明年房价下降10%预期不变
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