[摘要] 11月25日，北京住建委和地税局发布《关于公布本市享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》（京建法〔2011〕22号），放宽北京市普通住宅认定的房价标准，此新政在12月10日开始执行。
11月25日，北京住建委和地税局发布《关于公布本市享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》（京建法〔2011〕22号），放宽北京市普通住宅认定的房价标准，此新政在12月10日开始执行。
按照北
也就是说，在这个新标准内，一旦交易房屋被认定为普通住宅，将可享受相应的税收优惠。有分析预计，北京全市有70%以上的购房家庭能够享受到此项减税优惠， 减税额约12万元。
北京市政府在如今，事实上房地产市场已发生实质性 转折的关键时期，放宽普通住宅认定的房价标准，立刻就成为了关注的焦点，并产生了多种解读。
首先，对北京新政 直接的解读是“变相救市、调控松动”。此类观点的支撑是，新标准几乎囊括了北京除超级豪宅以外 新建商品房， 为明显的是，一批此前被认定为"豪宅"的商品房将有可能变成普通住宅，享受普通住宅的优惠政策。而且，新政只是强调了放宽标准和减税，并无相关限制措施。
持相反意见的观点则认为，北京出台新政目的是引导合理住宅消费。一是因为旧标准出台于2008年，经过3年多的房价上涨已经不合时宜；二是当前房价有下行趋势，调整标准保护居民合理住宅需求恰逢其时。
另外， 为坚决支持北京市政府的市场人士们则认为，这个新政体现了“实事求是”的原则，也与目前所提倡的政府减税让利于民的方向相契合。
该观点认为，楼市调控的根本目的是为了让普通民众能够买得起房，享受到经济增长和楼市发展所带来的成果。北京市这个新政是根据目前北京楼市的实际状况，确定了新的普通住宅标准，有利于更多的中低收入者减轻购房支出。
显然，此次北京“新规”对于房地产市场而言，虽无当初广东佛山那般意图直接松绑限购，激活市场的生猛外，亦颇有款曲通幽之处了。
值得注意的是，事实上自2010年4月国务院出台“国四条”开始全面调控以来，北京市一直是响应 房地产政策 为积极和到位的城市。
在 政府 要求房价过高城市实施限购之后不久，北京就成为了 个出台限购政策的城市；在限购政策开始在铺开之时，北京又进一步出台了包括"限外"在内的 为严厉的限购措施。
据了解，目前在已出台全年房价控制目标的城市中，北京亦是 一个明确规定2011年房价调控目标为“稳中有降”的城市。
放在这样的背景下去观察，北京市政府出台的普通住宅认定新标，确然并无要与 政府“博弈”的意图，但若结合范围的形势而论，却依然是当前地方政府出手“救市”的 新一例。
看起来，在经年累月的房地产调控下，地方政府现在终将要面对已多年繁荣房地产市场的 反转。不过显然，一个持续下滑萧条的房地产市场亦并非各地方政府所乐见的事实。
其实，不仅仅是在北京，日前在武汉亦有传出“豪宅税标准将去除单价每平米7000元(人民币)、总价上调至130万元”的类似消息（原标准为单价每平米7000元以上且总价超过100万元）。
事实上，今年以来在海南、佛山等地已多次出现地方政府试图松动限购、限价 调控禁锢，尝试松绑市场的举动。
入冬北京市楼市扫描:楼盘多打折只是很"抠唆"
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