[摘要] 调控持续，楼市入冬，房企普遍遭遇生存压力，拿地热情更趋谨慎。据悉，10月份国内9个城市均无住宅地块成交，土地市场遭遇寒流，观望情绪浓厚。
调控持续，楼市入冬，房企普遍遭遇生存压力，拿地热情更趋谨慎。据悉，10月份国内9个城市均无住宅地块成交，土地市场遭遇寒流，观望情绪浓厚。
9城市土地市场零成交 土地市场“入冬”
11月9日，昆明11月份的 土地拍卖以冷谈收场，1宗商业金融地块流拍，1宗城镇用地底价成交， 终成交面积56835.83平方米，17391万元。
近日，上海土地市场有5幅地块出让，但4幅地块提前发布消息终止出让，仅一幅地块成功交易。近期广州市土地市场也频频遇冷，出让18宗地块中取消12块土地的出让，卖出的地块也都底价成交。土地市场提前入冬，加重了市场的观望情绪。
中指研究院重点监测的100余家房企中，10月仅中粮地产在上海有新增土地，其余重点监测房企均未在一线城市出手拿地。
据国际金融报报道，10月份深圳、广州、武汉、成都、厦门、福州、吉林、洛阳、西安9个城市均无住宅地块成交。10月北京土地市场多宗地块无人问津，11月份虽有爆发，但土地出让金却同比大幅下降40.81%。业内人士称，伴随着房价下跌，住宅地块受火热关注的时代已经过去，土地市场的冬天已经来了。
开发商求生拿地谨慎 财政收入减少
年终将至，土地市场 近流拍成风，甚至出现“撤拍”现象。一般认为，第四季度本应是抄底土地市场的传统旺季，然而供需两旺的市场状态今年不复存在。
新城市地产董事长曹志伟认为，卖地遇冷主要是时机的问题，现在地产商对于经济和地产走势都很迷茫，所以开发商会慎重。下半年大部分公司受限购限价的影响，资金回笼不畅。
而楼市调控不见放松，很多房企面临的是生存问题，缓解资金链压力、消化库存是当务之急，而不是扩张那地。对此，地产经纪学家邓浩志表示，现在楼市已进入严冬，所以房企也应转为采取保守策略。现在也正是各房企练“内功”的时候，优化产品，调整市场结构、营销策略等，为明年做准备。
在现金为 的策略下，开发商更愿意选择观望。上海财经大学不动产研究所常务副所长姚玲珍指出，在未来调控政策与房价走势还不明朗的情况下，资金较为充裕的开发商也在观望，或许到明年一二季度才会有较显著的拿地意愿。
随着土地市场低迷，可以预见，地方政府的财政收入也会缩水，频繁的土地流拍将给地方政府财政收入带来一定压力。专家表示，在楼市调控持续深入的背景下，地方政府也要转变依赖“土地财政”的思路，拓宽财政来源，复苏地方实体经济。姚玲珍认为，地方政府可发金融债补充财政资金，采用政府引导、社会参与的方式发展地方融资平台，支持地方建设。
近日,在房价下降的呼声中,与楼市紧密相关的土地市场愈发趋冷。
不少一线城市土地拍卖出现大量地块被延期、底价成交甚至流拍现象。
底价成交、延期拍卖成“常态”
楼市“银十”季节,底价成交成了许多城市土地拍卖的主旋律。10月31日冷静收场的武汉市 2次土地拍卖会,是该市10月份 的一场土地拍卖会,12宗土地中,10宗以底价成交,仅2宗进入竞拍,但溢价率都很低。
据武汉土地部门统计,此次拍卖会成交土地面积和出让金环比同比均有大幅下滑。其中,成交土地总面积约692.2亩,环比下滑27.3%,同比下滑50.6%;土地出让金收入近14.14亿元,环比下滑约13.5%,同比下滑45.0%。
而在今年9月拍卖会上推出的32宗土地,竟无一竞价,甚至出现3宗流拍。8月土地拍卖会推出的18宗地块,仅2宗竞价,其余全部底价成交。
大量地块延期已成为许多城市土地市场的“常态”。在南京、上海、北京、广州等地一线城市表现较为突出。
北京土地市场10月份也表现平平。土地成交面积125.78万平方米,相比9月份成交173.6万平方米,环比下降23.54%。而且住宅地块仅成交1例,创造了4月份以来新低。在成交价方面,总成交金额27.78亿元人民币,环比下降78.87%。
11月3日,北京市成交了3宗经营性用地,其中2宗土地以底价成交,如北京市大兴区旧宫镇绿隔地区一项目挂牌起始价是15.3亿元,结果国奥控股股份有限公司和北京正华致远房地产 地产有限公司联合体是 报价单位,并以底价夺得这一项目。
武汉此次拍卖会上就有9宗地块集体延期。武汉市国土局9月28日发布公告,计划出让21宗地块,揭牌时间为10月28日。随后,又接连两次发布补充公告调整揭牌时间,并将其中9宗地块出让时间延期。据了解,已确定推迟至12月1日拍卖的5宗地块中,有4宗为 地块,地段优良,土地规模大。
北京土地市场也面临着同样的问题。从4月份北京市顺义区多宗土地流拍开始, 近几个月来北京持续有地块出现流拍,其中10月份北京市又有多宗地块无人问津。据北京市土地整理储备 有关负责人介绍,这些地块将会延后上市。
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