[摘要] “限贷”等政策则堵死了企业的主要融资渠道。由于在项目上 巨大，“双限”夹击下新的资金又无法流入，所以房地产企业出现资金链紧张、负债 等现象是必然的，这是由宏观调控政策以及房企本身的负债运营模式共同造成的，对于房企来说，尤其是中小房企，这是一个生死攸关的考验。
房天下：请问您如何看待目前房企资金链不断加紧、负债居高不下的现象？您认为房企该如何突破融资困境？
贾卧龙：一直以来，房地产行业都是一个高利润与高负债并存的行业，房企大都通过贷款来进行融资，购地、项目建设、销售等一系列活动都是靠负债来运营的，直到房子销售出去，资金回笼，这才算一个周期，才能产生利润，这个周期往往很长，一般需要几年的时间。新一轮的调控以“限购”和“限贷”为主要标志，“限购”政策不仅打压了房地产投机需求，也加剧了市场的观望情绪，使楼市成交量大幅下降，房企的销售回款受到极大阻碍，而“限贷”等政策则堵死了企业的主要融资渠道。由于在项目上 巨大，“双限”夹击下新的资金又无法流入，所以房地产企业出现资金链紧张、负债 等现象是必然的，这是由宏观调控政策以及房企本身的负债运营模式共同造成的，对于房企来说，尤其是中小房企，这是一个生死攸关的考验。
本轮调控一直持续了一年多，到现在 仍然强调调控要坚定不移地进行，可以预见，政策短期内不会有太大的松动，所以幻想靠“政策春风”来度过“楼市寒冬”不太现实，房企必须要靠自己来摆脱资金困境，私募基金、股权 、房企并购重组、合作开发等都是可以考虑的方法，借道保障房也可获得国家支持，当然，“以价换量”促销回款也是值得考虑的。
房天下： 请问您是否认同房地产市场网络营销模式？您如何评价以房天下“狂拍团”为代表的电子商务模式？
贾卧龙：房地产网络营销是将传统营销活动与现代化信息技术有机结合的一个全新模式，是目前全球正在蓬勃兴起的电子商务的一个重要组成部分，在网络信息时代，这是一个不可阻挡的潮流。
与传统的营销模式相比，“狂拍团”这样的电子商务模式有一定 。对购房者来说，看房有了更大的灵活性，购房者可以自主选择看房时间以及感兴趣的楼盘，费时少，信息量大，无须到现场，操作方便；对于销售者来说，营销成本大大降低，节省了大量人力、物力、财力，购销双方还可以互动交流。作为创新的营销模式，在楼市低迷时期，对于开发商和购房者来说都是一个有益的尝试，但操作细节方面、安全性方面以及市场的认可度，还有待时间的检验。
房天下：楼市库存创新高，市场成交量却是近年来 点， 再申调控不放松。您对目前的市场情况有何看法？您认为2011冬天，石家庄楼市将何去何从？
贾卧龙：“限购”政策直接导致市场销量锐减，再加上“限贷”造成的房企资金链紧张，开发商面临的 压力越来越大。购房者在目前楼市前景不明朗的情况下大都选择观望，这进一步加剧了开发商销售压力，对于开发商来说，现在的楼市正处于不折不扣的“严寒期”。调控政策目前来说不会有太大变动，基本上是“不放松也不加码”，由于房企大规模 促销已现苗头，所以，今后一段时间，“量价齐跌”应成为市场的常态。
一线大城市对于政策比较敏感，石家庄作为二线城市，目前受到的影响还没有那么明显，不过，政策的扩散效应慢慢就会对石家庄产生作用。尤其是临近年关，开发商面临越来越大的还款压力，但同时，购房者却越来越犹豫出手，观望气氛渐浓，因此，开发商会推出更多的促销手段“拉拢”购房者，房价会继续“拉锯扯锯”，年底前有可能会出现小幅波动，但不会出现剧烈波动，实质性大规模 潮难现。
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