[摘要] 近来，济南、南京、成都等城市纷纷出现土地拍卖流拍，底价成交更是成为“主流”。记者调查发现，频频遭受质疑的房价“假摔”声正逐渐消去，楼市开始显露“真降”痕迹。此间有专家表示，房地产企业拿地谨慎与购房者持币待购“双观望”情绪进一步加剧，可能对未来一两年内房屋供给产生一定影响，增大房地产调控阻力。
近来，济南、南京、成都等城市纷纷出现土地拍卖流拍，底价成交更是成为“主流”。记者调查发现，频频遭受质疑的房价“假摔”声正逐渐消去，楼市开始显露“真降”痕迹。此间有专家表示，房地产企业拿地谨慎与购房者持币待购“双观望”情绪进一步加剧，可能对未来一两年内房屋供给产生一定影响，增大房地产调控阻力。
当前楼市调控政策不放松， 潮已由一线城市向二、三线城市蔓延。有业内人士认为，此轮调控后房地产企业面临洗牌，未来加大廉租房建设、明确保障房建设比例等将是我国楼市健康发展的必由之路。
楼市 潮蔓延
中指研究院发布的11月首周楼市成交数据显示，多数城市成交量较去年同期仍然下跌。在检测的35个城市中，25个城市楼市成交量同比下降，6个城市成交量降幅在50%以上。其中，一线城市中北京商品住宅周成交面积为14.48万平方米，同比下跌48%；上海商品住宅周成交面积18.42万平方米，同比下跌50%，杭州同比下降幅度也超过五成。
伴随着成交量的萎靡，一些城市可售住宅存量屡创新高。世联地产[简介 新动态]市场分析报告指出，北京、青岛、宁波等地的可售住宅存量超过10万套。山西省统计局发布的数据显示，受调控影响，该省商品房销售全面下滑，存量房创历史新高，前三季度，商品房待售面积519.5万平方米，同比增长36.7%。
中原地产(微博)分析师张海清认为，当前住宅市场供给大于需求，加上信贷收紧以及开发商所考虑的年底业绩、成本等因素，不少楼盘会 促销。世联地产市场研究总监 海斌告诉记者，楼市 促销的大势越发明显，部分坚持不 不促销的楼盘也开始融入了这一批 潮。较前期各种促销手段，真正的 在增多且范围也越来越大。
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楼市即将迎来拐点？
当前，从 到地方对楼市调控坚定不放松，楼市价格下行压力加大。广东珠海11月1日开始限购限价，成为 “限购＋限价”的双限城市。中山市10日出台并实施了将新建商品住房价格限于5800元／平方米的限价政策。
山西一家房地产企业负责人李杰认为，当前楼市调控政策严格不动摇，人们普遍看跌楼市，购房者都有买涨不买跌的心理，楼市或将迎来拐点。
一些刚需族似乎在等待拐点到来再出手。不过记者在太原市建设南路几家售楼部发现，尽管售楼部冷冷清清，但楼价却没有明显 。在一家售楼部，一位打算买房的市民告诉记者，自己一个月以前看过房子，现在再来看报价丝毫未动。
广东省人民政府参事陈少湘认为，所谓楼市拐点是一个大的概念。从数据看房价确实开始下降，但不少大城 城区并没有影响， 更多的是出现在远郊区县和配套设施不完善的楼盘。中国房地产业协会顾问袁纶华认为，楼市拐点是否将要到来还不好说，还要看买卖双方的博弈程度。
“市场成交低迷状况难以有较大幅度改善，大范围价格下调迹象已越来越明显。”张海清说，当前开发商通过 跑量，有的索性会选择“一降到底”，如果真正有需求入手则未尝不可。楼市洗牌更利健康。
业内认为，从目前来看，楼市在严厉的调控政策、库存攀升、购房者预期看跌、开发商资金压力等共同作用下，四季度及明年上半年将会降声一片。
海滨说，房地产市场将面临洗牌。长远来看，中国房地产市场将回归健康和理性。 海滨将当前房地产企业分为三种类型：一种是主动适应型；第二种是随行就市型，受调控政策影响起伏比较大，政策严格了，价格会有所下降，政策松动了，价格又上去了；第三种情况是退出市场型。陈少湘认为，中国楼市与多个行业相关，房价大幅下挫会影响整个经济运行，但目前调控不能放松，未来楼价也不会出现大幅上涨情形。
此外，陈少湘认为，未来我国要加大廉租房建设步伐，有不少买不起经适房的人群需要通过廉租房来解决。同时要严格控制商品房户型，户型不要越建越大，要推广小户型。
袁纶华则认为，除了考虑保障房建设数量、质量外，也要明确保障性住房比例，这样楼市价格才能回归合理水平。他表示，我国应明确保障房建设比例，让更多符合条件的人住进保障房。本报综合报道事件万科一楼盘 15%前期业主要退房
上海万科清林径楼盘即将推出132套房源，12日开始 ，楼盘代理公司对外放出风声，新一批房源将会 ，这让闻讯的前期业主感到不满。13日，20多位清林径前期业主来到售楼处，提出退房要求，并发生冲突。
据了解，清林径前期业主购买时的价格在16000~17000元/平方米，预计新一批房源售价会在13000~14000元/平方米，降幅约为15%。
