[摘要] 截至本月9日，伴随6个期房项目同步入市，北京商品房市场新增供应1979套，这使已经高长的库存又快速冲破12万大关。业内人士认为，楼市“量变”到“质变”转化的条件逐渐形成，未来2-3年内，楼市将迎来买方市场。
截至本月9日，伴随6个期房项目同步入市，北京商品房市场新增供应1979套，这使已经高长的库存又快速冲破12万大关。截至11月11日，北京市新建商品住宅库存量达122118套，创30个月以来新高。年终即将临近，大型房企加力推盘，而面对卖方供应量的快速积存，买方大多仍持观望态度。业内人士认为，楼市“量变”到“质变”转化的条件逐渐形成，未来2-3年内，楼市将迎来买方市场。
从10月份佛山限购的“朝令夕改”到近期 层面对楼市调控坚决不放松的几次重申，开发商寄希望于调控放松的想法基本落空，“限购”和“限贷”还将持续较长时间，这迫使开发商加快推盘，以回笼资金。
据了解，11月-12月北京预期有56个项目入市，提供住宅大约超过2万套。值得关注的是， 近北京的大型房企已经明显加大推盘力度。伴随着市场销售的低迷， 近房地产股权并购、出售整体项目的情况也日益增加。从本月上旬推盘房企看，获得预售许可的项目近2/3是央企或标杆房企。然而，据中介机构掌握的数据，即将开盘的项目拟售价格依然不见下降。虽然在楼市调控持续重压下 项目和范围在 近几个月有明显扩大，但是房价下调缓慢，全年均价依然是历史 。
今年的楼市环境由于从政策上受到需求和资金的“双限”，开发商的“出口和入口”同时被收紧，其所面临的是生存危机问题。这与2008年宽松货币政策下开发商遭遇的扩张瓶颈形成本质上的区别。
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