[摘要] 上世纪90年代的浦东，相对浦西只是隔了一条江，却是落后的城郊地域。用当年的上海流行语可看出浦东的状态，“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”。
上海浦东新区
城市产业布局定调浦东发展
产业定位准确，决定房地产开发节奏
上海浦东改革与发展研究院房地产经济研究 主任李战军这样形容浦东新区：一个新区要发展，首先是立足于这个区域的产业定位，产业定位越高，越大，越长远，由此才能决定人口导入的规模和素质。而人口导入以后，他们需要什么样的商品房，又决定了房地产开发的规模和品质。综合以上观点，李战军提出要跳开房地产来看房地产。以浦东新区为例，具备大物流、大海运、大空港的条件，经过多年的发展后形成了中国主要的物流基地，直通海外，这样就有了对外沟通很好的条件，造成活跃的人才流和资金流，形成国际贸易 、金融 、国际航运 、 服务 。从人口导入来说，上海有很大的就业吸纳能力，同时还具备转岗再培训就业的包容力，就更能大规模的吸引 人才，当年的浦东新区主要就是靠“新上海人和海外人士”的进驻发展起来的，而目前上海的外来常住人口平均每年增长55万。
李战军认为二十年之内，任何一个区域的交易量都不会比浦东新区大，任何一个区的商品房的供应量也不会有浦东新区高。据了解，目前浦东新区价格 的房子卖到30万/平米，而 的房屋租金在一月10万余元。
浦东新区的规划节奏很冷静，一步步呈现区域价值
浦东新区从90年开发开放以来，其地产市场从来没有发生过大规模井喷式兜售。新民晚报房产部副总 雷认为这个现象值得关注，浦东新区的每一步发展，都是先把板块提炼出后成型，迅速补上配套的规划、交通。这种长线的大手笔的呈现方式的好处在于让整个新区不断补充动力，慢慢体现它的价值。
雷认为，90年代确立浦东的开发后， 有力 关键的一步就是建设陆家嘴。陆家嘴就是浦东的核，陆家嘴的建设包括金融区、商务区和商业区，形成了 的国际性的金融贸易航运 ，而陆家嘴当时的住宅多以豪宅发展为主。第二个阶段是从1999年开始，浦东新区打造工业区，引进500强企业，成就了浦东新区的工业区发展阶段。由于 人才的引进加上大学生毕业人口，对住宅需求进一步扩大，迅速带动了房地产消费。
第三阶段出现在2009年，南汇并入浦东，是一个消化整理阶段。长期以来，南汇和浦东在地域上的区别很明显， 是从地产角度来说，虽然南汇的房价有一定 ，但和浦东相比价格差距在一倍左右。随着地铁和道路的建设，应该会在4年后才能真正融合形成大浦东的概念。第四个阶段是现在正在打造的迪士尼乐园，迪士尼乐园在南汇，建成对浦东新区的在费、经济、地产方面的拉动是无法估计的，会出现一个新的 板块，其周边的房价肯定会 。成都商报记者叶涛
天津滨海新区
盐碱地上造城 五年人口房价皆翻番
滨海新区，位于天津的副省级区、国家综合配套改革试验区和 新区。这个规划面积2270平方公里的新区，截至2010年底，常住人口已达到248万人，比起5年前新区获批的103万人大幅增长。年轻的滨海新区呈现的蓬勃发展力得到数据印证，2010年上半年GDP总量超过浦东近5亿元，后劲不容小视。
天津泰达集团有限公司房地产事业部经理张爱群在接受成都商报记者采访时称，5年来，在 大项目“大飞机、大火箭、大石化”的带动下，滨海新区的房地产也得益，开发如火如荼。在滨海新区的大街上，80%都是外地前来掘金的创业者，一个城市的活力彰显无疑。
盐碱地上，造城运动轰轰烈烈展开
2010年7月，成都商报记者随天津滨海新区开发建设的主力军之一———天津泰达 控股有限公司（简称泰达控股）前往滨海新区参观。新区九大功能区打造的航空航天、石油化工、装备制造、电子信息、生物制药、新能源新材料、轻工纺织、国防科技等8大支柱产业，并没有影响这座新城的自然生态环境。
有个故事,3年前一家外地开发商进入滨海新区打造 房地产项目，却因为对盐碱地况不了解，种植的绿化在1年后纷纷枯萎。后来采取措施大大改善了绿化。滨海新区的造城运动就是在这样的条件下展开的，事实证明盐碱地并非不适合居住，也能建设绿色宜居新城。
张爱群说介绍说：“滨海新区用了5年时间迅速完成产业结构优化升级，稳健发展，成都天府新区同样要突出自身产业 ，建立完善的产业结构，同时紧抓环保，才能建设一个宜居宜业的新城。”
