[摘要] “金九银十”北京合计楼市签约量仅2.7万套，较去年同期逾5万套的签约量下降了46%，同时年底的库存量有可能在销售持续萎靡的情况下突破12万-13万套，不过相比住宅销售的惨淡，年内北京的土地出让金已达831亿元。
“金九银十”北京合计楼市签约量仅2.7万套，较去年同期逾5万套的签约量下降了46%，同时年底的库存量有可能在销售持续萎靡的情况下突破12万-13万套，不过相比住宅销售的惨淡，年内北京的土地出让金已达831亿元。
网签量创历史新低
十月均价环比下滑近一成
根据北京房地产交易管理网数据显示，截止10月29日，北京10月商品房住宅签约套数为5094套，二手房住宅签约套数为6698套，合计成交仅为11792套，预计全月成交量只有13000套左右，不及于9月份13986套的成交低量。
而10月份13000套左右的全月成交量更是创造了2009年实行全面网签记录以来的历史新低。（除2011年2月因为网签暂停、春季等叠加影响外。）如果算上今年九月份的数据，预计今年“金九银十”合计楼市签约量只有2.7万套左右，较去年同期50582套的签约量下降了46%。相比2009年的“金九银十”更是下调超过64%。
对此，中原地产张大伟表示，“房价下调缓慢，限购政策的持续与贷款政策继续收紧共同影响了北京金九银十的销售。”
他认为，虽然通州、大兴等区域均有房价明显下调的项目，全市大部分商品房项目的优惠幅度和二手房的议价空间也都有所增加。但相比购房者的心理价位差距依然巨大。而且随着调控政策的延续，市场需求对价格下调的幅度期待值越来越高。买涨不买跌很可能使得价格下调难以换来成交量回升。
同时限购政策持续，使得符合购房资格且有购买意愿的购房者总量在逐渐成交中消耗，而近期各家银行上调 套房贷利率并收紧房贷额度的情况，也使得部分刚性需求难以入市。
此外，截止10月29日，北京商品房均价为19775元每平米，环比9月均价21723元每平米，下调达到了8.9%，而从9月开始的金九银十中，合计有销售记录的项目为191个住宅项目，其中均价出现相比8月份下调的达到了14个项目，而持平的为173个项目，依然有4个项目价格上涨。对此，有分析人士认为，均价的下调主要原因是成交房源结构出现了明显变化，而上涨的项目主要是受到户型供应变化导致。
库存需22个月消化
土地出让金仍保持高位
在成交低迷的同时，京城的住宅库存量也不断攀升。
数据显示，从9月1日开始入市的商品房期房住宅项目合计为53个，提供的住宅套数共计为16169套，总可售面积达到了230.68万平米。但是签约情况很不理想，截止日前，53个项目累计签约率仅10%左右。
而目前，北京的住宅库存已经达到了11.7万套，相比限购前库存增加了2万余套，是2009年6月8日以来的库存 点。按照目前的库存消耗比，即使目前不信增供应，消耗库存也需要超过22个月时间。
同时，由于11月和12月北京预计还将有56个项目入市，提供住宅2万套左右。因此北京年底的库存量有可能在销售持续萎靡的情况下突破12万-13万套。
此外，北京土地储备管理 网站数据显示，10月北京土地出让金合计为27.75亿，其中只有海淀区西三旗安宁庄路北侧限价房地块一块住宅地块。年内前十月，北京土地出让金已经达到了831亿元，仅低于2010年创造历史记录的870亿元。
但从目前预期入市的土地来看，今年4季度不太可能出现去年的775.4亿的单季度 纪录。所以预计今年北京土地出让金全年依然有可能在1000亿左右。
（来源：扬子晚报）二手房市场提前入寒冬，传统的“金九银十”竟成了今年以来 冷的季节
调控政策犹如利刃出鞘，剑剑直指楼市要害，不仅新房成交大为受挫， 能反映市场真实需求的二手房也持续走低。
“金九银十”成交创新低
1-9月南京二手房共成交30542套，同比去年减少25.2%。折算下来，与去年相比，每天少卖28套。与此同时，9月均价较年初下降了2.1%。南京链家总经理黄月平表示，9月2469套的成交量创下了今年 成交记录，也让二手房市场回到了2008年的月均成交水平。
进入10月，二手房成交继续走低，我爱我家旬报数据显示，10月中旬二手房成交量相比上月中旬又下降了37.8%，较去年同期相比，无论是房源挂牌量还是客源量抑或成交量都大幅下滑，客源减少44%，成交下滑近八成。我爱我家市场研究 分析认为，与新房相比，二手房房价更为坚挺，现在虽处市场低潮期，但如果房子售价达不到理想的 ，卖方往往吝售，在目前房价走向低谷的时候，不少卖主倾向选择撤销出售或者转售为租。
二手房中介处境艰难
二手房销售陷入低谷，也让中介公司发急了。不少大型中介纷纷介入新房销售。除了满堂红之外，现在中原地产、我爱我家等多家中介公司开始代售新房，涉及的楼盘众多，有金地自在城、天正天御溪岸、复地新都国际、万科金域蓝湾等。在前不久结束的秋季房展会上，就出现了不少房产中介举牌截客的现象。
一些中介还对租赁业务下了硬杠杠。据悉，大贺房产要求每位业务员必须每月完成两单租赁业务，完成就有30%的提成奖励。友邦置业的经纪人同样每人每月需要完成一单租赁，否则将扣减基本工资。
六月以来现中介关停潮
就在二手房交易陷入僵局时，一些中介被迫选择关门大吉。大贺房产总经理陈晓吉告诉笔者，眼看“银十”就要过去，本月到目前为止的二手房成交量较上月又下滑了30%，一些区域因为新房的冲击，二手买卖几乎全面停滞。
“受影响 的当属江北板块，现在都出现6字打头的新房了，一二手房价倒挂的现象明显。”陈晓吉介绍，天润城社区外的柳州东路是江北有名的中介一条街，市场红火时，中介扎堆，照样各做各的生意。但现在的市场行情下，多数门店每月零成交，从今年6月开始，就有门店陆续关门，截至目前，已经关了18家，仅剩11家店在艰难维持。“有的门店是暂时停业了，有的干脆将铺子转租，现在一些门店的门头也换了，被汽车修配、美容美发的铺面取而代之。”
成交短期内难有变化
成交量下滑了，中介经纪人提成自然受到了严重影响。为了留人，一些连锁中介公司开始为经纪人骤减的收入“补缺口”。陈晓吉透露，自去年7月开始，大贺房产已经将经纪人的底薪提高至每月1800元，对于业务排名在前30名的员工还推出额外奖励。友邦置业的市场部经理赵岩同样表示，从今年8月起，友邦置业也开始上调了业务员的基本工资，从之前的1300元上调到1800元，以稳定军心。
“近公积金政策开始松绑，店里这两天接待了不少改善型客户，希望可以促成成交。”不景气的环境下，市场的每一点变化都牵扯着经纪人的心。南京链家市场部经理舒莉莉认为，受南京公积金的二次申请解绑的影响，改善型群体会活跃一些，预计未来几个月改善型购房者比重将有所增长，但整体成交量短期内仍难有明显变化。
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