[摘要] 楼市宏观调控政策的影响，不仅让购房者对于市场的观望气氛较浓，同时也使得部分二手房业主对于市场持观望态度，房源滞销使得持有成本不断增加，因此部分业主选择“售转租”以缓解压力。但是，是否 房源均可以顺利的出租以快速变现？
楼市宏观调控政策的影响，不仅让购房者对于市场的观望气氛较浓，同时也使得部分二手房业主对于市场持观望态度，房源滞销使得持有成本不断增加，因此部分业主选择“售转租”以缓解压力。但是，是否 房源均可以顺利的出租以快速变现？对于业主来说“售转租”是否一定可行？”这些都成为了当下众多业主较为关注的问题。
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但是，是否 房源均可以顺利的出租以快速变现？对于业主来说“售转租”是否一定可行？”这些都成为了当下众多业主较为关注的问题。
成交不活跃 面临一定难题
“售转租”是否顺利关键取决于房屋所在片区的租赁需求是否集中、租赁成交是否活跃。而针对于目前市场中所集中出现“售转租”现象的 片区来说，或将仍面临着租赁成交难的现象。通常，本市梅江、老城厢等 片区内的一居室户型月租金价格在3000元左右、二居室为4000元以上。明显高于普通片区内的租金价格，因此 片区的租赁需求并不活跃，成交量也相对较少。据我爱我家近半年来的租赁业务成交分析，月租金在总价3000元以上的房屋成交比例占到总体的10%。因此，将房屋转为出租仍无法换来迅速的成交。
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谨慎行事判断市场是关键
根据对目前“售转租”现象集中的区域内租赁市场分析，我爱我家建议，并非 片区的房源“售转租”都一定合适。作为二手房业主，在面对租售选择的问题上应根据房屋户型、所在区域及其租赁市场成交特征进行判断，从而做出选择。
首先，可从房屋户型上考虑，目前租赁市场中的需求主要以居住为主， 需求通常仅占整体成交的5%以内，而对于自住需求来说，一、二居室小户型的利用 、 ，因此成交 为活跃。因此若业主所持有的房屋属于租赁市场的主流户型，可考虑将房屋进行出租。
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其次，也可从房屋坐落区域上判断。通常来说，位于市内交通便利、生活、 配套成熟的区域其租赁市场的活跃度 。如位于地铁沿线、重点中小学校周边、高校周边或写字楼集中的区域其租赁的需求量较大，容易快速成交。反之，则不适合选择出租。
我爱我家认为，“售转租”是否一定可行取决于房屋自身特点以及所在区域租赁市场的成交活跃度。对于租赁市场本身活跃的区域来说，选择“售转租”不失为一种好的办法，但是若房屋本身位于租赁成交乏力的片区内，“售转租”则将面临更大的尴尬，业主不妨考虑适当的降低房屋售价以促成成交。
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