[摘要] 进入11月以来，北京市房价不断走低，土地市场也出现两极分化，商业用地趋热，住宅用地趋冷。 新数据显示，进入第四季度以来，北京南六环的房价进入万元以内，东南五环内某商品房也出现了低于1.5万元/平方米的报价。
进入11月以来，北京市房价不断走低，土地市场也出现两极分化，商业用地趋热，住宅用地趋冷。
新数据显示，进入第四季度以来，北京南六环的房价进入万元以内，东南五环内某商品房也出现了低于1.5万元/平方米的报价。据悉，位于北京南四环外五环内，交通也较为便捷的旧宫地区的全新项目起价仅为14990元/平方米，而其附近的项目目前的均价为23000元/平方米，该区域二手房的均价在17500元/平方米。
11月17日，北京土地市场出让的两宗地上演了“冰火两重天”的场景。怀柔住宅地块底价成交，与之形成鲜明对比的是，同日出让的通州一宗多功能用地竞争激烈，在进入现场竞价之前就经历了14次网上报价，创下了 近一年来的 纪录，且在现场竞价阶段将价格从3150万元抬至7200万元。业内人士评析，今年的住宅用地“翻身”无望，且不说再现高价地，不流标已是万幸。于11月24日出让的怀柔区怀柔镇新贤街村2-X01、2-X04地块居住及托幼用地项目（定向安置房）项目的体量为13万平方米，挂牌出让起始价为6.09亿元，但时运不济， 终以底价成交，折合楼面价4673元/平方米。今年北京住宅用地底价成交的现象较为明显，在一定程度上拉低了土地成交价格。房企对未来住宅市场的预期抑制了住宅用地的成交。
北京市土地整理储备 的数据显示，今年到目前为止，北京成交的住宅用地楼面均价约为5074元/平方米，比去年下降三成。业内人士普遍认为，地价下降无疑是受到日渐趋紧的楼市调控的影响。同时，北京的土地供应结构继续出现“郊区化”的态势，“城六区”土地供应占比微乎其微。销售萎缩、资金压力加大，以及配建保障房的要求，遏制了开发商拿地的欲望。今年北京住宅用地底价成交的现象较为明显，在一定程度上拉低了土地成交价格。此外，土地流拍、流标的情况也时有发生。
对于地价下降，北京市土地储备 采取“优储优供”，加快土地供应回笼资金，争取财政资金支持，引入保险资金等措施，按期归还到期贷款，为土地储备开发工作有序开展提供了保障。前不久，北京市国土资源局筹措210亿元保险资金 北京土地储备。11月18日，随着第二笔保险资金88亿元到位，北京市国土资源局2011年北京不动产债权 计划总募集额度达210亿元，首批保险资金募集按计划全部完成。北京市国土资源局开展了引入保险资金 土地储备的探索，210亿元保险资金的成功引入和及时到位，为北京市土地储备工作拓宽了融资渠道，降低了融资风险。与此同时，北京市土地储备 2011年到期土地储备贷款396亿元全部按期归还。
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