[摘要] [世华财讯]刚刚公布的数据显示，10月份上海市居民消费价格总水平(CPI)同比上升5.6%，涨幅为略高于全国总水平（5.5%），主要是由于衣着和居住类价格的同比涨幅较大，其中房租的持续上涨是主要原因。
[世华财讯]刚刚公布的数据显示，10月份上海市居民消费价格总水平(CPI)同比上升5.6%，涨幅为略高于总水平（5.5%），主要是由于衣着和居住类价格的同比涨幅较大，其中房租的持续上涨是主要原因。而由于市场悲观预期加大，房价下行，不少购房者观望情绪浓重，购房需求还将延迟，租赁需求还有加大的趋势，加之部分业主出于对后市房价整体下跌的恐慌预期，纷纷急于将房源转租为售，造成 出租市场供应减少从而推高租金，房租上涨动能依然存在。
从八大类看，食品类价格上升10.9%，烟酒类价格上升1.5%，衣着类价格上升9.1%，家庭设备用品及维修服务类价格上升8.7%，医疗保健和个人用品类价格上升2.5%，交通和通信类价格上升1.1%，娱乐 文化用品及服务类价格下降2.3%，居住类价格上升5.9%。
上海10月CPI涨幅略高于总水平，主要是由于衣着和居住类价格的同比涨幅较大。国家统计局近日发布的10月份宏观经济数据显示，国内CPI同比涨5.5%，较上月回落0.6个百分点，创五个月来新低。
事实上，通胀的延迟影响效应依然是房租上涨的幕后推手。一般而言，租房市场上基本是刚性需求。通胀压力增加，各类消费品价格不断高涨，房东也会据此提价房租价格自然水涨船高；虽说几个月来CPI已经在连续回落，但对于居民直接感官上的“通胀痛苦”依然比较明显，同比去年，各方面的物价上涨依然是不争的事实，于是在实际感受的助推下，房东一次次地试探租房者的压力底线。租金就在此推导下迎风而涨。
而另外一个不可忽视的现象，即是在房屋租金市场中，中介扮演的角色。目前住房租赁市场秩序混乱也是导致二手房租赁市场上涨压力不减重要原因。租赁期过短、租金随意上涨、房屋中介从中捣乱等问题随处可见。由于严厉的调控政策，二手房市场骤然降温，房屋买卖成交量一落千丈。中介经营遇到困境，急需增加租房 进行运转。不少中介为求生存转而将目光投向以前并不待见的“租赁”市场。联合卖家炒作“限购令”，对租房市场影响拉抬租金，成为推动国内主要城市房租上涨的主因。
由于我国目前的房屋租赁市场还缺乏相配套的完善的准入、管理以及监督机制，部分中介因为房产买卖经纪收入下降，从房东处房屋做“二房东”，推高房租或劝说房主抬高房租，造成主要城市房租上涨。一些经纪机构为争夺房源，抢夺客户，以提高租金、抬高挂牌价格等方式吸引业主。此外，还有一些经纪机构从事房屋租赁代理业务，全权代理房东收取租金，有些私自赚取差价牟利。为了赚取更多 ，少数不良房地产经纪机构还存在刻意押房、抬高租金、层层转租推高租金的不规范行为。业内人士表示，受调控影响住房成交量萎靡不振，于是房租收入成了房产中介用来弥补收入的重要手段。有的片区甚至中介报出的租金惊人一致，其背后有明显人为操纵痕迹，不排除中介联手炒作抬高房屋租金。其实，这也是政府出台那么多政策来规范中介租赁行为的主要原因之一。但是目前的政策还需进一步细化。
持续的调控政策已经收到越来越明显的调控效果，各地楼市交易市场 潮一波接一波。而一般而言，当新房 潮尚集中于外围地区时，市区二手房的 压力相对较小，另外也鉴于产品和地段稀缺性的 而令房价暂时维持坚挺。值得注意的是，近期 部分二手业主出于对后市房价整体下跌的恐慌预期，纷纷急于将房源转租为售，造成 出租市场供应减少从而推高租金。预计这种情况还将持续，春节过后，由于季节性租金上涨期又将来临，房租上涨的动能看来短期内难以回落。
(丛力撰稿)
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