[摘要] 在调控政策的筛选下，去 地产化明显，较大部分购买力被划到了购买资格的圈外，自主性的刚需住房以及部分改善型住房需求在一定程度上也受到影响，而这两部分需求是目前市场的购房主体，成交量呈现大幅萎缩。
在调控政策的筛选下，去 地产化明显，较大部分购买力被划到了购买资格的圈外，自主性的刚需住房以及部分改善型住房需求在一定程度上也受到影响，而这两部分需求是目前市场的购房主体，成交量呈现大幅萎缩。据西安数据显示，上周西安市商品房共成交2166套，较43周减少178套，其中普通住宅成交1861套，相比减少176套。全市商品房成交面积环比下滑6.63%，其中普通住宅成交面积环比下滑9.08%。
市场行情
全市住宅销量持续下滑
上周，西安普通住宅市场供应套数为81737套，较43周环比小幅上涨2.71%。从全市6城区的供量来看，除高新区外，其余各城区房源供应量较上周均有上涨，其中以城南区的增长 多。据相关数据显示，上周西安市普通住宅成交1861套，相比43周减少176套。全市普通住宅成交面积环比下滑9.08%。从全市6个城区销量情况来看，上周除城南和城内区域销量呈现环比上扬外，其他城区均表现为下滑走势，以城东区下滑幅度 ，环比下滑20.35%。
区域表现
城东
销量环比下滑20.35%
上周，城东住宅市场销量较43周成交面积环比减少20.35%。城东御锦城项目继续保持旺销势头，但成交量较43周已现下滑态势，上周成交131套，环比减少45套。目前部分楼盘已经在库存增加的压力下开始暗暗 ，对折扣优惠进行了调整。如新兴兴庆坊项目， 优惠已调整至8个点。浐灞新天地项目认购期间交10万元可获得钻石卡会员资格，享受9折优惠，全款可再享8.1折优惠，分期付款根据首付数额不同，折扣不同。
城南
楼市交易较为活跃
近期，城南 住宅项目交易较为活跃，加之天赐颐府(团购项目)持续走俏，整个城南楼市都表现得较为活跃。上周由于市场折扣力度继续放大，紫薇·曲江意境、太白星座 优惠9个点，融尚 0区100抵1万元等，优惠不断。从成交情况来看，上周城南 住宅占据了很大比重。据西安调查显示，城南外来人群比例已明显增多，外来购买力开始活跃起来。上周，城南普通住宅成交面积继续小幅上扬，环比上涨2.65%。
城西
未来 无限被看好
目前，城西楼市的主力销售点大部分集中在天朗地产旗下的城系产品上，尤其是天朗·莱茵小城(经适房)销量更是持续热销。在开发商与购房者深度博弈之时，保障性住房受到的影响似乎很小，其产品正稳步推进。而从近期城西销售情况较好的其他项目来看，大部分都是处在西咸新区内或 该区域的地段，房产市场陷入僵局之际，置业者将更多的目光集中在了区域未来的发展之上。据西安数据显示，上周城西销量呈现小幅下滑态势，环比43周下滑4.38%。
城北
销量环比下降16.48%
期盼中西安楼市迎来了11月份， 周楼市基本保持稳定，不愠不火，上周城北住宅销量环比下降16.48%。在楼市愈演愈烈的今天，商家想尽各种办法来吸引客户， 、打折、送礼等各种“手段”各显其能。星舍 率先拉开11月的特惠购房风暴序幕：“7298元 600元/㎡精装房震撼发售”珍藏；荟金·梦想家特推出“五重大礼优惠”活动；御景华府2期—九珺8300元/平方米，单套优惠 达18万元……11月的西安楼市竞争会越来越激烈。
高新区
调控致商业地产受影响
据了解，高新区置业群体主要以年轻的 置业者为主，2011年年内的限贷、持续加息已及目前部分银行 新实施的提高首套房贷款利率等，都给本区域的楼市带来了不小的影响。而本城区的商业地产由于政策的调控使得一些 商的 意向摇摆，引资渠道受限，对商业地产造成了较大影响。据西安数据显示，上周高新区普通住宅成交量未能延续前几周的上扬态势，成交面积环比减少18.84%。
长安区
住宅供应止跌回涨
上周，长安区在售房源为6650套，较43周增加了86套。长安区普通住宅市场供应量终于在上周止住颓势，出现了回涨。11月份以来，商家继续选择各种手段促销。卡布奇诺国际社区买好房送家电享优惠；青城临时售楼部已经对外开放，项目现在已经开始接受认购，4880元/㎡起价，购房现享特大惊喜优惠，相信11月份的西安楼市依然热闹纷呈。
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