[摘要] 据经济之声《天下公司》报道,《天下公司》经济之声评论员杨春阳点评中国房地产市场的现状。
据经济之声《天下公司》报道,《天下公司》经济之声评论员杨春阳点评中国房地产市场的现状。
杨春阳:
我记得好几年前到一个地级市,和市长一起吃饭,同桌的有当地 房地产公司的老总。市长和这个房地产老总的对话我今天还记得。当时这个市长说,明年全市的GDP要实现两位数的增长,要求这家房地产公司必须要贡献多少多少个点,绝不能拉全市经济增长的后腿。就是这种增长模式,这些年从小县城到大都市,似乎都在放大、克隆这样的发展模式,圈一块地,呼啦呼拉盖起一片片楼盘,结果,GDP、税收、财政收入都跟着噌噌的往上走,真是多快好省啊。成了每个地方经济发展的路径依赖,大家找不到、也不愿意走别的发展路子,其结果是扭曲了经济、激化了矛盾。因为这样的路径依赖,我们现在说要转变经济发展方式,多难啊。今天上午,媒体还发了一条消息说:北京、上海商品房潜在供应压力大需要用近10年时间消化。到11月9日,光北京商品房住宅库存达到了120411套。消耗目前可售库存,即使在不新增供应的情况下也需要22个月。
我想,谢国忠那个引起激烈讨论的说法,针对的是我们目前的困境。他是代表了市场对这种经济现象的一种强烈反应。我的一个朋友是做房地产的,上个月见到他,他说已经把手里没有开工的地皮都放出去了。这是他对市场的反应和判断。这位朋友上个世纪九十年代是做实业的,开了很多家纺织厂。十年前他抓住房地产市场发展的形势,把实业都放弃了全力进入房地产。 近,他觉得这个市场在变,赶紧把手里的建筑用地退出去,腾出来的资金拿去拆借和贷款。这就是市场信号在起作用了,代表了他对当前经济走势和风向的一种判断吧。无论从政策面、从市场的角度来看,调整所采取的这么一个方式它并不是一刀切下去,或者是急刹车、急转弯。中国经济的规模已经很庞大,而房地产在其中的占比又是这么高,发展和需求又如此强烈。所以张五常把它比喻为“钢做的泡沫”,确实恰如其分。
李稻葵教授则判断为:房价上涨不可能,那样是政府扇自己耳光,但大跌也不可能。面对全球经济不景气和我国经济增速放缓形势,现在的全球经济、 是发达国家经济都处在寒流之中,中国的经济、中国的房地产如果还在吹热风、还是单方面的加热升温,那是不明智的、也是很危险的。透过当前房地产业和房地产公司的消长,我们对未来中国经济的着力点、中国经济新的增长动力在哪儿,确实需要更多的理性思考和判断。所以在这种时候,我们的经济领域、我们的任何一个产业,调整一下策略、挤压掉一些泡沫、剔除过去曾经采用的野蛮、粗放的增长方式,既是市场的选择、也应该是政策的选择。
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