[摘要] “现在做房地产信托的越来越少了，这是能够明显感觉得到的。”某信托行业人士告诉《每日经济新闻》记者。
“现在做房地产信托的越来越少了，这是能够明显感觉得到的。”某信托行业人士告诉《每日经济新闻》记者。
10月份，房地产信托产品的发行和成立数量继续下降。根据盛世普益的 新数据统计，10月共有50家信托公司发行了235款集合信托产品，与9月份基本持平。其中，房地产领域发行量为38款，环比下降11款，占比下降4.68个百分点。在成立方面，该月房地产信托产品成立了27款，环比减少50%，占比减少5.61个百分点。
发行、成立数量双降
今年以来，随着监管层在房地产信托业务上的监管加强，房地产信托产品发行、成立的数量与规模都在逐渐减少。不过，即便这样，在此前的几个月，房地产信托产品的发行量仍然排在前一、二位。
然而，10月份房地产信托产品的发行量不仅减少，并且也跌落到第三位。房地产信托产品发行量由9月份的49款下降到38款，占比由9月份的20.85%下降到16.17%，下降4.68个百分点。
在10月份成立的218款集合信托产品中，房地产信托的成立数量也一度跌落到第四位。房地产信托成立27款，较9月份的54款锐减50%，占比较9月减少5.61个百分点。值得注意的是，该月房地产信托产品平均成立规模有所增长，为2.04亿元，较9月份的1.83亿元增加0.21亿元。
“关于房地产信托，近段时间有个现象颇值得玩味，即发行数量、成立数量减少，成立规模不大。”盛世普益研究员范杰在报告中表示，“其背后意义即为：认购此类产品的 者少，即房地产信托市场已经成为一个买方市场。现在开发商要面临的不仅是监管的压力，而且还有 者的拒绝。”
3年期以上 涨116.67BP
根据盛世普益的数据统计，记者注意到，在发行的信托产品中，房地产信托的各个阶段的预期 率仍然高于其他领域。同时，1年到3年期各期限的产品平均预期 率均有所下降，而3年期以上产品的平均预期 率却有大幅的上升。
1年期至2年期（不含）房地产信托产品平均 率环比下降111.75基点，在11%左右，2年期至3年期（不含）房地产信托产品平均 率环比下降70.38基点，为11.5%。而3年期以上房地产信托的平均预期 率上升了116.67基点，由9月份的13.33%左右，上涨到14.5%。
“现在很多信托公司都在做基金类的信托产品，就是 组合，3年期以上的期限比较符合基金类的产品。这类产品往往 率会相对较高。”上述信托行业人士对记者表示。
范杰对《每日经济新闻》记者分析认为，3年期以上产品的利率上涨幅度较快，有可能是目前缺乏 者，以高利率吸引 者是一个策略。而3年以下产品，则可能跟随市场利率的下行，有所下降。
风险预期增强
此前，银监会突查绿城事件，给原本就较为敏感的房地产信托市场再贴上风险的标签。而“四川信托——青岛凯悦特定资产 权 集合资金信托计划”接力 “中融·青岛凯越”项目而被市场质疑，信托产品的兑付风险备受关注。
就在此后不久，四川信托发布公告称，“川信·青岛凯悦”项目经公司前期尽职调查及反复论证后，终因该项目涉及房地产业务，为响应国家对房地产的调控政策，公司目前已决定不成立该项目信托计划。
盛世普益分析认为，“川信·青岛凯悦”项目宣告募集失败，实际上是 者对“借新还旧”模式的否定，更是体现了市场对房地产领域的看空。
“房地产调控难以放松，其行业的未来风险是可以看得到的。目前的确还有信托企业愿意做房地产项目，但是基本上要看项目以及开发商。”范杰表示，现在一些小的开发商可能都难以从信托渠道融到资，本来资金链就相对紧张，风险或加剧。
“房地产信托现在不做要什么时候做？”一位信托公司负责人对记者表示，目前公司还是比较愿意 房地产信托，主要是 ，给 者的 率基本上都能够达到10%～12%。
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