“两批房子的房型都是一样的，差别只是在装潢上，前一批如果算是精装，新一批则是简装，每平方米装潢成本大概少1000元。但由于整体价格比之前调低了3000元，算下来，房价仍然直降了约2000元。”工作人员表示。
对于 一事，上海万科声明中只表示，清林径尚未正式开盘，售价也未正式公布，公司将根据市场趋势合理定价，并称：万科一贯认为，价格是由市场决定的，企业只能“发现”价格，而不可能单方面“决定”价格。声明中还提到：未来，万科仍将积极主动顺应市场变化趋势，尊重市场实际情况合理定价，按照购房者愿意接受的价格售出我们的产品。
影响 现象已蔓延至二手房市场房价松动迹象也呈现加速蔓延态势。继中海、碧桂园等开发商率先推行 促销，以价换量策略后，各地区加入 销售行列的品牌开发商也逐渐增多。
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延伸阅读：大型房企纷遇"滑铁卢"与否左右为难
（来源：新华网）
与否左右为难字号
原本应该热闹的十月楼市，今年却十分惨淡。根据已披露的数据，包括万科、保利、富力、碧桂园、龙湖等大型房企在10月份纷纷遭遇“滑铁卢”，业绩大幅下滑。业内人士认为，无论是眼前的销售、资金压力，还是未来面临的高库存压力，房企“以价换量”已成为必然的趋势。明年各大房企的扩张速度将明显放缓。
10月 房企业绩普跌
北京中原地产数据显示，10月，万科实现销售面积100.4万平方米，环比下跌7%，同比下跌23%；实现销售额103.4亿元，环比下跌17.3%，同比下跌33.3%。而此前的8月和9月，万科销售金额同比下降幅度分别为12.6%和12%。
保利地产（600048，股吧）10月实现签约面积56.94万平方米，环比下滑3.1%，同比下降26.7%；实现签约金额54.2亿元，环比下滑19.5%，同比下降39.2%。而此前8月和9月的签约金额已分别同比下降11.99%和26.21%。
富力地产10月实现合约销售面积16.67万平方米，合约销售金额20.51亿元，环比分别下跌了20.4%和31.8%。
金地集团（600383，股吧）10月实现签约面积19万平方米，同比减少38.1%；签约金额26.7亿元，同比减少29.4%。
碧桂园10月销售额与合同销售面积分别同比下跌14%和24.8%。
而龙湖地产虽然在10月开展了“抢占华东”活动，回收了大笔资金，但当月的销售额还是同比下跌12%。链家地产市场研究部统计，万科、碧桂园、富力、龙湖、保利和金地6家上市公司10月业绩同比下降，其中，万科、保利、富力降幅进一步扩大，而万科、富力更是连续三月同比下降，连续两月业绩下降的则有碧桂园、保利。
销售艰难回笼资金各显神通
北京中原地产市场总监张大伟说，“从已经披露的数据看，预计10月份未完成同期任务的企业将继续增加。”
业绩的下滑使得房企完成年度销售任务变得愈加艰难。北京中原统计数据显示，接近七成的一线房企前三季度未完成年度销售任务的75%。链家地产数据显示，万科、保利、富力、融创前十月的销售目标达成率均不到80%。链家地产 分析师张月认为，即便是大型房企，在未来两个月内完成业绩指标的20%，仍然会面临很大的难度。
三季报显示，在A股上市的房企中，七成房企经营性现金流为负，超过四成房企净利润下滑甚至亏损，80%以上房企负债同比增加。开发商整体现金流趋紧，已是不争的事实。
链家地产 分析师张月认为，10月房企业绩下滑进一步加剧，连月下降的态势很可能会延续到明年的年初。临近年底，各种工程款项和贷款面临结算，上市公司还有股东分红等支出，业绩之外的资金周转压力将凸显，结算后的资金储备将影响到明年的项目建设和企业扩张，房企不得不未雨绸缪。
因此，很多企业受制于资金及库存的双重压力下，开始有 动作。近日，各地陆续传来楼盘 促销的消息，上海部分楼盘甚至出现了因大幅 导致老业主集体要求索赔的情况。
此外，一些企业还已经到了必须出售项目或股权换取资金度过冬天的关口，因此近期房地产类产权和股权转让愈发“红火”。
据北京中原地产的不完全统计，今年在北京、上海、天津和重庆四大产权交易所挂牌出售的房地产企业或项目出现了井喷，累计总数超过600宗。而去年同期则不足一半。而目前，四大交易所仍有93宗房地产类产权交易挂牌，总共转让金额接近150亿元。
同时，从8月开始，北京产权交易所的房地产股权类挂牌项目也开始呈现井喷现象。仅9月和10月两个月房地产的项目挂牌总金额就达到了50.34亿元，而今年1到10月总成交金额仅为70.11亿元.
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