[摘要] 中广网北京11月18日消息 据经济之声《天下财经》报道，有数据显示，北京和上海的房屋潜在供应量惊人。
中广网北京11月18日消息据经济之声《天下财经》报道，有数据显示，北京和上海的房屋潜在供应量惊人。
如何来理解商品房的库存量？的房地产市场是否会确定进入下行趋势？ 财经评论员叶檀做出 观察。
叶檀：从北京等市场来看，房地产市场出现房价松动的现象。北京没有出现炒地潮，但已经出现了比较郊区的楼盘大幅 的趋势。成交量已开始大幅下降，接下来就是房价松动。（这种趋势）从北京的等一线城市会慢慢往二、三线城市推，房地产市场都会出现下行趋势。
人们经常说，北京的房子要消化10年。类似于这样的概念，我想并不是 正确。北京的房子是以现在的消费量、售房量来衡量的，但购房量在不同年份是完全不一样的。一旦货币政策有所放松，房地产的消费就会急速上升。此前，我们在调控的周期里都看到过（这种情况）。我认为，（关于）房地产的去化率或库存周期（的说法）是不太正确的。
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