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芜湖一市民首付了545万,房子为什么又不卖了

江淮晨报  2011-11-15 14:19

[摘要] 芜湖的 先生和开发商签订了一份《定购书》,之后他分四次共缴纳了545万余元首付款。可是当业主要求开发商交付房屋时,开发商却以业主违约解除了双方签订的《定购书》,这让 先生不能接受,于是一纸诉状将开发商告上了法院。

芜湖的 先生和开发商签订了一份《定购书》,之后他分四次共缴纳了545万余元首付款。

可是当业主要求开发商交付房屋时,开发商却以业主违约解除了双方签订的《定购书》,这让 先生不能接受,于是一纸诉状将开发商告上了法院。

11月14日下午,该案二审在省高院开庭进行了审理。据悉,此案是近年来芜湖市标的额 的一起商品房买卖纠纷案,而且仅一审诉讼费就高达32万余元。

A芜湖市民花费千万元“定”下两层写字楼

芜湖的 先生看中了位于芜湖市繁华的劳动路上的芜湖汇金广场,鉴于这一繁华地段的商业 ,2010年3月30日, 先生便和该写字楼的开发商芜湖市君泰置地 有限公司签订了《芜湖汇金广场四五层宾馆定购书》(下称《定购书》),以6500元/平方米的价格购买了汇金广场四五层计8500平方米。

此后, 先生分四次将5458400元首付款付给开发商。

另外,双方还约定, 先生所购房产业态为宾馆业态及相关业态;开发商在取得预售许可证5日后通知 先生, 先生应该在接到通知后5日内前来签订正式《商品房买卖合同》。

正因为此约定,开发商认为5日内 先生没有前来签订正式的《商品房买卖合同》, 先生违约,所以在 先生要求签订购房合同时,开发商要求解除双方签订的《定购书》。

先生不能接受这一说法,一纸诉状将开发商告上了法院,要求开发商履行双方签订的《定购书》。

据悉,此案是近年来芜湖市标的额 的房产纠纷案,仅一审诉讼费便高达32万余元,这还不包括高额的律师费。

B 业主认为开发商不卖房“是因房价涨了”

此案一审在芜湖市中院审理, 终判决开发商履行《定购书》中的约定,但是开发商不服,提出了上诉。

11月14日下午,省高院二审开庭审理了此案。庭审中, 购买汇金广场的很多业主都从芜湖赶来旁听。“他( 先生)一个人哪能买得起,这是我们十几个亲戚、朋友、合作伙伴一起买的,当时开发商说人多了,不便接待,便以 先生一个人名义签订了《定购书》。”

其中一名“准业主”闻女士说,“开发商之所以不愿意履行《定购书》,不跟我们签卖房合同,就是因为房价涨了,现在都涨到11000多元了。”

“《定购书》约定,这两层楼应该在2011年12月31日交付,但现在双方还在打官司,真不知道何时才能收到房屋。”其中也有业主担忧地说。

而对于为何要解除《定购书》,开发商的代理律师在法庭上称,《定购书》不等同《商品房买卖合同》,前者不仅没有约定房屋交付条件、产权登记等内容,而且对贷款办理时间,水、电、气、通讯等基础设施和公共设施根本没有提及。

“虽然准业主缴纳了房款,但如果双方无法就交付条件、按揭贷款等达成一致,定购书不能转变为《商品房买卖合同》。”代理律师还说,“由于双方多次协商仍无法达成补充协议,导致无法签订《商品房买卖合同》,据此,开发商向 先生发出了《解除定购书的通知书》。”

在上诉请求中,开发商要求撤销芜湖市中级人民法院判决,并承担本案诉讼费用。

由于案情复杂,法庭当庭未作宣判。

本报记者 张玉学

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标签:首付买房

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