[摘要] 国家统计局近日发布数据显示，10月居民消费指数(CPI)同比涨幅为5.5%，涨幅比9月明显回落。其中居住类价格同比上涨4.4%，涨幅年内 跌破5%，住房租金价格上涨3.6%，涨幅持续回落。对此，分析师张月认为，CPI涨幅与房价“双下行”，购房者对房价下降的预期有所提升，可能导致房价调整压力进一步加大。
国家统计局近日发布数据显示，10月居民消费指数(CPI)同比涨幅为5.5%，涨幅比9月明显回落。其中居住类价格同比上涨4.4%，涨幅年内 跌破5%，住房租金价格上涨3.6%，涨幅持续回落。对此，分析师张月认为，CPI涨幅与房价“双下行”，购房者对房价下降的预期有所提升，可能导致房价调整压力进一步加大。
楼市调控的效果逐渐明朗化，据链家地产统计，10月北京新建商品住宅成交均价为21489元/平方米，环比下降4.8%，二手房成交均价为22964元/平方米，环比下降3.2%，新房与二手房价格均已连续3个月环比下降。
“与楼市趋势大体相当，居民消费价格也是从8月份开始涨幅逐渐回落，而10月份CPI同比涨幅为5.5%，回落速度加快。今年以来，在货币政策持续紧缩的情况下，通胀压力有所缓解，消费者通过购房 来达到资产保值的预期在一定程度上会有所降低。”张月说。
她认为，居民消费价格与房价出现“双下行”，消费者对房价下降的期望值或提升，近期各地虽然 潮频现，但消费者入市抄底的时间可能会推迟至明年初。
对此，有关专家向记者表示，对于房地产调控不能掉以轻心，过于乐观，房价反弹压力仍较大，预计明年一季度房价整体拐点才可能出现。
需要指出的是，业内人士已经普遍认识到，虽然房价下行态势逐渐明显，但从国家层面上讲，以“限购”和“限贷”为主要手段的楼市调控还将持续，以巩固调控效果，避免房价“触底反弹”。记者于祥明
房价已全面步入下行通道 真正的楼市 来临
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