[摘要] 初冬刚至,房地产业备战寒冬的声浪就一波波袭来。今年前10 月,万科在销售上突破千亿,以1081.6 亿元销售额完成目标77.3%; 龙湖销售额326.3 亿元,目标完成率为82%。
万科、恒大异口同声,年内不购买新的土地
年度销售目标恒大首冲线14日恒大在香港发布的 新销售数据显示,今年1-10月,恒大实现合约销售额787.72亿元,同比增89.2%,完成全年销售目标达111.2%。这也是目前国内 提前超额完成目标(700亿目标)的龙头房企。恒大10月份单月实现合约销售额86.12亿元,合约销售面积139.8万平方米,同比分别增长54.9%和56.7%。
不过,恒大成功冲线暂时只是个案,尤其是在推行化布局的中国龙头房企中表现更加不明显。市场公开数据显示,受限购令等楼市调控政策影响,中国绝大多数房企在销售节奏上普遍放缓,能完成全年销售目标的房企更是 。
今年前10月,万科在销售上突破千亿,以1081.6亿元销售额完成目标77.3%;龙湖销售额326.3亿元,目标完成率为82%。
许家印表示,能够逆势快速跑量的关键在于“恒大的价格永远是随行就市”。据介绍,以今年前三季度数据为例,恒大在售的104个项目中,有40个受到限购政策影响,受影响的项目个数占比是38.5%。不过,受限购影响的项目销售额仍达到348.1亿元,销售额占比达50.3%,这表明市场上过半消费者为刚需和 置业。
房价下行趋势明显恒大是否会继续 ?对此,许家印并未正面回应,只表示未来国内房价往下走的趋势更加明显,从10月份、11月份的情况来看,市场比前一段时间形势更加的严峻。“至于说价格往下走到多少,这是很难判断的。至于可以持续多久,我认为中国的宏观政策和宏观经济稍微松动一点,经济好转一点,同样房价和成交量下跌的趋势相对来说也会减缓一些,这是大的方向,这可以作为判断的依据。”许家印认为,11月底和12月初中国的经济工作会议,会对中国经济未来的半年和一年有所利好。
无独有偶,上周,万科总裁郁亮接受京、穗、深三地媒体群访时也表示,今年的调控政策与2008年不同,当年调控由于金融危机,中途停止。而今年的调控可以说是上次政策的继续,时间会久一点。就像骨折了,一次没接好,再接一次,要愈合需要的时间会更长,未来市场秩序将会更加合理。
在谈到过冬策略时,这两家龙头房企似乎不谋而合。郁亮表示,首先万科坚持现金为 ,现金流比利润更为重要。其次,积极出货,不存货,不囤地。第三,要慎重的买地,买地是 浪费钱的,不能买错地。
而许家印则明确表示,针对今年剩下的两个月进行科学合理正确的决策。尽管公司有比较充足的现金流,但在土地购买上,除跟踪一两年的项目外,不会在年内购买新的土地。许家印透露,明年恒大主要几个指标和计划不会比今年低。
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