[摘要] 10月21日至22日，在出席第八届中国－东盟博览会期间，国务院总理温家宝表示，目前房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期，各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控成果。一方面要抓好保障性住房建设，10月下旬，全国楼市颜色骤变。
10月21日至22日，在出席第八届中国－东盟博览会期间，国务院总理温家宝表示，目前房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期，各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控成果。一方面要抓好保障性住房建设，10月下旬，楼市颜色骤变。龙湖、中海、星河等开发商在上海楼盘突然 20%-40%；北京一些楼盘闻风而动，万科、龙湖等一线房地产企业在北京的楼盘开始大幅度 ，龙湖北京大兴一项目甚至准备“成本开盘”。
在开发商们突然的选择背后，究竟暗藏怎样的玄机？
工商联房地产商会会长聂梅生日前在某论坛上表示，目前开发商 主要是因为资金问题，年底需要偿付的各类款项比较多。目前的房价回调和调控政策持续的趋势都不会改变，至少到明年上半年，调控不会放松。
住建部政策研究 一位专家电话中告诉记者：“1年内估计限购等房地产调控政策不会放松”。
7折潮上海楼市一片萧条
据房天下监测数据，10月前三周，上海市新建商品住宅成交30.27万平方米，同比下跌72%，是继2004年以来的 水平。
与此同时，包括龙湖、绿地在内的各大房企正在上演 潮， 幅度动辄在10%-30%，“7折潮”已经遍现一线城市。
10月15日，位于上海嘉定区嘉定新城的“郦城国际公馆”二期项目，较一期项目下调3000元，引起早期业主维权。
绿地、星河湾、中海、华润、星河湾的上海楼盘项目等纷纷开始 促销， 幅度在20%-40%。
星河湾上海一处项目被某基金收购，只给了6折的价格。
进入10月底，龙湖在北京大兴的时代天街项目准备起价11800元/平方米。该地块是龙湖2010年12月份以34.81亿元拿下的地块，楼面地价达到了7519元/平方米。该项目仅11800元/平方米的起价，不仅项目没有利润，也会将大兴区域楼盘心理底价15000元/平方米撼动。
和记黄埔地产一位销售负责人对记者说，一线城市住宅价格已经近乎“血拼”，和黄将重心转移到天津，日前在天津开盘了“世纪都会”项目，在天津南京路位置，地段可媲美北京的 府井，开盘当日就卖了417套，完成7.8亿元的销售额。
北京中原地产分析师张大伟介绍，上海楼市 促销一发不可收拾，从高档别墅到普通商品房，从郊区到市区，房价下跌四处蔓延。只要银根和房地产调控不放松，楼市就不会出现转机。
与此同时，杭州、天津、南京、成都等二线城市也开始步入房价下跌通道，新房均价 幅度在5%-20%。
中国房地产研究会副会长陈国强介绍，在楼市调控不放松的情况下，短期之内，房价还将下行，预计将会有更多的开发商加入到 潮中，房价下行趋势也将逐步由一二线城市向三四线城市转移，从而导致层面上的 潮。
调控不会放松
在聂梅生看来，尽管目前很多城市房价开始大幅度下调，房地产调控政策仍然不会轻易改变。
日前，国务院总理温家宝在广西南宁调研时 要求各地巩固房地产调控成果，在抓好保障房建设的同时，也要增加商品房用地供给，促进商品房市场健康发展。
上海房地产研究院综合研究部部长表示，从 的政策层面来看，大的调控政策不会发生改变，不过，应该也不会再出台新的更为严厉的楼市调控政策。
一位接近北京住建委的人士在北京国投广场开盘仪式上透露，很多开发商都得到消息，房地产调控不会在短期内放松，开发商都不看好明年的楼市，才会纷纷转型做商业地产，或者进行 销售。以国投广场为例，售价45000元/平方米，由于地处西二环 ，开盘即热销，而目前北京4万元/平方米以上的住宅，成交寥寥。
但是，也有专家预测年底楼市调控政策会出现微调。
“楼市萎靡将导致房地产 增幅下滑，从而拉低整体经济增幅，考虑到地方政府以及明年整体经济，楼市调控或做出微调。”如是说。
张大伟表示，房企现金流紧张，拿地策略就将会相对保守，从而造成地方政府的土地财政紧张，而土地财政是需要用来偿还地方债务，并且承担保障房建设等各项 的。
日前，南京市公积金管理 出台新政策，自10月21日起，南京个人住房公积金 可贷款额度由现在的20万元重新恢复至30万元。同时，还对公积金二次贷款予以一定程度的松绑，并将公布适用人群。
上述住建部政策研究 的专家介绍，限购政策在出台时，就是注定要退出的，此外，地方政府可以因地制宜，在如何限购上具有一定的自主决定权。也就是说，地方政府可以根据本地房地产调控效果自主对限购令进行修改甚至废除。
陈国强表示，临近年底，限购令等楼市调控执行方面也面临调整的关键时期， 高层屡屡传出从紧坚持以限购令为代表的楼市调控政策，但是不排除部分地方政府变相放松限购令的情况。
另一方面也要增加普通商品房的用地供给，促进普通商品房市场健康发展。
此前，国家统计局新闻发言人盛来运在分析三季度经济数据时表示，我国房地产的调控取得了积极的成效，房地产的市场运行向着宏观调控的预期方向发展。但我们也不能掉以轻心，因为房地产是国民经济发展的重要支柱产业，所以要实时监控房地产的发展变化，进一步巩固房地产调控的成果。
今年以来，我国房地产调控重拳频频出击，从年初的“新国八条”到年中的“限购令”，而后“限购令”扩大到二三线城市，接着是部分商业银行调高首套房贷款利率……房地产宏观调控保持了连续性，严厉之风未曾减弱。在“一揽子”政策的施压下，我国房地产市场已经发生了显著的变化。
从前三季度我国房地产市场运行情况来看，房地产 有所回落，房地产销售量的下降以及房价的松动，显示出房地产 性的需求， 是投机性的需求得到遏制。同时，保障房的建设进度在快速推进。根据住建部等有关部门的调查，目前保障房安居工程的开工率超过90%，进展比较迅猛。“遏制房价过快上涨”、“推进保障房建设”，这两条腿并行的此轮房地产宏观调控效果正逐步显现。
当前，“拐点”之说成为市场上核心的争论话题。记者在采访中，不少专家学者认为，房地产“拐点”基本已经来临。也有一些业内人士表达了不同的观点。在“第二届金融创新峰会”上，工商联房地产商会会长聂梅生表示，房地产市场不存在“拐点”，房地产调控政策的维稳以及房价的稳定回调将会持续到明年上半年。
虽然有关“拐点”之说各方“见仁见智”，但是市场普遍认为，房地产市场已经处在回调的阶段，而且这一势头将会持续一段时间。作为 能反映行业温度的房地产开发景气指数连续数月下滑，9月已经加速下滑至100.41，临近景气临界点100左右。这一数据与2008年9月的数据相当接近。从数据上看，房市的降温基本毫无争议。此外，由于当前房地产市场的降温是国家宏观调控的结果，而从政策层面上释放出的信号来看，房地产宏观调控将会放松的可能性并不大，调控成果将会在一定时期内继续得到巩固。
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