大项目发力，全面拉动新区建设
现在，滨海新区给人的印象是“轰轰烈烈的建设场景”，天津人习惯将滨海新区的 重点项目用“大”来形容。
“大飞机”，即空客A320组装线，去年空客天津总装线已实现月产两架空客A320系列飞机，国内首只航空产业基金落户滨海。“大火箭”，意指滨海新区拥有火箭研发基地之一。“大石化”，即重点的石化项目。这些重点项目为什么落子滨海新区，与新区的产业规划、优惠政策不无关系。
天府新区有一个与滨海新区相类似的大项目已提上议事日程，即新川创新科技园。在天津，这个新加坡与中国合作的项目名字叫中新生态城，由泰达控股主力建设。成都商报记者在中新生态城参观时，外围的道路已经通车正在进行 后的维护，中新生态城内已投入使用的建筑不少，住宅配套建设也正在进行。未来这30平方公里的生态城是滨海新区重点发展 、高质、高新现代服务业的地方。
区域价值快速提升，房价稳步增长
《滨海时报》记者赵磊介绍，近两年来性开发商进驻滨海新区的脚步在加快，中新生态城出现了很多外资开发商，除万通、万科、碧桂园外， 是规划的CBD中的响螺湾商务区，已经悄然聚集了超过30家开发商。
天津泰达集团有限公司房地产事业部经理张爱群是“老天津”，他印象中，2005年天津的房价约5000-8000元/平方米，这几年天津、滨海新区并驾齐驱，房价同时翻了2-3倍，达到1.5-2.5万元/平方米。赵磊透露滨海新区的住宅中业主的 比例很重，有的楼盘甚至高达70-80%，主要是对区域未来 看好。成都商报记者 李姝
重庆两江新区
城市向北，生活向北
两江新区占据了城北地势 优越的区域，以北部新区和两路寸滩保税港区为核心，包括江北、渝北、北碚三个区的部分区域。重庆两江新区的面积达1200平方公里，可开发面积约为650平方公里。两江新区将享受国家给予上海浦东新区和天津滨海新区的政策，并叠加重庆及西部的优惠政策，包括对于土地、金融、财税、 、外贸等领域赋予先行先试权，允许和支持试验一些重大的、更具突破性的改革措施。两江新区发展的产业模式将布局轨道交通、电力装备、新能源汽车、国防军工、电子信息等五大战略性产业，并设立 研发总部、重大科研成果转化基地、灾备及数据 三大战略性创新功能基地。
“外籍人士80%在两江新区安家，房屋租赁一年增超30%”
麦克斯林是内地一家专门给外籍人士提供房屋租赁服务的中介机构，“两江新区成立以来，因为工作、 原因外籍人士到重庆的数量增加明显， 近一年重庆的外籍人士租赁业务增长超过30%，80%以上的老外都选择在两江新区内居住。”麦克斯林重庆有关负责人表示，麦克斯林进入重庆已经有十年时间， 近一年时间的业务增长尤其迅速。
重庆时报房产记者蔡文玲印证了麦克斯林的观点，“两江新区内的棕榈泉国际花园是重庆的 住宅，去年竟然是麦克斯林中介公司苦等棕榈泉的业主交房，交一套房麦克斯林就租一套，可见老外租房需求的强烈。”麦克斯林内部人士透露，近来集中增加的外籍租赁客户主要来自欧洲、美洲，福特、沃尔沃等都在重庆设厂，而外籍客户几乎都是跨国制造业的高管或老板。两江新区成立一年多以来重庆 500强进驻数量 ，2012年的计划是要达到200家，越来越多的 500强、高新企业进驻必然带来整个区域消费的上涨，未来的居住价值。
两江新区形成由南向北放射状格局
除了一个向北一个向南，方向相反以外，重庆的两江新区与成都天府新区极为相似。重庆两江新区包括江北区、渝北区以及北碚区三个 区划的部分区域，江北区本就是传统主城区，很像成都的传统城南，而渝北区本来就是重庆 楼市发展 为成熟的区域，其楼市地位与今天成都的国际城南相当。北碚区被划到两江新区的水土、蔡家、同心等区域就是今天成都天府新区更南端的新津、彭山、仁寿。
“客观来说，目前两江新区重点受益区域还集中在江北、渝北等 市区范围，而一旦上升为 新区这样的高度，区域规划、城市发展已经不是一朝一夕，整个区域的价值提升需要一定过程。”华新国际重庆公司总经理兼上实发展成都公司总经理范海认为，按照新区建设规划，前几年还算是打基础，引入现代产业、企业，筑巢引凤，只有当第二产业发展之后才能助推第三产业的快速崛起。
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